سیاستگذار از سه مسیر میتواند «بازار مسکن را از نابسامانی تاریخی» نجات دهد. در مسیر اول، هدف سیاستگذار باید متوجه بیرون بازار مسکن باشد؛ به این معنا که «کاهش تورم عمومی» و «کاهش انتظارات تورمی» در اولویت اصلی و فوری قرار گیرد.
۱۵۹ مطلب
سیاستگذار از سه مسیر میتواند «بازار مسکن را از نابسامانی تاریخی» نجات دهد. در مسیر اول، هدف سیاستگذار باید متوجه بیرون بازار مسکن باشد؛ به این معنا که «کاهش تورم عمومی» و «کاهش انتظارات تورمی» در اولویت اصلی و فوری قرار گیرد.
یک نکته مهم در ارتباط با بازار مسکن منطقه22 شهر تهران این است که در آن بسیاری از فایلهایی که با عمربنای «نوساز» به بازار این منطقه عرضه شدهاند در واقع واحدهای نیمهتمام و در حال ساخت هستند که در قالب واحدهای نوساز فایلشده و به متقاضیان معرفی میشوند.
در مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۵ و ۳۸ درصد افزایش یافته است.
بسیاری از واحدهای بزرگمتراژ عرضه شده برای فروش در محلههای نیمه شمالی شهر از جنس خانههای لوکس نیستند، بلکه اغلب آنها به لحاظ سن بنا و بر اساس تعاریف عرفی بازار مسکن «کلنگی» به شمار میآیند.
آمار بهروزرسانی شده درباره فاصله درآمدی خانوارها با کلید خانه، نشاندهنده کاهش مدت زمان انتظار خانهاولیها برای خرید مسکن در سال۱۴۰۰ است. بررسیها با استناد به آمارهای رسمی منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران درباره تغییرات درآمدها وهزینههای خانوارهای ایرانی در سال۱۴۰۰ نشان میدهد، مدت زمان انتظار خانوارهای ایرانی با لحاظ متوسط درآمد سالانه خانوارها و همچنین براساس میانگین قیمت مسکن در کشور در سال گذشته، به ۳۱سال رسیده است. این میزان در سال۹۹ برابر با ۳۶ سال بود.
آنچه در دو تا سه هفته اخیر رخ داده، چیزی فراتر از اتفاق مورد انتظار یعنی نوسان تدریجی قیمت مسکن است. قیمتهای پیشنهادی فروش در برخی فایلهای موجود اعم از نوساز، میانسال و سالخورده بعضا با افزایش بیش از 10 درصدی نسبت به میانگین قیمت در همان منطقه رو به رو شدهاند
بر اساس دادههای یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.
متوسط قیمت در سال ۱۳۹۵ حدود ۴.۵ میلیون تومان بوده که عمدتا در روندی افزایشی به ۴۵.۹ میلیون در بهار امسال افزایش داشته که نشان دهنده نوسان ۹۲۰ درصدی قیمت زمین در پنج سال اخیر است.
علت اصلی رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن منطقه ۲ در مقایسه با مناطق ۱ و ۳ میتواند رتبه بالای آن در تعداد خرید و فروشها باشد.
قیمت خانه در منطقه شش تقریبا ۳۲ درصد گرانتر از منطقه هفت بوده، اما بابت همین اختلاف تعداد معاملات در منطقه هفت، حدود ۵۰ درصد بیشتر است
