۱۰ نکته طلایی قبل از اجاره خانه در فصل جابهجایی
طبق عرف هزینه تعمیرات اساسی واحد برعهده مالک و هزینههای جاری و مصرفی برعهده مستاجر است
فرارو- نزدیک شدن به فصل گرما به معنی فصل جابهجایی مستاجرهاست. مستاجران برای اجاره خانه در فصل جابهجایی با دردسرهای مالی و حقوقی زیادی روبهرو میشوند.
به گزارش فرارو؛ تفکیک دقیق هزینههای مالک و مستاجر، ارزیابی تاسیسات ساختمان، تفکیک قبوض، شناخت قوانین مدیریت مجتمع، وضعیت پارکینگ، نورگیر بودن ملک، آنتندهی موبایل، بررسی اسناد مالکیت، دقت در مفاد قرارداد و ثبت نواقص پیش از سکونت بخشی از شروط اصلی یک معامله امن به شمار میروند.
نکته اول| تفکیک دقیق هزینههای مالک و مستاجر
یکی از چالشهای همیشگی بین مالک و مستاجر مشخص نبودن مسئولیت پرداخت هزینهها است. طبق عرف تعمیرات اساسی ساختمان مثل خرابی موتور آسانسور، ترکیدگی لولههای توکار و ایزوگام پشتبام بر عهده صاحبخانه است. همزمان هزینههای جاری و مصرفی مثل تعویض پوشال کولر، لامپها و سرویس دورهای پکیج به حساب مستاجر نوشته میشود. توافق شفاف در این زمینه از درگیریهای مالی آینده جلوگیری میکند.
نکته دوم| ارزیابی تاسیسات و سیستمهای سرمایشی و گرمایشی
ظاهر خانه گولتان نزد. فشار آب، سلامت لولهها، کارکرد صحیح پکیج، کولر و شوفاژها را حتما خودتان در زمان بازدید بررسی کنید. تعمیرات این موارد هزینه بالایی دارد و وظیفه تامین سلامت آنها پیش از تحویل کلید بر عهده مالک است.
نکته سوم| بررسی وضعیت کنتورها و قبوض مصرفی
مشترک بودن کنتور آب یا گاز در آپارتمانهای پرجمعیت به معنای تقسیم مساوی هزینهها فارغ از میزان مصرف هر واحد است. قبل از امضای قرارداد از تفکیک کنتورها یا نحوه محاسبه شارژ و قبوض مطمئن شوید.
نکته چهارم| شناخت قوانین ساختمان و نحوه مدیریت
ساختمانهای بدون مدیر مستعد هرجومرج هستند. درباره وجود مدیر یا هیئتمدیره ساختمان، مبلغ شارژ ماهیانه، قوانین نگهداری حیوانات خانگی و هر ابهامی پرسوجو کنید. نظم ساختمان ارتباط مستقیمی با آرامش ساکنان در طول مدت حضور دارد.
نکته پنجم| وضعیت دقیق پارکینگ و انباری در سند
اگر خودرو دارید، جای پارک واحدتان را چک کنید. توافقهای شفاهی واقعا اعتباری ندارند. جایگاه پارکینگ و انباری باید در متن قرارداد دقیقا ذکر شود تا از بروز اختلاف با سایر همسایهها جلوگیری شود. مزاحم نبودن پارکینگ یک امتیاز کلیدی برای اجاره خانه در فصل جابهجایی محسوب میشود.
نکته ششم| جهت تابش نور و تهویه طبیعی
خانههایی که نور مناسبی ندارند، باعث افزایش هزینه برق خواهند شد. بهترین زمان برای بازدید ملک وسط روز است تا میزان نورگیر بودن سالن و اتاقها بدون نیاز به روشن کردن لامپ مشخص شود.
نکته هفتم| کیفیت آنتندهی موبایل و وضعیت اینترنت
نقطه کور بودن خانه از نظر پوشش شبکه تلفن همراه یک دردسر بزرگ است. در زمان بازدید ملک گوشی خود را در نقاط مختلف خانه بررسی کنید تا از کیفیت آنتندهی و سرعت اینترنت مطمئن شوید.
نکته هشتم| تطبیق هویت مالک با اسناد رسمی
بخش قابل توجهی از کلاهبرداریهای اجاره خانه در فصل جابهجایی به خاطر واریز بیعانه به حساب افراد غیرمسئول رخ میدهد. پیش از امضای هر برگهای اصل سند ملک را با کارت ملی صاحبخانه تطبیق دهید. اگر دوست و آشنایی در حوزه وکالت دارید، برای امور استعلام اصالت اسناد و مدارک کمک بگیرید.
نکته نهم| مطالعه کلمهبهکلمه مفاد قرارداد
قراردادهای از پیش چاپ شده بنگاهها غیرقابل تغییر نیستند. جریمه دیرکرد تخلیه، زمان دقیق تحویل ملک و شرایط فسخ باید به صورت شفاف مکتوب شود. هر توافقی که خارج از متن قرارداد باشد، از نظر قانونی اعتبار ندارد.
نکته دهم| مستندسازی خرابیها پیش از انتقال اثاثیه
آخرین قدم اجاره خانه در فصل جابهجایی ثبت نواقص است. قبل از چیدن وسایل از هر خرابی در کابینتها، دیوارها، کلید و پریزها و درها عکس بگیرید و آنها را به صورت مکتوب ضمیمه قرارداد کنید. این کار مانع از کسر مبلغ رهن در زمان تخلیه به بهانه وارد کردن خسارت خواهد بود.
