فرارو | تخمین قیمت مسکن راهی برای مبارزه با سوداگری

کد خبر: ۴۱۳۸۹۳
تاریخ انتشار: ۱۵:۱۸ - ۱۴ مهر ۱۳۹۸

یکی از مهم‌ترین مباحثی که در بازار مسکن وجود دارد قیمت‌گذاری و وجود سوداگران در این بازار است که در پس آن مشکلات متعددی همچون افزایش قیمت و کاهش معاملات پدید می‌آید. مشکلاتی که حتی عوامل ایجاد آن مشخص نبوده و گاهی مشاورین املاک و گاهی متولیان تصمیم‌گیری در بخش مسکن همچون نهادهای وزارتی و اتحادیه‌ها را کانون ایجاد مشکلات عنوان می‌کنند که همه به وضوح اشتباه است. زیرا در مرحله اول اقتصادکلان و نظام بانکی و بعد نظام عرضه و تقاضا قیمت‌ها و نوسانات بازار مسکن را مشخص می‌کنند.

اما در نظام‌های اقتصادی کوچک همچون خانواده، آگاهی از روند معاملات در بخش‌های کوچک همچون یک محله یا منطقه، می‌تواند دید باز و گستره انتخاب بزرگتری به خانواده بدهد. این آگاهی از روند قیمت‌ها منجر به جلوگیری از سوداگری برخی مالکان که خودشان قیمت ملک‌شان را متناسب نوک هرم تورم افزایش می‌دهند، می‌شود. اطلاع از قیمت روز مسکن می‌تواند، مالکان را برای اینکه بتوانند برای سرمایه خود تصمیم‌گیری کنند، یاری دهد. برای مثال با آگاهی از نرخ اجاره آپارتمان در ولنجک، دیگر صاحبخانه نمی‌تواند قیمت نجومی برای ملک خود درنظر بگیرد. یا هنگامی که قصد اجاره آپارتمان در جردن را دارید، با آگاهی از نرخ اجاره درآن منطقه می‌توانید با در نظر گرفتن بودجه خود متراژ مناسبی برای خود انتخاب کنید.

اما چگونه می‌توان از جدیدترین قیمت مناطق و روند رشد یا کاهشی آنها در تمام مناطق شهر باخبر شد. این که بتوان در تمام شهر حضور داشت و به تمام مشاورین املاک سر زد امری محال است و برای خرید آپارتمان در باغ فیض به تمام مشاورین این منطقه مراجعه کرد. البته با وجود تکنولوژی‌هایی که تمام فعالیت‌های روزمره را پوشش می‌دهد این کار غیر طبیعی به نظر می‌آید. در نتیجه باید سراغ اپلیکیشن یا سامانه ای که این امر را ممکن کرده برویم.

در کشور ما مجموعه‌ای با عنوان کیلید به سراغ رفع این مشکل رفته و با ابزارهای گوناگونی این فعالیت را انجام می‌دهد. ابتدا برای جستجوی خانه جهت خرید یا اجاره می‌توان به سراغ کیلید رفت و فایل‌های متعددی که مشاورین املاک یا کاربران بارگذاری می‌کنند را مشاهده و انتخاب کرد. از طرف دیگر نیز این امکان وجود دارد به راحت‌ترین روش ممکن ملک خود را جهت فروش یا اجاره در کیلید بارگذاری کنید.

در مرحله بعد کیلید در بخش اطلاعات بازار مسکن تمام قیمت‌ها و روند رشد و کاهش آنها را به تفکیک مناطق در بازه‌های زمانی متفاوت بنا به درخواست کاربر به شما نشان می‌دهد.

«کیلید» ارزش افزوده‌ای به بازار مسکن اضافه کرده است که موضوع این مقاله است. کیلید تنها مجموعه‌ای است که ازاین قابلیت بهره می‌برد و آن هم تخمین قیمت املاک است.

این تخمین قیمت ازدقت بسیار بالایی برخورداست و دلیل آن بهره‌گیری ازهوش مصنوعی است. لازم به ذکر است هوش‌مصنوعی همان‌کاری که نیروی انسانی برای تخمین قیمت یک خانه انجام می‌دهد را با دقت بسیار بالا و تعداد ملک‌های بیشتر برای مقایسه انجام می‌دهد، که این امر«کیلید» را در بین سامانه‌های مشابه درسراسر دنیا، درجایگاه خوبی قرارداده است. سن بنا، نوع ساخت، تعدادواحدها، پارکینگ، و سایر مباحث مطرح برای انتخاب یک ملک، برخی از معیارهای تخمین قیمت «کیلید» است‌ که درکنار مقایسه با واحدهای مشابه در همان موقعیت مکانی توسط هوش‌مصنوعی محاسبه می‌شود.

ارائه تخمین قیمت مزایای بی‌شماری برای بازار مسکن دارد که مبارزه باسوداگرای در قیمت‌ها و قیمت‌گذاری واقعی املاک بخشی از آن است. هنگامی که ارزش یک ملک را بدانید، راحت‌تر می‌توانید به سراغ محله‌ مناسب با میزان بودجه خود بروید. به طورمثال هنگامی که قصد خرید یا اجاره آپارتمان درتجریش را داشته باشید می‌توانید، با مراجعه به قسمت فرصت‌های سرمایه‌گذاری در«کیلید» اطلاعات معاملات این محله را در بازه‌های زمانی مختلف مشاهده کنید. روند تغییرات و قیمت‌های واقعی ملک مورد نظر با جستجوی همین واژه در بخش رهن و اجاره،‌ قابل دسترسی است.

از طرفی درکنار آمارمعاملات مناطق، میانگین ومیانه قیمت که خانه‌ها درآن بازه قیمتی خرید و فروش شدند، به همراه درصد تغییرات نمایش داده می‌شود. همچنین این قیمت‌ها هم از نظر مترمربع و قیمت‌کل محاسبه و و در اختیار کاربران قرار گرفته است. گفتنی است این آماردرقالب نمودار نیز برای بررسی راحت‌تر روند تغییرات به نمایش گذاشته شده است.

همه این موارد به شما کمک می‌کند درکنار اینکه با آگاهی بیشتر به سراغ خرید یا اجاره ملک مورد نظرخود بروید، بتوانید تحلیلی از روند افزایش و کاهش قیمت املاک در آن منطقه داشته باشید و اگر به عنوان کالای سرمایه‌ای به مسکن نگاه می‌کنید، انتخاب صحیح‌تری برای سرمایه خود داشته باشید.

مجله خواندنی ها
عناوین برگزیده
انتخابات مجلس؛ آیا دو گانه اصلاح‌طلب-اصولگرا پایان یافته است؟
صادق زیبا کلام استاد دانشگاه تهران در گفتگو با فرارو
انتخابات مجلس؛ آیا دو گانه اصلاح‌طلب-اصولگرا پایان یافته است؟
مقصر افزایش شدید حجم نقدینگی کیست؟
محمود جامساز اقتصاددان در گفتگو با فرارو
مقصر افزایش شدید حجم نقدینگی کیست؟
پربیننده ترین
پاورقی
گزارش تصویری
علی بابا از 30 بهمن تا 29 اسفند