دو تغییر بزرگ در بازار مسکن
بازار مسکن پس از ناآرامیهای اخیر با کاهش عرضه فایلهای مسکن و رشد قیمتها مواجه شده است
ورود به پلتفرمهای اینترنتی برای فروشندگان آپارتمان، طی روز گذشته، غیرممکن شد. درحالیکه اینترنت داخلی در روزهای قبل، بازار آنلاین عرضه فایل مسکن را «توام با اختلال ساعتی» سرپا نگه داشته بود، دیروز اما امکان آپلود فایلها نیز از بین رفت. در وضعیت فعلی، سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» افزایش دو رقمی پیدا کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، سقوط عرضه فایل مسکن و رشد قیمت پیشنهادی 2 روی سکه بازار مسکن در روزهای پس از ناآرامیهای اخیر بود، در حالیکه بخشی از متقاضیان ملک بهدلیل شرایط حاکم بر کشور ترجیح دادهاند تا آرامشدن وضعیت از خرید و فروش اجتناب کنند، گروهی دیگر که بنا بر هر ضرورتی درصدد خرید یا فروش خانه هستند، در پی «قطع اینترنت بینالملل» و «سرعت پایین اینترنت ملی» امکان عرضه فایل در پلتفرمهای رایج را نداشته یا به سختی میتوانند نسبت به «عرضه فایل در این پلتفرمها» اقدام کنند.
درحالیکه در هفتههای گذشته بهطور متوسط روزانه 8هزار و 700 فایل جدید در سکوهای آنلاین بازار مسکن تهران ثبت میشد، تعداد فایلها به حداکثر هزار و 500 مورد طی روزهای ابتدایی هفته اخیر یعنی شنبه 20دی و یکشنبه 21دی ماه رسید. به اینترتیب تعداد عرضه فایل مسکن در سکوهای اینترنتی با قطع اینترنت بینالملل افت محسوس 83درصدی داشتهاست.
در عینحال به شکل معمول بخش عمدهای از شهروندان برای دستیابی به سکوهای اینترنتی عرضه و فروش مسکن، آدرس را در موتورهای جستوجو نظیر «گوگل» سرچ میکنند، اما در شرایط کنونی سرچ در گوگل بهعنوان یکی از پرکاربردترین موتورهای جستوجو مختل شدهاست و همین موضوع نیز افرادی را که آدرس دقیق پلتفرمهای آنلاین عرضه مسکن را ندارند و در گذشته آنها را جستوجو نکردهاند با چالش مضاعفی مواجه کردهاست.
رشد قیمت؛ واقعی یا سراب؟
شاخص «قیمت مسکن» که براساس قیمت فایلهای پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج میشود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامیها به متوسط 122میلیونتومان به ازای هر مترمربع در روز 22دی ماه و 121میلیونتومان در روز 21 دی ماه رسید؛ این در حالی است که متوسط این شاخص در آذر ماه 108میلیونتومان بود و در نیمه ابتدایی دی ماه نیز با ثبت رشد 4.6درصدی نسبت به آذر به 113میلیونتومان به ازای هر مترمربع رسیدهبود.
از ابتدای زمستان بازار مسکن وارد فاز افزایش قیمت شدیدتری شد، بهنحوی که متوسط شاخص قیمت مسکن در نیمه ابتدایی دی به 113میلیونتومان رسید. جهش قیمت در سایر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز و کاهش تلاطم سیاسی در کشور بهنحوی پیشرفت که بخشی از متقاضیان مصرفی با تبدیل دارایی به بازار ملک واردشده و این موضوع تا حدی از رکود در بخش مسکن کاست و همزمان باعث رشد نسبی قیمت در بازار املاک شد، اما ثبت متوسط شاخص قیمت پیشنهادی برابر 122میلیونتومان در روز 20دی ماه را لزوما نمیتوان استمرار جریان رشد قیمت در هفتههای قبل دانست.
