در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۸ مطلب
کارشناسان رسمی در بازار مسکن آلمان، ارزش فروش را براساس منطقه شهری قرارگیری آپارتمان، سن بنای آپارتمان و همچنین موقعیت محلهای ملک تعیین میکنند اما مشخصات فنی ساختمان نیز در کارشناسی آنها موثر است. قیمت مورد توافق خریدار و فروشنده در نهایت در سطحی نزدیک به قیمت کارشناسی، تعیین و مبنای توافق انجام معامله قرار میگیرد.
نگاهی به آخرین قراردادهای منعقد شده بازار اجاره در شمال شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ حاکی از آن است که برای یک آپارتمان ۷۴ متری سه سال ساخت در محله پاسداران ۲۵ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده است. در محله درختی یک واحد ۵۹ متری به مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن کامل، اجاره داده شده است.
منطقه ۱۵ بیشترین واحدهای مسکونی زیر ۵۰ متر را در خود جای داده و در منطقه ۴ تعداد واحدهای ۷۶ تا ۸۰ متری بیشتر است. تعداد واحدهای ۱۰۱ تا ۱۵۰ متری در منطقه ۲ به شکل چشمگیری بالاست و منطقه یک بیشترین واحدهای ۱۵۱ تا ۲۰۰ متری را دارد. اگر در تهران زندگی میکنید، همچنان میخواهید در پایتخت بمانید و فکر میکنید دیگر نمیتوانید با صاحبخانه فعلیتان کنار بیایید، این گزارش کمکتان میکند بفهمید با توجه به متراژ مورد نیازتان باید در کدام محله تهران دنبال خانه بگردید
اهحل وزارت راه و شهرسازی برای حل مشکل مسکن ایجاد فرصت جدیدی برای انواع رانتها از زمین ارزان تا تسهیلات طلایی است تا در زمانی که مشخص نیست چه هنگام خواهد بود، بنگاههای اجارهداری در زمینهایی که احتمالا خارج از شهر هستند، کار خود را آغاز کنند و تأثیر دوبارهای بر قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کشور بگذارند. به عبارت سادهتر، به نظر میرسد مستأجران در ایران در هیچیک از ارکان حاکمیت حضور ندارند و به این ترتیب، راهحلهای ارائهشده برای نجات آنها اغلب اینچنین بیربط، زمانبر و رانتزاست.
وقتی تورم نقطه به نقطه در ابتدای دهه ۹۰ به بالای ۴۰ درصد رسید، صاحبخانهها رقمی بین ۲۶ تا ۳۰ درصد را به عنوان تورم اجارهبها در نظر گرفتند. حالا هم شرایط تقریبا به همان شکل است. آخرین گزارش مرکز آمار تورم اجارهبها نسبت به سال قبل را ۲۶ درصد ذکر میکند. تهرانیها در زمستان ۹۷ مقدار کمی اجارهخانه را افزایش دادهاند و ۲۲ درصد روی اجارهها کشیدهاند. با همه این تفاسیر نرخ افزایش اجاره بها در سال ۹۸ باید رقمی حدود ۲۶ درصد و حداکثر ۳۰ درصد باشد
کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این که یعنی یک فقر مضاعف و یک محیط غیرانسانی ساخته میشود برای انبوهی از جمعیت که خدمات شهری کافی هم اکثرا ندارند، تصریح کرد:ما سال ۸۴ بالغ بر ۶ میلیون ساکن سکونتگاه غیررسمی داشتیم که سال ۹۲ به ۱۱ میلیون افزایش یافته است. با توجه به روندی که مشاهده میشود سال آینده ۵ تا ۶ میلیون نفر به این جمعیت افزوده خواهد که یک معضل بزرگی از نظر اقتصادی و اجتماعی خواهد بود.
بازار رهن و اجاره در اردیبهشتماه با نزدیک شدن به فصل اوج معاملات، نشانههای کوچک رونق از خود نشان میدهد. امسال قضیه فرق دارد و با شروع ماه مبارک رمضان، شاهد کاهش قراردادهای رهن و اجاره خواهیم بود. هرچند بعد از ماه مبارک، موج جدید رهن و اجاره شروع خواهد شد
وی با یادآوری افزایش قیمت ۱۰۰ درصدی مسکن در سال ۹۷ ادامه داد: باید به این نکته توجه کنیم که افزایش قیمت سال گذشته در نرخ اجارهبها بی تاثیر نخواهد بود. وی با بیان "همواره سئوالی مطرح میشود که ملاک تعیین نرخ اجارهبها چیست" افزود:یکی از اصلیترین عوامل اجاره بها قیمت مسکن است، نه ما (مشاوران املاک) بلکه تمام کارشناسان در تمام دنیا قیمت مسکن را به عنوان یکی از اصلیترین شاخصهای تاثیرگذار بر اجارهبها میدانند.
با توجه به رایگان بودن آگهی در سایتها، نرخهای غیرواقعی تعیین میکنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین میکند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است
تقریبا در تمام دنیا وضع برای اجارهنشینی در شهرهای بزرگ چندان خوب نیست چون مستاجران مجبور هستند حدود نیمی از دستمزد ماهیانه خود را بابت کرایه به صاحبخانه بدهند
