اجاره خانه در شهرهای بزرگ چقدر از درآمد مستاجران را می‌بلعد؟

 

فرارو- رقم اجاره یک واحد مسکونی در شهر تهران بر اساس گزارش‌های رسمی مرکز آمار منتشر شده تا ابتدای زمستان سال ۹۷ به ازای هر مترمربع به طور متوسط ماهانه ۳۴ هزار تومان است. این یعنی برای اجاره یک خانه تک خوابه با مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر در ماه باید حدود دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان (معادل ۹۰میلیون تومان رهن کامل) پول بدهید. با این حال در بازار معمولا این پول را به مدل‌های مختلف پرداخت تبدیل می‌کنند تا به مستاجر فشار وارد نشود. مثلا می‌توانید ۴۵میلیون پول پیش بدهید و هر ماه یک میلیون و ۳۷۰ هزار تومان اجاره پرداخت کنید. اگر همین عدد را به عنوان مبنا در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم متوسط اجاره یک خانه نقلی در تهران (با دلار ۱۲هزار تومانی فعلی) حدود ۱۱۷ دلار است. اگر متوسط درآمد را هم ۲.۵ میلیون (معادل ۲۰۰ دلار) فرض کنیم، یک فرد مجرد ساکن پایتخت بیش از ۵۰ درصد درآمد خود را برای اجاره خانه خرج می‌کند.

حالا بیایید با هم به ۱۳ شهر بزرگ دنیا سر بزنیم و ببینیم اجاره همین واحد تک خوابه با مساحت ۷۰ تا ۸۰ متر چند دلار می‌شود. برای اینکه جلوی غر‌های معمول درباره چنین گزارش‌های مقایسه‌ای، اما نه چندان علمی را بگیریم، از همین حالا مطلع باشید که حداقل دستمزد و کف میزان درآمد افراد را هم به معرض مقایسه گذاشته‌ایم. نتیجه به دست آمده شگفت‌انگیز است؛ تقریبا در تمام دنیا وضع برای مستاجر‌ها خیلی خوب نیست چون در بیشتر شهر‌های بزرگ جهان دنیا آنها مجبور هستند نیمی از حقوق و درآمد خود را برای اجاره خانه خرج کنند.

سانفرانسیسکو؛ ۴۷ درصد
نیویورک را معمولا به عنوان یکی از گران‌ترین شهر‌های آمریکا به حساب می‌آورند، اما سانفرانسیسکو اخیرا از این شهر پیشی گرفته؛ طوری که مبلغ مورد نیاز برای اجاره برای یک آپارتمان کوچک و نقلی حدود نیمی از متوسط درآمد و حقوق افراد را می‌بلعد. متوسط نرخ اجاره ماهانه در این شهر برای یک آپارتمان تک‌خوابه سه هزار و ۳۶۴ دلار است که معادل ۴۷ درصد از متوسط میزان حقوق افراد در این شهر است.

لندن؛ ۴۵ درصد
اجاره یک آپارتمان تک‌خوابه در پایتخت انگلستان تقریبا نصف متوسط حقوق ماهیانه ساکنان این شهر را می‌بلعد. تازه گزارش‌ها حاکی از این است که در این شهر اوضاع اجاره خیلی هم خراب نیست و آن را مناسب ارزیابی می‌کنند. اگر شما در این شهر زندگی می‌کردید باید برای اجاره یک آپارتمان تک‌خوابه در ماه حدود هزار و ۵۱۹ دلار پول پرداخت می‌کردید که این عدد ۴۵ درصد کل درآمد ماهیانه شما را شامل می‌شد.

هنگ‌کنگ؛ ۴۴ درصد
هنگ کنگ شهر/کشور بزرگی نیست، اما از منظر تراکم جمعیت رتبه چهارم دنیا را دارد که باعث می‌شود در آن تقاضای زیادی برای مسکن وجود داشته باشد و قیمت‌ها هم بالا برود. در این شهر متوسط نرخ کرایه ماهیانه برای یک آپارتمان تک‌خوابه ۸۶۹ دلار است که ۴۴ درصد متوسط حقوق افراد را دربرمی‌گیرد.

 

توکیو؛ ۴۲ درصد
پایتخت ژاپن مکان استقرار دولت و خانه امپراتور ژاپن است. به خاطر همین مسئله بخش مهمی از اقتصاد این کشور در توکیو متمرکز شده است. در نتیجه در پایتخت ژاپن تقاضای زیادی برای آپارتمان آن هم از نوع کوچک و نقلی آن وجود دارد. ساکنان پایتخت ژاپن به طور متوسط برای اجاره چنین واحد‌هایی هزار و ۴۱۶ دلار پول می‌دهند که این پول ۴۲ درصد از درآمد ماهیانه‌شان است.

