۳۲۳ مطلب
تیزترین دندان طمعی که ما توانستیم پیدا کنیم، اما مربوط است به یک صاحبخانه در خیابان مفتح تهران در یک محله عمدتا تجاری که البته در مرکز شهر بودن و دسترسیهایش مزیت خوبی است. مستاجر یکی از خانههای این خیابان به ما میگوید ۲۰۰ میلیون تومان پولپیش داده و هر ماه ۱٫۵ میلیون تومان اجاره میدهد، ولی حالا که باید قرارداد را تمدید کند صاحبخانه ۱۵۰ میلیون تومان پولپیش اضافه خواسته بعلاوه ۱٫۵ میلیون تومان اجاره بیشتر که مستاجر بینوا باید به یورو یا دلار بپردازد. صاحبخانه برایش مهم نیست ارز چقدر نوسان…
اسلامی وزیر راه و شهرسازی گفت: طبق مصوبه اخیر، حداکثر افزایش اجارهبها در تهران ۲۵ درصد، در کلان شهرها حداکثر ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد خواهد بود.
آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد تورم اجارهبها در خردادماه به حدود ۲۷ درصد رسیده است. این رقم میانگین افزایش مبلغ اجاره در یک سال گذشته است و یعنی خیلی از قراردادها با افزایش بیشتر از ۲۷ درصد امضا شدهاند. همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی، افزایش مبلغ اجاره در خردادماه برای کل مناطق شهری ۳۱ درصد محاسبه شده است. این مورد تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش مبلغ اجاره برای شهر تهران را تا حدودی غیرممکن نشان میدهد
اینکه اجاره بهایی که از فردا منعقد میشود تا کی معتبر است، محل بحث است. تصمیم بر این است تا زمانی معتبر باشد که وزارت بهداشت شرایط این ویروس را از حالت اضطرار خارج کند. از آن تاریخ به بعد، قراردادها سه ماه دیگر تمدید میشود و بعد از آن سه ماه، موجر و مستأجر میتوانند با توافق جدیدی با هم ادامه دهند.
در حالیکه متقاضیان بازار اجاره واحدهای مسکونی معمولی و مصرفی هر سال در آستانه شروع فصل جابهجایی مستاجران با مشکلات فراوانی بر سر یافتن واحد مسکونی مورد نظر خود متناسب با سطح بودجه وتوان مالیشان مواجهند در بخش دیگری از بازار اجاره مناسبات متفاوتی در جریان است.
اگر متوسط اجارهبهای مسکن در هر کدام از استانهای کشور بهعنوان معیار استطاعت قسطدهی متقاضیان دریافت وام درنظر گرفته شود مشخص میشود که رقم وام جدید در کدام استانهای بهطور متوسط با توان مالی متقاضیان تناسب دارد و در کدام استانها این تناسب وجود ندارد. در واقع با در نظر گرفتن این معیار میتوان محاسبه کرد که بهطور میانگین در کدام استانهای کشور مستاجران توان خرید مسکن با استفاده از وام و پرداخت اقساط ماهانه آن را دارند و در کدام استانها این امکان وجود ندارد؟
اگر چه با توجه به رکود در بخش خرید و فروش، آپارتمانهای فروش نرفته وارد بازار اجاره شده، منحنی قیمت در این بخش کماکان صعودی است. البته از ابتدای مهرماه با اتمام فصل جابهجایی نرخهای پیشنهادی اجاره بها نسبت به شهریورماه حدود ۱۵ درصد کاهش یافته، اما عمده مالکان در زمان انعقاد قرارداد و با توجه به تمایل مستاجران برای تمدید، نرخ اجاره را حدود ۵۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش دادهاند.
بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمانهایی که اگرچه متراژ آنها اجازه طراحی بهعنوان واحد «دو خوابه» را میدهد، اما به هر دلیل بهصورت «یکخوابه» ساخته شدهاند، به مراتب مناسبتر از آپارتمانهای متراژ مشابه با برخورداری از دو اتاق خواب است.
استان آذربایجان غربی بهترین صاحبخانهها را در خود جا داده است؛ آنها امسال اجارهها را نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد افزایش دادهاند. در طرف مقابل وضعیت اجاره در لرستان بدتر از بقیه استانها بوده؛ صاحبخانهها در این استان ۳۷.۲ درصد روی رقم اجارههای جدید کشیدهاند. بررسی اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار همچنین ثابت میکند در فصل زمستان هرسال مقدار اجارهها بهپایینترین رقم ممکن میرسند. لابد چون صاحبخانهها در این فصل سطح انتظارات و توقعات خود را از مستاجران پایین میآورند
سلطانمحمدی کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه شروطی که دولت برای معافیت مالیاتی اجاره بها در نظر گرفته است، دارای اشکال است، گفت: «در یکی از این دو شرط، اعلام شده مالک باید با مستاجر قرارداد دوساله ببندد تا از معافیت مالیاتی برخوردار شود، در چنین وضعیتی به دلیل تورمی که در اقتصاد وجود دارد، مالک تورم سال دوم را نیز در نظر میگیرد و همان ابتدای قرارداد آن را میگنجاند.»
