فرارو | تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن / یک پارادوکس عجیب در بازار مسکن
قیمت طلا قیمت دلار ارزش سهام عدالت بیت کوین شاخص بورس امروز
کد خبر: ۴۶۳۴۲۲
یک کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند قیمت مسکن را تعدیل کند و بر روی آن تاثیرگذار باشد، ادامه داد در این رابطه باید دو موضوع را از هم تفکیک کرد، در وهله اول نفس دریافت مالیات از بخش مسکن بسیار قدم خوبی است و می‌تواند مفید فایده نیز باشد، اما باید در زمان و شرایط مناسب خود اجرا شود، در وهله دوم الان شرایط برای اخر مالیات از بخش مسکن فراهم نیز، زیرا اولا در شرایط حاضر مکانیزم بازار طوری است که اگر مالیاتی نیز اخذ شود، این مصرف کننده نهایی است که باید آن را پرداخت کند.
تاریخ انتشار: ۱۰:۴۶ - ۰۵ آذر ۱۳۹۹
فرارو- در حالی‌که بازار‌های موازی بازار مسکن دست‌کم طی یک سال و نیم گذشته بیشترین نقش را در تحولات قیمتی، تغییرات حجم و جنس معاملات مسکن داشتند هم‌اکنون تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی و همچنین کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، این بازار‌ها نیز دچار افت بازدهی، ریزش و سقوط شده‌اند و داده‌های اولیه از وضعیت بازار معاملات مسکن در آبان ماه نیز نشان از سرایت افت بازدهی این بازار‌ها به بازار مسکن دارد.

به گزارش فرارو، تحقیقات میدانی همچنین نشان‌دهنده شکل‌گیری ترافیک در خروجی بازار مسکن از سوی فروشنده‌های آپارتمان است. عمده این افراد سرمایه‌گذارانی هستند که پیش‌تر و به دنبال انتظارات تورمی وارد بازار مسکن شده بودند، اما هم‌اکنون با کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، کاهش انتظارات تورمی، مشاهده سقوط و ریزش نرخ در سایر بازار‌ها و... به صف متقاضیان فروش واحد‌های مسکونی پیوسته‌اند.

تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه نرخ ارز پارامتر تاثیرگذاری بر روی قیمت مسکن است، گفت: قدر مسلم اگر روند کاهش قیمت دلار ادامه دار باشد، رشد قیمت مسکن متوقف می‌شود و معاملات وارد رکود می‌شود، این در حالی است که هنوز مشخص نیست که ارز تا چه سطحی کاهش پبدا خواهد کرد، از سویی در بازار مسکن با پدیده با عنوان چسبندگی قیمتی مواجه هستیم که باعث می‌شود، نرخ‌ها کاهش چشمگیری نیابد.

وی در پاسخ به این سوال که بر اساس برآورد‌ها گفته می‌شود، حدود ۳۵ درصد قیمت خانه را مصالح ساختمانی تشکیل می‌دهد، آیا با کاهش قیمت این محصولات، مسکن نیز می‌تواند با افت روبرو شود، اظهار داشت: اصولا در تحلیل بازار مسکن باید به این مسئله اشاره کرد، هرچند که قیمت تمام شده تولید مسکن در میزان تعیین قیمت و افزایش و کاهش آن موثر است، اما آن چیزی که تعیین کننده و به نوعی بازیگر اصلی در چگونگی سیر حرکتی قیمت مسکن بوده، مسئله تقاضا است، به نوعی میزان تقاضا است که قیمت‌ها را در بازار مسکن مشخص می‌کند.

روانشادنیا با تاکید بر اینکه در چند سال گذشته نرخ سرمایه گذاری در بازار مسکن منفی بوده است، افزود: به طور متوسط ما سالیانه به یک میلیون واحدی مسکونی در کشور نیاز داریم، برای ساخت، اما آن چیزی که الان به عنوان ظرفیت ساخت وجود دارد، سالی ۴۰۰ هزار واحد است، در این رابطه همیشه تقاضا بر عرضه برتری داشته و این موضوع خود یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن طی سال‌های اخیر بوده است.

