راهنمای خرید آپارتمان در تهران با پنج میلیارد
بررسی بازار مسکن نشان میدهد با بودجه پنج میلیارد تومان، گزینههای خرید محدود به واحدهای کوچک و قدیمی است
کارشناسان بازار مسکن معتقدند که افت قدرت خرید متقاضیان واقعی و رکود سنگین حاکم بر بازار، مانع از رشد قیمتها نشده، چرا که هزینههای تمامشده ساخت به شدت بالا رفته است.
بررسی بازار مسکن نشان میدهد که کمشرایطترین و قدیمیسازترین خانهها در پایتخت به کف قیمتی ۴ میلیارد تومان رسیدهاند. برای خریدارانی که بودجهای در محدودهی ۴ تا ۵ میلیارد تومان دارند، عمده فایلهای موجود در این بازه قیمتی، واحدهایی با متراژهای بسیار کم و بین ۳۰ تا ۴۰ متری، سن بنای بالا، واقع در طبقات زیر همکف یا طبقات بالای بدون آسانسور در محلات جنوبی، مرکزی و بعضاً شرقی تهران هستند.
برای درک بهتر وضعیت، آگهیهای فروش مسکن در تهران را مورد بررسی قرار دادیم.
یک واحد آپارتمان در شهرک صادقیه واقع در جنوب تهران و نزدیک مترو نعمتآباد، ۵۴ متری، یکی از گزینههای خوشقیمت برای متقاضیان است، به قیمت سه میلیارد و 750 میلیون تومان فایل شده است.
در محله سلسبیل شمالی یک واحد ۳۵ متری تکخوابه، تکواحدی طبقه دوم دیده میشود که این آپارتمان کوچک به قیمت سه میلیارد و 850 میلیون تومان به فروش میرسد.
در محله یافت آباد جنوبی، یک واحد آپارتمان ۵۳ متری به قیمت چهار میلیارد تومان قیمتگذاری شده است که عملاً رقم کف بازار این روزهاست.در محله اسکندری واقع در جنوب تهران یک واحد آپارتمان ۵۲ متری تکواحدی و یکخوابه در طبقه زیر همکف به قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش میرسد.
در محله ارامنه نیز یک واحد ۴۵ متری یکخوابه واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور، با قیمت چهار میلیارد و 540 تومان عرضه شده است.
آپارتمان نقلی و ریزمتراژ با مساحت ۳۸ متر، واقع در طبقه همکف در محله وحیدیه نیز با قیمت چهار میلیارد و 600 میلیون تومان خرید و فروش میشود.
در محله خزانه یک واحد ۶۹ متری دوخوابه موجود است که به قیمت چهار میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است و در خیابان محله هلال احمر، یک واحد آپارتمان ۵۰ متری دواتاقه آگهی شده است که با قیمت چهار میلیارد و 850 میلیون تومان در ردیف فروش قرار دارد.
واحد دیگری نیز ۴۹ متری یکخوابه، واقع در خیابان وحدت اسلامی پنج میلیارد تومان قیمت خورده است. در خیابان خرمشهر واقع در جنوب تهران، یک واحد ۴۳ متری تکخوابه خوشساخت در طبقه اول به قیمت چهار میلیارد و 950 میلیون تومان به فروش میرسد.
به نظر میرسد که متقاضیان مسکن با بودجه زیر ۵ میلیارد تومان در تابستان ۱۴۰۵، باید میان «متراژ بسیار کم» و «امکانات ضعیف» دست به انتخاب بزنند. بخش عمدهای از این خانهها ریزمتراژ بوده و خرید آنها بیشتر از سوی زوجهای جوان یا افرادی صورت میگیرد که قصد دارند سرمایه خرد خود را از گزند تورم نجات دهند.
