۱۵۹ مطلب
پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه حضور دولت در بازار مسکن و دخالت در آن باید به وسیله بسته مالیاتی انجام شود، گفت: «سه نوع پایه مالیاتی جدید، شامل مالیات بر خانههای خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانههای دوم و بیشتر باید وضع شود، تا از آن طریق مسکن از کالایی سرمایهای به کالایی مصرفی تغییر وضعیت دهد.»
مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «یکی از مشکلاتی اساسی در این طرحهایی نظیر مسکن مهر و اقدام ملی مسکن و.. این است که دولت خود خانه میسازد ولی بعد از مردم میخواهد که بیایند و زیرساختهایی نطیر مدرسه و بیمارستان احداث کنند.»
در محلههای نسبتا گرانقیمت منطقه ۶ همچون یوسفآباد و قائم مقام فراهانی که بافت مسکونی دارد، بهای املاک آپارتمانی بالای ۲۰ سال ساخت ممکن است به مترمربعی ۱۹ تا ۲۰ میلیون تومان نیز برسد. این در حالی است که در دیگر محلههای این منطقه که اغلب آپارتمانهای کهنهساز بیش از ۲۵ ساله هستند، قیمتها به مراتب پایینتر است.
فرض کنید همین امروز اعلام کنند میانگین قیمت در یکی از محلهها به متری ۱۵ میلیون تومان رسیده است. شخصی خانهای قدیمی با ۳۰ سال سن دارد که دیوارهایش همه ترک خوردهاند. سوسک مرده در هر جایی پیدا میشود و آشپزخانه حتی کابینتهای درست و حسابی هم ندارد. این فروشنده با شنیدن خبر افزایش قیمتها خوشحال میشود و خانه را بر اساس همین میانگین قیمتگذاری میکند. از طرف دیگر صاحبخانهای را در نظر بگیرید که ملکی نوساز و شیک با آپشنهای متنوع در همان محله دارد و میخواهد آن را بفروشد. قطعا این فرد قیمتی…
الزمات قانونی همان رعایت ماده ۲۸ است صنف است؛ به عنوان مثال در این ماده آمده است که شخصی که وارد این کار میشود طبق این ماده قانونی باید عدم سوپیشینه و عدم اعتیاد دریافت کند، اما آژانسها بدون رعایت این موارد افراد را برای دلالی ملک استخدام میکنند! یعنی حتی ماده قانونی نیز رعایت نمیشود
یافتن آپارتمان نقلی به قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان در تهران ناممکن نیست، اما برای خانه اولیها و کسانی که قصد خرید ملک دارند، بهترین و مناسبترین بازه قیمتی برای جستوجو، آپارتمانهای ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان است؛ هر چند در این محدوده قیمتی نیز مشکل یافتن آپارتمان نوساز و تازهساز به قوه خود باقی است.
اصلا نمیتوان انتظار کاهش قیمتها را داشت و بدون شک یک افزایشی خواهد داشت، ولی این افزایش قطعا به اندازه سال ۹۷ نخواهد بود. زیرا به هرحال مادامی که تورم در کشور وجود داشته باشد، مسکن هم متناسب با آن یا بعضا کمتر از ان قیمتش افزایش پیدا میکند. اما اتفاقی که رخ داده این است که در سال ۹۷ قیمت مسکن خیلی فراتر از نرخ تورم افزایش پیدا کرد به همین دلیل الان پیشبینی میشود که سال آینده این رشد یا همپای تورم باشد یا مقداری کمتر از آن
با وجودی که هشتگرد در سالهای گذشته از اقبال خوبی برخوردار بود، به تدریج با افزایش ترافیک در محور قزوین تهران، محبوبیت خود را از دست داد و حالا در بین چهار شهر جدید اطراف تهران ارزانترین مسکن مهر مربوط به این شهر است. با این حال شاید با افتتاح مترو قیمت خانه در هشتگرد مقداری بالا برود.
قیمت خانه در مناطق مختلف تهران نسبت به ۱۰ سال پیش تقریبا ۶.۵ برابر رشد داشته است؛ 10 سال پیش یعنی زمانی که هر متر مربع واحد مسکونی در تهران میانگین یک میلیون و ۵۳۷ هزار تومان قیمت داشت، نه مثل الان 10 میلیون و 66هزار تومان!
مدت انتظار یک شاخص بینالمللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالاها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص میکند درآمد چند سال یک فرد میتواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. میخواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن میتواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند
