رهن خانه در کرج چقدر با تهران فرق دارد؟

فرارو- رهن خانه یکی از استراتژی‌های محبوب مستاجران است؛ رقم گنده‌ای را همان اول دست صاحبخانه می‌دهند و از شر پرداخت اجاره ماهیانه راحت می‌شوند. این‌طوری تا پایان سال قادر هستند پولی پس‌انداز کنند که به دردبخور باشد. از این طرف صاحبخانه‌ها اشتیاق چندانی به رهن کامل ندارند، چون معتقدند سود پول در سایر بازار‌ها چشمگیر نیست. معمولا کسی رضایت می‌دهد خانه‌اش را به‌صورت رهن کامل تحویل مستاجر دهد که پول لازم باشد.

به گزارش فرارو، رهن خانه ۸۰ تا ۱۰۰ متری با پارکینگ، انباری و آسانسور و سن حداکثر پنج سال در تهران تقریبا با بودجه کمتر از ۵۰۰ میلیون امکان‌پذیر نیست. بررسی آگهی‌هایی که با تگ فوری منتشر شده‌اند و نگرانی و ترس صاحبخانه‌ها بابت عقب‌افتادن از فرصت جابجایی تابستان را نشان می‌دهند، مشخص می‌کند در محله‌ای مثل خاک سفید آپارتمانی دوخوابه و ۹۰ متری، واقع در طبقه سوم ساختمانی چهار طبقه را که سال ۱۳۹۸ ساخته شده، به بهای ۳۸۰ میلیون برای مدت یک‌سال رهن می‌دهند. ملک جنوبی است، آسانسور، انباری و پارکینگ دارد، کف را سرامیک کرده‌اند و برای سرمایش و گرمایش باید از کولر آبی و شوفاژ استفاده کرد.

رهن خانه ۸۵ متری در حوالی نارمک به پرداخت ۶۶۰ میلیون نیاز دارد. این خانه پنج سال پیش ساخته شده است. در مجتمع کوروش واقع شده و مالک، دسترسی آن به مترو شهید باقری و بزرگراه‌های شهید باقری و شهید سلیمانی را جزو محسناتش می‌داند. همچنین محض اطمینان امکان تبدیل رهن به اجاره را درنظر گرفته و حاضر است عوض ۶۶۰ میلیون تومان رهن کامل، ۴۰۰ میلیون ودیعه و ماهی شش میلیون اجاره دریافت کند. رهن خانه ۸۵ متری در تهرانپارس غربی احتمالا بیشتر توجهتان را جلب می‌کند. با اینکه دو سال از ساختش می‌گذرد، کسی در آن سکونت نداشته و در اصطلاح املاکی‌ها هنوز عنوان کلیدنخورده را یدک می‌کشد. منتها برای اینکه با صاحبخانه کنار بیایید باید ۸۰۰ میلیون تومان پرداخت کنید. این عدد براساس عرف معادل پرداخت ۲۴ میلیون تومان در ماه خواهد بود. در تهرانپارس شرقی واحدی ۸۰ متری وجود دارد که در طبقه سوم ساختمانی شش طبقه قرار گرفته است. ساخت آن به سال ۱۳۹۷ برمی‌گردد. برای رهن کامل آن باید ۶۰۰ میلیون پرداخت کنید. صاحبخانه حاضر است طبق فرمول تبدیل رهن به اجاره، از مستاجر ۳۵۰ میلیون پیش و ۷.۵ میلیون اجاره ماهیانه دریافت کند. به‌نظر شما این کار بیشتر به نفع مالک است یا مستاجر؟