این استاد دانشگاه بیان داشت: یک نکته مهم در مورد ساخت مسکن در کشور به خصوص در شهر‌های بزرگ همچون تهران این است که الگوی ساخت با الکو تقاضا بسیار متفاوت است، در حال حاضز با توجه به کاهش قدرت خرید بیشتر متقاضیان مسکن، واحد‌هایی با متراژ کم یا به اصطلاح نُقلی با تقاضای بسیار زیادی روبرو است، اما در برخی ار مناطق شهری سازندگان با توجه به الگوی ثابتی که در ساخت و ساز خود دارند، همچنان آن را ادامه می‌دهند و به این تغییر بخش تقاضا کاری نداشته اند.

یک پارادوکس عجیب در بازار مسکن
وی اضافه کرد: به همین دلیل است که در برخی از مناطق واحد‌هایی با متراژ کم به خصوص نوساز خیلی کم است و با توجه به تقاضای زیاد، قیمت‌های آنان نیز افزایش می‌یابد، لزوما دو موضوع نقدینگی شوندگی بالاو فروش سریع واحد مسکونی با سودی که سازنده از احداث خانه می‌برد، یکسان نیست، به بیان دیگر برخی از سازندگان در مناطقی خاص واحد‌هایی با متراژ تقریبا بالا می‌سازند، اما از خواب سرمایه خود به دلیل عدم وجود مشتری نیز رضایت دارند، زیرا که ملک آن‌ها در گذر زمان با افزایش قیمت روبرو می‌شود و سازندگان از این ناحیه نفع بسیار زیادی می‌برند.

این کارشناس اقتصاد مسکن همچنین در پاسخ به این سوال که آیا اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند قیمت مسکن را تعدیل کند و بر روی آن تاثیرگذار باشد، ادامه داد در این رابطه باید دو موضوع را از هم تفکیک کرد، در وهله اول نفس دریافت مالیات از بخش مسکن بسیار قدم خوبی است و می‌تواند مفید فایده نیز باشد، اما باید در زمان و شرایط مناسب خود اجرا شود، در وهله دوم الان شرایط برای اخر مالیات از بخش مسکن فراهم نیز، زیرا اولا در شرایط حاضر مکانیزم بازار طوری است که اگر مالیاتی نیز اخذ شود، این مصرف کننده نهایی است که باید آن را پرداخت کند.

وی یادآور شد: به نوعی مالک این مالیات را از خریدار یا مستاجر می‌گیرد و آن را روی قیمت نهایی خانه می‌کشد، با به عنوان اجاره یا پول پبش دریافت می‌کند، از سوی دیگر در شرایطی که نرخ سرمایه گذاری در بخش مسکن منفی است، اگر به جای مشوق‌های تشویق به منظور سرمایه گذاری در این بخش مشوق‌های تنبیهی همچون اخذ مالیات در بخش مسکن در نظر گرفته شود، این مسئله باعث فرار سرمایه خواهد شد و نرخ رشد سرمایه گذاری و ساخت مسکن را بیشتر منفی خواهد کرد.

روانشادنیا همچنین در مورد خانه سازی از سوی دولت گفت: اگر این طرح‌های ملی که دولت در بخش مسکن اجرا می‌کند، اگر به ساخت واحد‌های سریع و با کیفیت منجر شود و قیمت تمام شده را نیز اقتصادی کند، به طور قطع اثر گذار خواهد بود، اما اگر این طرح‌ها بخواهد سال‌ها اتمام آن طول بکشد و از کیفیت پایینی نیز برخوردار باشد، مفید نخواهد بود.
سیاوش
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۶
موضوعی که حضرات توجه ندارند سیاست جدید بانک مرکزی در کنترل تورم است که در صورت ادامه ان تورم های سنگین مورد علاقه این حضرات دیگر اتفاق نمی افتد
نام
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۲۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۶
تویکسال اخیراینقدروحشتناک وغیرقابل قبول بالارفت که حتی اگه قیمتها نصف بشه هم خریداری نیست این قیمتها هم فقط روکاغذه که توسط دلالهای بیشرف گفته میشه ریزش قیمت شدیدهمراه باارز دربازارمسکن رخ خواهدداداین امراجتناب ناپذیره شایدخانه تا300 درصدهم دربرخی جاها پایین بیاد
نام
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۰۱ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۶
متاسفانه خیلی از کارشناسهای مسکن خودشان بساز بفروش و،،،، هستند من قریب به اکثر سایتها رادرمورد اینده قیمت مسکن رصدکرده وخوانده ام قریب به اکثر کارشناسان که بعضا خودعضوهیات علمی هم هستن به اتفاق نظر گفته اند باتوجه به رکودعمیقی که بر بازارمسکن حاکم است واین رکودتاسالها نیز ادامه خواهد داشت به این دلیل ودلایلمهم دیگر من جمله کاهش قیمت دلار دراینده نزدیک ودلایل دیگر قیمت مسکن حداکثر تا اوایل سال ۱۴۰۰ یعنی پنج ماه دیگر حدود پنجاه تا شصت درصد ریزش خواهدنمود وهم اکنون خروج ماکان ازمسکن به دلیل تبودخریدار تراافیک سنگینی داره وهیچکس با اینقیمتها که مقداری هم پایین امده حاضریه خرید مسکن نیستند چون قیمت مسکن یقینا وبه طورقطع شصت درصد ریزش خواهد داشت خریداران ملک دست نگه دارند واندکی صبر کنندتا ریزش قیمت مسکن رامشاهده کنند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۶
بزک نمیر بهار میاد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۴۵ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۷
اینکه مسکن قیمتش افت میکند را نمیدانم اما با صحبت شما در مورد اینکه اکثر کارشناسان یا مسئولان حوزه مسکن خودشان بساز بفروش یا دلال زمین و مسکن هستند کاملا موافقم به همین دلیله که در این 30 40 سال هر تصمیمی که گرفته شده به نفع دلالان مسکن و بساز بفروشها و مالکان مسکن بوده و به ضرر اقشار ضعیف جامعه .
نام
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
قدرت خریدچی نصف شده اقلا 4برابرکمترشده خانه 250 میلیونی روماپس ازسالها پس اندازوگرفتن وام قراربود پارسال زمستون توشهرستان بخریم فروشنده دبه کردماهم 150 میلیون پس اندازمون روتوبانک گذاشتیم تابعدا خانه بخریم به لطف شعبده بازی دولت همان خانه الان درشهرما که متراژش هم فقط 50 متره 760 میلیون گذاشتن برای فروش یعنی افزایش 300 درصدی انوقت 150 میلیون پول مادربانک تواین 7ماه فقط 7میلیون سودبهش تعلق گرفت وماماندیم دست ازپادرازترماهیچ وقت باعث وبانی این اوضاع رانمیبخشیم وهمیشه نفرینتان میکنیم وضع ماشین ارزسکه لوازم خانگی موبایل لب تاپ گوشی ارزاق عمومی هم که مشخصه
محمد
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۱ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
این کارشناستون چرا گفته آینده دلار مشخص نیست !!!و هنوز نمیدونه چند هفتست که در بودجه سال ۱۴۰۰ دلار را ۱۱ هزارتومن در نظر گرفتند برای همینه اونهایی که آگاهی دارند و زرنگند دارند با کمی کاهش خارج میشند و ترافیک ایجاد شده چون میدونند تا متری ۷ تا ۹ در تهران قیمتها کاهش پیدا میکنند
انتشار یافته: ۲۳
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
اصلا اینجوری نیست- در یک ساختمان 10 واحده که یکی از واحدها 10ساله اجازه و رهن بدون کد رهگیری داده جهت فرار از پرداخت مالیات و الان بعنوان خانه خالی شناخته می شود و باید مالیات 10 سال را پرداخت نمائید که نمی تواند به تنهایی مالیات این 10 سال را روی ملک بکشد و بالاتر از واحد های دیگر بفروشد کسی نمی خرد و این آدم ها که کم هم نیستند مجیور هستند یا مالیات را بپردازند و یا خانه را بفروشتند و اینکه با بالا رفتن تعداد واحد مالیت پالانی افزایش می باید مهمترین موضوع همینه
ناشناس
United States
۱۱:۲۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
مدرک اقتصادی را از کجا گرفتی ؟ هر نوع مالیاتی را در اخر مصرف کننده پرداخت خواهد کر فرض بکنید نان 1000 تومنی ده درصد مالیات بگیرند از فردا مصرف کننده باید 1100 پرداخت کند نایغه اقتصاد .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
اینا همش بازیه اگه خیلی زرنگن برن پولهارو از دست آقازاده ها دربیارن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۹ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
پاسخ به ناشناس 11:22
مسکن مانند نان و چلوکباب و بیسکوییت نیست اول فروشنده با اداره مالیات تصفیه حساب میکند و سپس محضر اجازه فروش میدهد حالا فروشنده اگر تختی از قانون کرده و مالیات نداده که نمیتونه این پول رو از خریدار بگیره .
درضمن این قانون عطف به ماسبق نمیشود و از لحظه تصویب اجرا میشود اگر کسی کد رهگیری برای اجاره نگیرد و مالیات ندهد هما سال اول ممنوع الخروج میشود از کشور و اصلا کار به 5 سال و 10 سال نمیرسد ...باید از درامدهای یا مفت دلالی و احتکار مالیات سنگین گرفت و در عوض عوارض ساخت مسکن را کاهش داد و به نفع سازنده مسکن قدم برداشت ....
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
دلبندم همه معمولا برای فروش نگاه میکنند چه کسی بالاتر فروخته بعدش نرخ گذاری میکنند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
پاسخ ۱۲: ۱۹
من خودم موجر هستم و از درامد حاصل از اجاره هم راضیم و احتمالا با شرایط فعلی برای خرید خانه بعدی و اجاره دادن اقدام خواهم کرد یک درامد بدون دردسر و راحت ....
ولی اگر دولت از پن مالیات بگیرد و من ببینم مالیات بر اجاره بالاست و احتکار و خالی نگهداشتن ملک هم مشمول مالیات میشود خانه های که اجاره داده ام را هم میفروشم و پولم را از بازار دلالی ملک و اجاره بها خارج میکنم .
این قانون خوبی است اگر صحیح و درست اجرا شود شاید من که شرایط مالیم بهتر است خوشحال نشوم اما برای عموم مردم خوبست عرضه زیاد مسکن و کاهش تقاضای کاذب و دلالی باعث کاهش قیمت میشود
نام
United States
۱۱:۲۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
مالیات جز گران شدن برای مصرف کننده سودی ندارد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
به همین دلیله که در کشورهای پیشرفته از دلالی و هر نوع نقل انتقالی که به سود ختم شود مالیات سنگین میگیرند !!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
کسی را می شناسم که تو یک سال گذشته از دلالی خودرو و ماشین میلیارد ها تومان سود بدون مالیات برداشته . پدر این کشور را دلالان و سفته و وکالت فروش درآورده است قبل از هر کاری باید سفته برچیده و وکالت فروش حذف گردد تا جلوی دلالی و سوداندوزی گرفته شود. مالیلات در ولاان به صورت پلکانی افزایش و مالیات تولید کنندگان کاهش و به صفر میل کند
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
