شمارش معکوس برای ثبت نام مسکن استیجاری؛ زوجهای جوان مستأجر دولت میشوند
جزئیات واگذاری ۱۰ هزار واحد مسکونی به دهکهای اول تا ششم در سامانه تم؛ اولویت با زوجهای جوانی است که توان ورود به نهضت ملی مسکن را ندارند
فرارو- شمارش معکوس برای ثبت نام مسکن استیجاری شروع شده است. وزارت راه و شهرسازی آستینها را بالا زده و قصد دارد پیش از پایان سال ۱۴۰۴ هر طور شده این کار را انجام دهد.
به گزارش فرارو؛ طرح مسکن استیجاری آخرین سنگر زوجهای جوان و دهکهای کمدرآمد است و میگویند فاز نخست آن که به احتمال زیاد تا پایان امسال اجرا میشود، شامل بهرهبرداری ۱۰ هزار واحد مسکونی است. اما این طرح چیست و قرار است کلید این خانهها به چه کسانی تحویل داده شود؟
مستأجری رایگان در خانههای دولتی؛ جزئیات ماده ۶ قانون اجاره
ایده اولیه، بینهایت ساده و در عین حال تا جسورانه است. لپ کلام اینکه دولت قصد دارد خودش نقش یک صاحبخانه منعطف را برای مستاجران بازی کند. در طرح مسکن استیجاری، زوجهای جوانی که در دهکهای یک تا ۶ درآمدی قرار دارند، میتوانند بین یک تا ۵ سال در واحدهای دولتی ساکن شوند.
نکته طلایی ماجرا اینجاست که هزینه سکونت برای متقاضیان واجد شرایط «رایگان» خواهد بود. دولت قصد دارد با این کار به زوجهایی که تازه زندگیشان را شروع کردهاند و فشار اقتصادی را تحمل میکنند، ۵ سال فرصت تنفس بدهد. شاید آنها به این ترتیب بتوانند سرمایهای برای آیندهشان دست و پا کنند.
رضا خالقی، از مقامات مسئول در وزارت راه تایید کرده دستورالعمل این سیاست (ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره) به استانها ابلاغ شده و در برخی نقاط کشور کار را شروع کردهاند.
شرایط ثبت نام مسکن استیجاری؛ چه کسانی واجد شرایط هستند؟
اگر فکر میکنید هر کسی میتواند در این طرح ثبتنام کند، سخت در اشتباهید. دولت برای کسانی برنامهریزی کرده که واقعاً در بنبست ملکی قرار دارند.
اولویت اول با زوجهای جوانی است که از تاریخ عقدشان حداقل یک و حداکثر ۵ سال گذشته باشد. تمرکز اصلی دولت روی دهکهای ۱ و ۲ درآمدی است؛ کسانی که حتی توان ورود به طرحهای حمایتی مثل نهضت ملی مسکن (با آن آوردههای سنگین) را ندارند. در واقع این طرح برای کسانی است که خانهدار شدن برایشان واقعاً یک رویای دور و دراز محسوب میشود.
شرایط ثبت نام مسکن استیجاری
|
شرط اصلی |
جزئیات |
|
وضعیت تاهل |
زوجهای جوان (۱ تا ۵ سال از تاریخ عقد) |
|
شرایط درآمدی |
دهکهای ۱ تا ۶ (اولویت با ۱ و ۲) |
|
مدت سکونت |
۱ تا ۵ سال |
|
هزینه اجاره |
رایگان (در قالب طرح حمایتی) |
خرید ۱۰ هزار واحد در بافت فرسوده؛ استراتژی جدید وزارت راه و شهرسازی
دولت در سالهای قبل خیلی خودش را درگیر طرحهای مسکن حمایتی میکرد و در همه آنها عمیق میشد. تقریبا تمام پروژهها را از صفر کلید میزد و بعد دنبال تامین منابع میرفت. این بار استراتژی تغییر کرده و میدانیم وزارت راه و شهرسازی همین حالا هم فرآیند خرید ۱۰ هزار واحد مسکونی آماده یا نیمهتمام را آغاز کرده است.
دولت همچنین نیمنگاهی به بافت فرسوده داشته است. قرار شده سازندگان بخش خصوصی که در قلب شهرها و در بافتهای فرسوده اقدام به نوسازی کردهاند، واحدهایشان را به دولت بفروشند تا به طرح مسکن استیجاری اختصاص پیدا کنند.
این کار مصداق بارز یک تیر و دو نشان است؛ هم بافت فرسوده نوسازی میشود و هم نیاز به ایجاد زیرساختهای جدید (مثل آب و برق در بیابانها) نیست.