بیشتر بدانید | سود سپرده بانکی یک‌ساله حداکثر ۱۶ درصد است؛ هرچند بعضی بانک‌ها مثل پاسارگاد به سپرده یک‌ساله ۱۵ درصد سود می‌دهند. در این حالت اگر صاحبخانه‌ای، ۶۰۰ میلیون رهن بگیرد و آن را در بانک سپرده‌گذاری کند، ماه‌های ۳۰ روزه هفت میلیون و ۳۹۷ هزار و ۲۶۰ تومان درآمد دارد و ماه‌های ۳۱ روزه، هفت میلیون و ۶۴۳ هزار و ۸۳۵ تومان به‌حسابش واریز می‌شود. در پایان سال، کل سود ۹۰ میلیون و ۲۴۶ هزار و ۵۷۴ تومان می‌شود. همین مالک قادر است با تبدیل رهن به اجاره، از مستاجر ۳۵۰ میلیون پیش و ماهی ۷.۵ میلیون اجاره بگیرد و درآمد ماهیانه از همان خانه را به ۱۱ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان برساند. شما صاحبخانه بودید، کدام روش باب میلتان بود؟

رهن خانه ۹۰ متری در مرزداران به ۹۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارد. پنج سال از ساخت آن می‌گذرد و به‌عنوان قابلیت ویژه از دو پارکینگ سندی برخوردار است. اگر صاحبخانه این ۹۰۰ میلیون را در بانک سرمایه‌گذاری کند می‌تواند بابد سپرده یک‌ساله، ماهی ۱۱ تا ۱۲ میلیون درآمد داشته باشد. بعضی بازار‌ها در طول یک‌سال بیشتر از بانک سود می‌دهند. مثل سکه ربع بهار آزادی که از شهریور پارسال تا امسال حدود ۴۴ درصد بازدهی مثبت داشت.

رهن کامل خانه ۸۵ متری جنت‌آباد شمالی، به ۶۷۰ میلیون تومان پول نیاز دارد. این واحد را در سال ۱۳۹۸ ساخته‌اند. علاوه بر انباری، آسانسور و پارکینگ، در آگهی روی وجود تراس، نبود مالک در ساختمان، گاز توکار، کابینت های‌گلس، پکیج دیواری و آفتابگیر بودن آن تاکید کرده‌اند. جستجو را در نیمه شمالی تهران ادامه می‌دهیم. جایی که آگهی‌ها واحدی ۱۰۰ متری در سهروردی را پیش رویمان می‌گذارند. انباری پنج‌متری، کابینت ممبران، جکوزی، کف سنگ و لابی مجلل ساختمان به‌عنوان نقاط قوت معرفی شده‌اند، اما با تاکید گفته‌اند رقم رهن یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان است و به‌هیچ وجه نمی‌شود آن را تبدیل کرد. به‌نظر می‌رسد مالک ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون را برای چانه‌زنی تعیین کرده و بقیه‌اش را برای یک بدهی بزرگ نیاز دارد. چون سپرده‌گذاری یک میلیارد در بانک، ماهی ۱۲ تا ۱۳ میلیون درآمد خواهد داشت، اما با تبدیل رهن به اجاره می‌توان از همین خانه حدود ۲۱ میلیون درآمد ماهیانه کسب کرد.

معمولا کسی رضایت می‌دهد خانه‌اش را به‌صورت رهن کامل تحویل مستاجر دهد که پول لازم باشد

واحدی ۸۰ متری در اقدسیه به‌صورت رهن کامل واگذار می‌شود. این واحد سال ۱۳۹۷ ساخته شده، اما ظاهرش طوری است که انگار ۵۰ سال عمر دارد. تاریک، دلگیر و نمور با کمترین میزان قرابت به نور خورشید. با این حال رهن کامل آن ۹۰۰ میلیون تومان پول می‌خواهد! مطمئن باشید جز خرید همین خانه، هیچ نوع سرمایه‌گذاری قادر نبود صاحبخانه را به درآمد ماهی ۱۱ میلیون تومان برساند. تازه اصل پول هم رشد کرده و ارزش خانه به فراخور تورم بالا رفته است. برای همین بیشتر ایرانی‌ها اگر پول کافی داشته باشند، دوست دارند اول با آن خانه بخرند.

