در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۱۹ مطلب
اینجا هم پای سایتها در میان است. میگویند هر کسی به هر قیمتی که میخواهد واحد خود را فایل میکند، کمترین اجارهها برای خانههای لوکس با قیمت خرید یک خانه متوسط در میانه شهر برابری میکند. اجارههای ماهی ۵ میلیون تومان با ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش حالا تبدیل شدهاند به ۵۰۰ میلیون پول پیش و چیزی در همین حد و اندازه اجاره.
پیشبینی میشود در دور نخست نقل و انتقالات مستاجران، تا پیش از آغاز ماه مبارک رمضان، ارقام اجارهبها همچنان با همان نرخهای بهمن و اسفند ماه سال گذشته تعیین شود و شاهد امضای قراردادهای جدید اجاره با افزایش کم در مناطق مرکزی و متوسط نشین پایتخت باشیم
شهرداریها میتوانند برای حمایت از مستاجران به منظور ساخت و افزایش عرضه واحدهای استیجاری «اوراق قرضه» صادر کنند؛ این اوراق معاف از مالیات است و بنابراین همین معافیت مالیاتی بهعنوان مشوقی قدرتمند برای جذب سرمایه به بازار ساخت واحدهای استیجاری کارآمد خواهد بود.
در بازار آپارتمانهای اجاری منطقه یک نیز چنین وضعیتی حاکم است و در روزهای اخیر تعداد زیادی واحد مسکونی نزد بنگاههای املاک فایل شده است.
ما دو میلیون و ۶۰۰ هزار منزل خالی در کشور داریم که سه برابر میانگین در کشورهای پیشرفته است. این منازل توسط مالکان احتکار شده است. در کشورهای پیشرفته نظیر فرانسه مالکان را الزام می کنند تا منازل خود را اجاره دهند تا عرضه و تقاضا در بازار به تناسب برسد و فشار بر قشر مستضعف وارد نشود.
در لوایح پیشنهادی به دولت یک جنبه تشویقی و جنبه منع کننده دیده شده است چرا که تمام واحدهای مسکونی که با الگوی مصرف به منظور اجاره ساخته میشود از مالیات معاف میشوند پس اگر کسی که واحدهای مسکونی بزرگتر از الگوی مصرف اجاره میدهد به شرط اینکه مدت اجاره دو ساله باشد از پرداخت مالیات معاف است.
علیرغم نوسان اندک قیمت مسکن در سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶، روند افزایش مبلغ اجاره بیش از قیمت مسکن بوده است، به طوری که به گفته اکثر مشاوران املاک اعمال سلیقه مالکان و همچنین تعیین نرخ اجاره بها بر اساس سود بانکی که از شهریور ماه سال گذشته کاهش یافت، موجب رشد بیش از حد اجاره بها شده است، بنابراین باید پیش بینی کرد که با رشد ۳۰ درصدی قیمت مسکن در ماههای گذشته، چه بلایی بر سر بازار اجاره مسکن خواهد آمد.
اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹ درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کردهاند.
اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد.