اولویت اول در طرح مسکن استیجاری با زوجهای جوانی است که از تاریخ عقدشان حداقل یک و حداکثر ۵ سال گذشته باشد
بودجه طرح چطور تامین میشود؛ فروش املاک دولتی برای مسکن استیجاری
اگر میخواهید بدانید دولت با کدام بودجه میخواهد خانه بخرد و رایگان اجاره دهد، به احتمال زیاد از داراییهای پنهان وزارتخانه خبر ندارید. قرار است منابع این طرح از داراییهای سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید تامین شود.
دولت به سازمانهای زیرمجموعه خود دستور داده تا واحدهای سازمانی و به ویژه «واحدهای لوکس» تحت اختیار خود را شناسایی کنند و بفروشند. عواید حاصل از فروش این املاک، صرف خرید واحدهای معمولی و کوچکمتراژ برای زوجهای جوان خواهد شد. طبق استانداردهای تعیین شده، این واحدها باید در بلوکهایی با میانگین متراژ کمتر از ۱۰۰ متر مربع باشند تا بهرهوری طرح حفظ شود.
مسکن استیجاری یا اجاره به شرط تملیک؛ تفاوتها و مزایا
نام دیگری که در کنار مسکن استیجاری شنیده میشود، «اجاره به شرط تملیک» است. این یعنی پیشنهاددهندگان طرح فقط دنبال سکونت موقت جوانها نبودهاند. در مدلهای پیشرفتهتر این طرح که انجمن انبوهسازان و کانون انبوهسازان نیز برای اجرای آن اعلام آمادگی کردهاند، مستأجر پس از گذراندن دوره اجاره و پرداخت اقساط مشخص، میتواند در نهایت مالک واحد شود.
سیستم بانکی نیز در بازی حضور دارد. مذاکرات با بانک مرکزی برای اعطای تسهیلات مسکن اجارهداری با رقمی حتی بالاتر از وام نهضت ملی مسکن در حال نهایی شدن است تا سازندگان بخش خصوصی انگیزه کافی برای ورود به پروژهها را داشته باشند.
تفاوت مسکن استیجاری با نهضت ملی مسکن
تفاوت بزرگ این طرح با پروژههای شکستخورده قبلی در موقعیت و سرعت خلاصه میشود. دولت برای جانمایی سراغ شهرها و تلاش دارد با حذف صف، برای خانهدار شدن جوانان میانبر خلق کند. حداقل ادامه ۴ دلیل برای خوشبینی نسبت به این طرح وجود دارد:
- هسته درونی شهرها: برخلاف مسکن مهر، این خانهها در حاشیه شهر نیستند. تمرکز بر بافت فرسوده یعنی دسترسی آسان به مترو، اتوبوس و خدمات شهری.
- کاهش هزینهها: دولت دیگر درگیر مراحل کند و حوصلهسربر آمادهسازی زمین نمیشود چون زمین در داخل شهر موجود است.
- سرعت اجرا: خرید واحدهای آماده به جای تمرکز روی ساختوساز سنتی، زمان انتظار متقاضی را به حداقل میرساند.
- بدون صف و انتظار: به دلیل شرایط سختگیرانه (تاهل زیر ۵ سال و دهک پایین)، فقط متقاضیان واقعی وارد سامانه میشوند و از ترافیک کاذب خبری نخواهد بود.
راهنمای ثبت نام در سامانه تم؛ چه کسانی نمیتوانند اسمنویسی کنند؟
متقاضیان باید گوش به زنگ باشند. ثبتنام مسکن استیجاری قرار است در سامانه «تِم» (سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن) انجام شود. اگر متاهل نیستید یا بیش از ۵ سال از ازدواجتان گذشته، یا درآمدتان شما را در دهکهای بالا قرار میدهد، وقت خود را در این سامانه تلف نکنید چون سیستم به صورت خودکار شما را رد خواهد کرد.
چشمانداز طرح مسکن استیجاری؛ آزمون سخت دولت در نقش صاحبخانه
وعده تحویل ۱۰ هزار واحد تا پایان سال ۱۴۰۴، تا حدی زیادی جسورانه به نظر میرسد با این حال دولت میگوید آن را به چشم یک برنامه کوتاهمدت میبیند تا مشخص شود آیا قادر است با موفقیت نقش «صاحبخانه بزرگ» را بازی کند یا خیر.
اگر این طرح با مشارکت واقعی انبوهسازان همراه شود و تسهیلات بانکی نیز به موقع تزریق شود، شاید زمستان امسال واقعا بخش زیادی از زوجهای جوان، در واحدهای مسکن استیجاری ساکن شوند. فعلا میدانیم شمارش معکوس آغاز شده است. باید منتظر ماند و دید قفل بزرگ بازار مسکن با این کلید کوچک باز خواهد شد یا خیر؟