بیشتر بدانید | کرج سال ۱۳۸۹ از تهران جدا شد و اگرچه حالا به‌عنوان استانی جدید شناخته می‌شود، هنوز بخشی از ساکنان آن روزانه اتوبان تهران- کرج را طی می‌کنند تا خود را به محل کسب‌وکارشان در پایتخت برسانند. گلشهر، گوهردشت، عظیمیه و مهر شهر در خود کرج و فردیس، هشتگرد، گرمدره و طالقان در اطراف کرج آغوش خود را به سمت مستاجران فراری از تهران گشوده‌اند. افزایش افسارگسیخته اجاره‌ها در تهران، باعث شده برخی طی سال‌های اخیر عطای پایتخت را به لقایش ببخشند و روانه کرج شوند، چون اجاره واحد‌های مسکونی در آن پایین‌تر است. حداقل مردم به‌طور عمومی چنین تصوری دارند

رهن خانه ۹۵ متری دوخواب کلیدنخورده در گوهردشت کرج ۵۵۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد. ساخت این واحد سال ۱۴۰۱ تمام شده و صاحب آن خیلی قربان‌صدقه سروشکل آن می‌رود. تا حدودی حق دارد. مشابه این مورد را می‌توان در شاهین ویلا پیدا کرد. واحدی ۹۶ متری و تازه‌ساز با دو اتاق‌خواب که جنوبی است و ظاهر لوکسی دارد. برای رهن این مورد می‌توانید ۳۸۰ میلیون تومان پرداخت کنید. آپارتمان ۹۸ متری کلیدنخورده دیگری در مهرشهر حوالی کوی زنبق آگهی شده که رقم رهن کامل آن را ۴۰۰ میلیون تومان تعیین کرده‌اند. صاحبخانه در صورت سپرده‌گذاری یک‌ساله این پول در بانک تقریبا ماهی پنج میلیون تومان درآمد خواهد داشت، اما احتمالا دستش خالی است و به پول قلمبه فوری نیاز دارد، چون با تبدیل رهن به اجاره و دریافت ۲۰۰ میلیون پیش و ماهی شش میلیون اجاره وضع بهتری پیدا می‌کرد.

رهن آپارتمان ۱۰۰ متری کلیدنخورده‌ای در گوهردشت با پرداخت ۴۸۰ میلیون تومان امکان‌پذیر است. واحد دو اتاق خواب دارد، در طبقه چهارم واقع شده و از کابینت های‌گلس برخوردار است. صاحبخانه اصرار دارد با همین رقم تعیین شده پای امضای قرارداد بروند و مستاجر حرفی از تبدیل نزند. لابد تا الان متوجه شده‌اید که خودش از این نوع معامله زیان می‌بیند.

آپارتمانی ۹۵ متری در مهرشهر فاز ۲ با رقم ۴۵۰ میلیون رهن داده می‌شود. دو سال از ساخت این واحد می‌گذرد و در طبقه سوم واقع شده است. سقف را کناف‌کاری و نورپردازی کرده‌اند. توصیه می‌کنید این مورد را بپسندید، چون آپارتمان شیک کلیدنخورده دیگری با متراژ ۸۶ مترمربع در مهرویلا را با قیمت ۶۱۰ میلیون رهن می‌دهند. صاحبخانه تلاش می‌کند بخشی از این اختلاف قیمت را با تاکید روی وجود لابی مجلل، سرایداری ۲۴ ساعته، پلان مهندسی، کف پارکت و امثال آن‌ها توجیه کند. احتالا طرف آدم دندان‌گردی است، چون بررسی‌های فرارو نشان می‌دهد آپارتمانی با همین متراژ در همان مهرویلا با مشخصاتی مشابه ۵۰۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود و یک مالک در بزرگمهر غربی حاضر است آپارتمان ۹۲ متری پنج‌ساله شیک و دلباز خود را با دواتاق‌خواب ۵۰۰ میلیون در قالب رهن کامل تحویل مستاجر بدهد.