مالیات بر خانه ها = دست کردن در جیب مردم و تشویق و ترویج این کار در بین افراد اجتماع
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۱۸ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
چی بگیرید آخرش مستاجر یا خریدار بعدی خونه باید بدهند .
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۲۳ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
در حال حاضر مسکن در شهرهای بزرگ مثل تهران دست دلالان و افراد حقیقی و حقوقی خاص است و انها با احتکار مسکن میتوانند قیمت را تعیین کنند بهترین راه هم اعمال مالیات شدید بر خانه های خالی و سپس اجاره بها است .
من افرادی را میشناسم که 20 30 سال است که از ایران رفته اند و اصلا در این مدت ایران هم نیامده اند و قصد بازگشت هم ندارند ولی در تهران یا اصفهان و شیراز صاحب چندین آپارتمان هستند که اجاره داده اند و هر 3 4 ماه یک مبلغ قابل توجهی را به ارز تبدیل و به خارج منتقل میکنند در حالیکه خودشان در ایران اصلا سکونت هم ندارند .
باید از درامدهای یامفت و دلالی و اجاره و احتکار مالیات سنگین اخذ شود و درعوض ار تولید کنندگان مسکن با کاهش دادن میزان عوارض ساخت حمایت کرد ....الان ایران بهشت دلالان - محتکران - و موجران است که نه مالیاتی میدهند و نه زحمتی میکشند و راحت پول در می اورند سودی هم که برای کشور ندارند هیچ مانند یک انگل باعث گرانی شدید و فقر و شکاف طبقاتی در جامعه ایران هم شده اند ... تنها راه مالیات گرفتن از درامدهای یا مفت است .
ناشناس
United States
۱۳:۰۶ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
نظر اشتباهی
نام
France
۱۳:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
همه اقتصاد دانان بخوبی می دانند که بخش مهمی از اقتصاد کشور بستگی به ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن ارتباط مستقیم دارد مثلی از یک اقتصاد دان فرانسوی است بدین معنی حال ساخت وساز خوب است پس اقتصاد خوب است و اگر حال ساخت و ساز بد شود حال اقتصاد هم خراب است از زمانی که ساخت یک عمارت شروع می شود حدود 700 بخش اقتصادی همراه آن شروع به کار می کند . متاسفانه در ایران این مسئله بخاطر عدم پراخت صحیح به یک معضل اجتماعی و اقتصادی تبدیل شده است و مالیات بر املاک هم تنها بخاطر جو حاصل از یک برداشت غیر علمی و منطقی ورد زبانها شد و بعد هم مجلس دهان بین هم شروع به تدوین قانونی در این زمینه شد که نه تنها بنیه علمی ندارد بلکه با شرع هم مغایرت دارد . بهتر است که قانون گذاران سری به کشورهای دیگر بزنند و از تجربه آنان بهرمند شوند . در فرانسه در زمان معامله یک ملک 14 درصد قیمت را محضر داران از خریدار گرفته و به صندوق دولت واریز می کنند این کار نه لطمه ای به سازندگان می زند و دلال بازی در این زمینه را امکان پذیر می کند در واقع در هر دلالی و سفته بازی نزدیک به 14درصد گیر دولت یعنی ملت می افتد و تنها کسانی دست به خرید می زنند که نیاز به مسکن دارند و سرمایه ها بیشتر بطرف ساخت می رود تا خرید و فروش بی جا
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۲ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
فقط میدونم آخرش به نفع ملت نمیشه.دولت حقشو میگیره فروشنده هم از ما مگیره .ما بدبخت تر میشیم.
نام
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
تولید واحد کوچک به معنی احداث واحد بیشتر در همان قطعه زمین است که نیاز به تامین تعداد بیشتری پارکینگ دارد و موجب می شود سازنده تواند نه اینکه نخواهد واحد متراژ پایین تر تولید کند و کاهش قیمت در بازارهای موازی و رقیب باعث افزایش قیمت مسکن می شود نه کاهش !!! نشر اخبار گمراه کننده مصرف کننده را به اشتباه می اندازد
پرطرفدارترین عناوین
پاورقی