۵۸ مطلب
این گروه از آپارتمانها در محدوده منطقه یک عمدتا نوساز هستند و به همین دلیل قیمتهای پیشنهادی آنها از متوسط قیمت این منطقه بسیار متفاوت تعیین میشوند. بهعنوان مثال آپارتمانی در محدود ولنجک با زیربنای ۲۰۰ مترمربع و نوساز، مترمربعی ۱۳۰ میلیون تومان از سوی مالک قیمتگذاری شده است.
برخی از واسطههای ملکی میگویند فروشندههای واقعی در صورتی که بودجه متقاضیان خرید املاک نقلی نقد باشد حاضر به انعطاف قیمتی هستند.
افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق احتمالاً به رونق واحدهای قدیمیساز منجر خواهد شد. با توجه به رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر در شهر تهران، وام ۲۴۰ میلیون تومانی تکافوی خرید خانه در شهر تهران را نمیدهد، اما ممکن است تجمیع این تسهیلات با نقدینگی خانوارها بتواند برای خرید آپارتمانهای قدیمی در مناطق جنوبی تهران موثر باشد.
واسطههای ملکی معتقدند این دو اقدام یعنی اصلاح سن بنای مجاز استفاده از وام اوراق و افزایش سقف آن، میتواند اثر خود را به شکل افزایش معاملات در گروه سنی آپارتمانهای بالای ۲۰ سال ساخت نشان دهد.
برای خرید واحد مسکونی ۶۹ متری ۴ سال ساخت در مجیدیه بزرگراه رسالت به سرمایه یک میلیارد تومانی نیاز است.
مناطق ۹ و ۱۰ به لحاظ جغرافیایی پایینتر از خیابان انقلاب واقع شدهاند، محوری که شهر تهران را به دو نیمه شمال و جنوب تقسیم میکند.
برای خرید واحد ۶۰ متری با عمر ۱۵ ساله در کوی بیمه به سرمایه ۷۰۹ میلیون تومانی نیاز است.
قیمت آپارتمانهای ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری در برخی مناطق تهران
قیمت خرید آچارتمان در خیابان گاندی و محلههای اطراف
پس از این گروه نیز، آپارتمانهای با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهمهای ۱/ ۱۴ و ۹/ ۱۱ درصد در رتبههای بعدی بیشترین تقاضا برای خرید قرار داشتهاند. بررسیها حاکی از آن است که در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۳/ ۵۳درصد از معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
