۳۲۲ مطلب
بازار رهن و اجاره در اردیبهشتماه با نزدیک شدن به فصل اوج معاملات، نشانههای کوچک رونق از خود نشان میدهد. امسال قضیه فرق دارد و با شروع ماه مبارک رمضان، شاهد کاهش قراردادهای رهن و اجاره خواهیم بود. هرچند بعد از ماه مبارک، موج جدید رهن و اجاره شروع خواهد شد
وی با یادآوری افزایش قیمت ۱۰۰ درصدی مسکن در سال ۹۷ ادامه داد: باید به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت سال گذشته در نرخ اجارهبها بی تاثیر نخواهد بود. وی با بیان "همواره سئوالی مطرح میشود که ملاک تعیین نرخ اجارهبها چیست" افزود:یکی از اصلیترین عوامل اجاره بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلیترین شاخصهای تاثیرگذار بر اجارهبها میدانند.
با توجه به رایگان بودن آگهی در سایتها، نرخهای غیرواقعی تعیین میکنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین میکند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است
تقریبا در تمام دنیا وضع برای اجارهنشینی در شهرهای بزرگ چندان خوب نیست چون مستاجران مجبور هستند حدود نیمی از دستمزد ماهیانه خود را بابت کرایه به صاحبخانه بدهند
یعقوب موسوی، جامعهشناس شهری درباره مهاجرت از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک و روستاها میگوید:«این روزها شاهد مهاجرت معکوس بین چند گروه هستیم، افرادی که دیگر در شهرها امکان زندگی ندارند و فقر شهری دوباره آنها را به شهر و دیار خودشان باز میگرداند و حتی زندگی در حاشیه هم آنقدر گران و پر هزینه و پر خطر شده که آنها ترجیح دادهاند به شهر و دیار خودشان برگردند.
به نظر میرسد قانونگذار، علت اصلی افزایش اجاره را در طول مدت قراردادها، دانسته است و در نظر دارد با کنترل این عامل، به بازار اجاره مسکن سر و سامان دهد. این در حالی است که برخی اظهارنظرها، علت این افزایشها را در جای دیگر جستجو میکنند.
افزایش بی منطق اجاره بها در تهران از سوی برخی مالکان، خانوارهای زیادی با مشکل مواجه کرده است.
نگاهي به آمارهاي بانک مرکزي از معاملات مسکن نشان ميدهد اگرچه سهم بزرگي از معاملات بازار مسکن در تهران را معاملات واحدهاي نوساز تشکيل ميدهند (فارغ از آنکه اين معاملات واقعياند يا نه) اين واحدهاي با عمر ساخت بالا هستند که درمقایسهبا سال گذشته مشتري بيشتري پيدا کردهاند.
اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کردهاند.
