۳۲۰ مطلب
بررسی میدانی بازار اجاره مسکن نشان میدهد این روزها فشار زیادی از محل افزایش بیرویه قیمت اجاره متوجه مستاجران شده است و در نبود برنامه مدون برای مدیریت بازار اجاره، قیمتهای اجارهبها حتی جلوتر از رشد قیمت مسکن، رشد میکند که باید هر چه زودتر با برنامه دقیق متوقف شود.
رشد قیمت مسکن هنوز نسبت به تورم عمومی دچار عقبافتادگی است. این مسئله میتواند تا آخر سال سرمایهگذاران، فروشندگان، خریداران و حتی مستاجران را اذیت کند
در حال حاضر رکود خرید و فروش به شکل جهش نرخهای اجاره بروز پیدا کرده است به گونهای که سال گذشته قیمت اجارهبها تا دو برابر نیز رشد یافت و با توجه به کاهش ساختوساز، واحدهای نوساز چندانی وارد بازار اجاره نشد.
افزایش ۵۰ درصدی اجارهبها در یکسال نشانه شکست سیاست تعیین سقف افزایش اجارهبها در شهر تهران بود؛ دولت در نظر داشت با این کار بتواند جلوی افزایش اجارهبها در تهران را بگیرد که در نهایت موفق نبود.
مستاجران در کرج، مشهد، تبریز، اصفهان و اهواز برای یک واحد ۸۰ تا ۱۰۰ متری چقدر هزینه میپردازند؟
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اجاره با نرخ اجاره در سال آینده نیز با توجه به فضای اقتصادی کشور با افزایش روبرو خواهد شد، خاطرنشان کرد: اما اینکه سرعت رشد چقدر باشد، این موضوع بستگی به نرخ تورم و همچنین افزایش انتظارات تورمی دارد، در صورتی که برجام احیا شود، میتوان انتظار داشت بازار مسکن از ثبات نسبی برخوردار باشد و نرخ اجارهبها نیز به مانند امسال با رشد شتابان همراه نشود، اما اگر قرار شد برجام به هر دلیلی به نتیجه نرسد، همزمان با رشد فزاینده انتظارات تورمی روبرو خواهیم بود که در…
از اسفند سال گذشته تا کنون که بازار به ثبات قیمتی رسیده نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۳ شهر تهران به ترتیب ۲ درصد، ۱.۲ درصد و ۱.۶ درصد بوده در حالی که متوسط افزایش قیمت در شهر تهران ۹.۲ درصد گزارش شده است.
اکنون در بازار خرید و فروش ملک نیز خانه با قیمتهای چهار ماه پیش خرید و فروش میشود و به دلیل افزایش انتظارات از کاهش قیمت ها، کسی حاضر به خرید خانه با نرخهای بیشتر نیست و خانههای گران اجاره نمیرود.
دومین ادعای ذینفعان حباب مسکن که اوایل زمستان امسال با هدف تثبیت قیمت ملک در سطح نامتعارف مطرح شده بود، رد شد. بعد از اثبات «اضافه پرش» قیمت مسکن، یک تحلیل در فضای مجازی منتشر شد مبنی بر اینکه «رابطه از دست رفته قیمت و اجاره، از طریق جهش بیشتر اجارهبها احیا میشود». اما اکنون مشخص شده «تورم اجاره ماه بهمن از قله پاییز و دی بازگشته است». این وضعیت نشان میدهد، نمایشگر دستگاه حبابسنج مسکن برای پایین آمدن تا سطح متعارف به احتمال خیلی زیاد از مسیر کاهش قیمت اتفاق میافتد.
دلایل مختلفی درخصوص رشد سنگین اجاره بها عنوان میشود که از جمله آن میتوان به تورم بالای ۴۰ درصد و جهش قیمت مسکن اشاره کرد، اما مهمترین عامل میتواند جبران عقب ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن باشد.