نیویورک سیتی؛ ۴۰ درصد
مسکن در نیویورک فوق العاده گران است. وقتی می‌گوییم گران یعنی متوسط نرخ کرایه ماهیانه یک آپارتمان نقلی به سه هزار و ۷۷ دلار می‌رسد، اما نباید دلتان به حال نیویورک‌نشین‌ها بسوزد، چون این پول زیاد حدود ۴۰ درصد از درآمد آنهاست. فقط ۴۰ درصد! متوجه هستید؟

رم؛ ۴۰ درصد
پایتخت ایتالیا چهارمین شهر پرجمعیت اتحادیه اروپا است و قیمت اجاره خانه‌ها در آن زیاد است. ساکنان این شهر برای کرایه یک خانه / آپارتمان تک‌خوابه کوچک در این شهر باید ماهی هزار و ۳۴۴ دلار پول بدهند. رقمی که معادل ۴۰ درصد از متوسط درآمدشان است.

سنگاپور؛ ۴۰ درصد
سنگاپور کشوری از آسیای جنوب شرقی است. آمار‌ها می‌گویند به شکلی عجیب ۹۰ درصد مدرم این کشور صاحبخانه هستند. با این حال آن‌هایی که باید دنبال اجاره خانه بگردند باید در ماه هزار و ۸۷۲ دلار پول بدهند. این پول ۴۰ درصد متوسط حقوق ساکنان سنگاپور است.

آمستردام؛ ۳۷ درصد
پایتخت هلند حدود ۸۵۰ هزار نفر جمعیت را در دل خود پناه داده است. با این حال آمستردام یکی از بزرگ‌ترین مراکز مالی اروپا به حساب می‌آید. به همین خاطر می‌توان بالا بودن میزان اجاره‌خانه را در این شهر توجیه کرد. در آمستردام باید برای اجاره یک آپارتمان تک‌خوابه نقلی ماهیانه هزار و ۴۷ دلار پول بدهید. این پول معادل ۳۷ درصد درآمد ماهیانه افراد است.

ژنو؛ ۳۳ درصد
اجاره‌ها در ژنو بسیار گران است، اما دستمزد‌ها آنقدر بالاست که خیلی مستاجران فشار وارد نشود. اتفاقی که در قطب بانکی و مالی اروپا خیلی غیرعادی به حساب نمی‌آید. در ژنو مردم ماهی هزار و ۴۵۰ دلار پول اجاره یک خانه نقلی را می‌دهد که این پول ۳۳ درصد درآمدشان را تشکیل می‌دهد.

 

نیس؛ ۳۳ درصد
پنجمین شهر پرجمعیت فرانسه از نظر اجاره‌بها شهر نسبتا ارزانی به حساب می‌آید. ماهی ۸۲۸ دلار پول بدهید تا یک آپارتمان کوچک ۷۰،۸۰ متری را اجاره کنید. این پول معادل ۳۳ درصد درآمد افراد است.

بارسلون؛ ۳۲ درصد
بارسلون حدود ۴.۷ میلیون نفر جمعیت دارد و ششمین منطقه شهری پرجمعیت اتحادیه اروپا به‌شمار می‌رود. متوسط رقم اجاره ماهیانه یک آپارتمان تک‌خوابه در این شهر ۷۹۱ دلار است که ۳۲ درصد متوسط حقوق افراد را می‌بلعد.

میلان؛ ۳۰ درصد
میلان میزبان بازار سهام ایتالیا است. همچنین بسیاری از بانک‌ها و شرکت‌های بزرگ در این شهر قرار دارند. به خاطر همین دلایل نرخ اجاره خانه‌های میلان در مقام مقایسه گران‌تر از استاندارد‌های اروپایی است، اما به گرد پای لندن نمی‌رسد. اجاره یک خانه تک‌خوابه در میلان به طور متوسط ۷۶۲ دلار در ماه خرج روی دست افرادی می‌گذارد که باید ۳۰ درصد درآمدشان را به عنوان اجاره دست صاحبخانه بدهند.

تورنتو؛ ۳۰ درصد
پرجمعیت‌ترین شهر کانادا، گرانترین شهر این کشور است. به شکلی که افراد برای اجاره یک آپارتمان تک‌خوابه باید در ماه ۸۹۰ دلار پول بدهند. با این حال دستمزد‌ها به قدری بالاست که مستاجر‌ها احساس رفاه داشته باشند، چون تنها معادل ۳۰ درصد درآمدشان را خرج کرایه خانه می‌کنند.