کرایه مسکن در شهر تهران بیش از ۲۸ درصد در آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه پارسال بیشتر شده است.
در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۸ مطلب
کرایه مسکن در شهر تهران بیش از ۲۸ درصد در آذرماه امسال نسبت به مدت مشابه پارسال بیشتر شده است.
خانوارهای کارگری برای اجارهنشینی در تهران دچار مشکل شدهاند و در فشار شدید قرار دارند. آنها حتی در جنوبیترین محلههای تهران و با کمترین امکانات هم به مشکل خوردهاند. کافی است نگاهی به فایلهای اجاره در تهران بیندازیم. در محله مجیدیه برای اجارهخانه ٥٠ متری با ١٤ سال عمر باید ٦٠میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و ٤٠٠هزار تومان ماهانه پرداخت کرد.
استان آذربایجان غربی بهترین صاحبخانهها را در خود جا داده است؛ آنها امسال اجارهها را نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد افزایش دادهاند. در طرف مقابل وضعیت اجاره در لرستان بدتر از بقیه استانها بوده؛ صاحبخانهها در این استان ۳۷.۲ درصد روی رقم اجارههای جدید کشیدهاند. بررسی اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار همچنین ثابت میکند در فصل زمستان هرسال مقدار اجارهها بهپایینترین رقم ممکن میرسند. لابد چون صاحبخانهها در این فصل سطح انتظارات و توقعات خود را از مستاجران پایین میآورند
برخلاف رویه همیشگی بازار اجاره، اکنون موجرانی که قصد افزایش سنگین اجارهبها در قراردادهای تمدیدی یا حتی قراردادهای جدید را دارند، در موضع ضعف قرار گرفتهاند و مطمئن نیستند پافشاری روی رشد بیش از ۵۰ درصدی اجارهبها، به خالی ماندن ملک منجر خواهد شد یا اینکه آنها پیروز میدان خواهند بود و مستاجری که حاضر باشد با اجارهبهای پیشنهادی آنها کنار بیاید را در زمان کوتاه پیدا خواهند کرد.
در بازار کنونی فایل رهن کامل در این بازار بسیار اندک است و اغلب این آپارتمانها به شکل ترکیبی از رهن چند صد میلیونی و اجاره چند میلیونی عرضه شدهاند.
هیچ صاحبخانهای در آلمان حق ندارد اجاره خانه را بیش از رقم منصفانه افزایش دهد، اگر کسی خلاف قانون عمل کند، مرتکب تخلف مدنی شده و حتی میتواند تحت تعقیب قضایی قرار بگیرد. در فنلاند اگر مستاجری فکر میکند صاحبخانه از او اجاره ناعادلانه دریافت میکند، میتواند به دادگاه برود و از قاضی بخواهد مبلغ اجاره منطقی برای سکونت در آن خانه را مشخص کند. اجارهخانه شهرهای فرانسه که کمتر از ۵۰ هزار نفر جمعیت دارند توسط دولت تعیین تکلیف شده و میزان اجاره پرداختی آنها با توجه به قانون مشخص میشود
کانون آپارتمانهای نقلی در بازار اجاره نیز در حال حاضر مناطق ۷ تا ۱۲ شهر تهران است که میتوان به سادگی در میان انبوه آپارتمانهای فایل شده در این مناطق با متراژ گوناگون، تعداد زیادی آپارتمان تا ۶۰ مترمربع با دامنه سنی مختلف یافت.
از سوی دیگر عدهای از موجران نیز در صدد هستند ودیعههای دریافتی را تبدیل به خودرو کنند به این امید که به این ترتیب بتوانند بهره مضاعفی از سرمایهگذاری خود ببرند. با اینکه موجران اذعان دارند سپرده بانکی دیگر بازار جذابی برای سرمایهگذاری محسوب نمیشود، اما در شرایطی که تصویر آینده اقتصادی کشور به دقت مشخص نیست، آنها این فرصت غیرجذاب را به دیگر فرصتهای سرمایهگذاری ترجیح میدهند.
تعداد قراردادهای جدید اجاره در خرداد امسال، به یک سوم رسیده است. خردادماه پارسال تهرانیها ۱۱ هزار و ۵۳۰ مورد اجارهنامه امضا کردند. در حالی که خرداد امسال این رقم به چهار هزار و ۷۸۳ مورد کاهش پیدا کرده است. بعضیها این مورد را نشانهای از کوچ گسترده مستاجران به شهرهای اطراف میدانند اما اگر کمی منطقی به ماجرا نگاه کنیم اعداد میتوانند با زبان بیزبانی به ما بگویند که خیلی از مالکان و صاحبخانهها هر طور شده با هم به توافق رسیدهاند
شنبه راس ساعت ۹ شب، در حالی که ۲۵ روز تا پایان مهلت قرارداد اجارهمان باقی مانده بود، صاحبخانه به موبایلم زنگ زد و یک جمله نامفهوم به زبان آورد. شمارهاش را با تلفن ثابت گرفتم و بعد از کلی من من کردن، گفت: برای تمدید قرارداد میخواهد مبلغ رهن و اجاره را افزایش دهد. با یک حساب سرانگشنی متوجه شدم رقمی که در نظر گرفته حدود ۵۰ درصد بیشتر از پارسال است. انتظار داشتیم چکار کنم؟ بدون حتی یک لحظه تردید گفتم خانه را خالی میکنیم و به مکالمه خاتمه دادم.
