قیمت جدید آپارتمان در گرانترین منطقه تهران
قیمت هر مترمربع آپارتمان در محلههایی مانند فرمانیه، نیاوران، زعفرانیه، الهیه، قیطریه و آجودانیه، تصویری چند لایه از وضعیت بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ ترسیم میکند
فرارو- قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کمامکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از نیممیلیارد تومان هم میرسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و .. مربوط است.
به گزارش فرارو؛ بررسی فایلهای فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلیترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار میرود. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر تا ۵ سال) بهطور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمتگذاری میشوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایلهای بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.
بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برجباغها، پروژههای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس تشکیل میدهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمتگذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراسهای بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام میشود. قیمت این فایلها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
شواهد میدانی فرارو و بررسی فایلهای مشابه نشان میدهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله میشوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
| محله | متراژ | عمر بنا | تعداد خواب | قیمت هر متر | قیمت کل |
| دزاشیب | 125 | 2 سال | 3 | 320 میلیون | 40 میلیارد |
| قیطریه | 123 | 14 سال | 3 | 266.6 میلیون | 32.8 میلیارد |
| اختیاریه شمالی | 185 | 16 سال | 3 | 221.6 میلیون | 41 میلیارد |
| محمودیه | 300 | 21 سال | 5 | 200 میلیون | 60 میلیارد |
| نیاوران | 150 | 5 سال | 3 | 393.3 میلیون | 59 میلیارد |
| زعفرانیه | 190 | 20 سال | 3 | 315.7 میلیون | 60 میلیارد |
| الهیه | 350 | 19 سال | 4 | 471.4 میلیون | 165 میلیارد |
| آجودانیه | 191 | 16 سال | 3 | 280.5 میلیون | 53.5 میلیارد |
| سعادتآباد | 520 | نوساز | 4 مستر | 577 میلیون | 300 میلیارد |
