پیشبینی جدید از بازار مسکن تا پایان سال
ناتوانی متقاضیان در خرید مسکن و عقبنشینی فروشندگان نشان از تداوم رکود تورمی در ماههای پایانی سال است
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: در ماههای بهمن و اسفند محتملترین سناریو برای بازار مسکن، رکود تورمی خواهد بود و این مساله به قفلشدگی بازار میانجامد؛ چراکه متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان هم پس از ناآرامیهای اخیر در فروش احتیاط میکنند.
به گزارش ایسنا، مهدی کرباسیان اظهار کرد: در همین یکی - دو هفته اخیر به دنبال نوسانات ارزی و ناآرامیهای اجتماعی، قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافت. این در حالی است که خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و در واقع بازار در رکود تورمی به سر میبرد.
وی افزود: شرایط به گونهای است که مالکان از فروش امتناع میکنند و متقاضیان خانه اولی توان خرید ندارند. کسانی هم که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند به دلیل عقبنشینی فروشندگان نمیتوانند واحد مرغوب پیدا کنند و به همین دلیل معاملات در پایینترین سطح قرار دارد.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن گفت: بعد از اینکه ارز ترجیحی حذف شد و دلار بازار آزاد مبنا قرار گرفت،قیمت کالاها افزایشی شد و این موضوع بر قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار بود.
وی ادامه داد: تورم ساخت باعث می شود که بازار مسکن در همان رکود کاملی که قرار گرفته، باقی بماند اما در ماههای آینده با افزایش قیمت مواجه میشود.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه به دو دلیل در سال ۱۴۰۵ نرخها در بازار اجاره بیش از معمول رشد میکند، گفت: عامل اول آن است که بازار اجاره در مقایسه با رشد قیمت مسکن دچار عقبماندگی است و باید به تدریج این فاصله را جبران کند. رشد قیمت مسکن در هفتههای اخیر نیز مزید بر علت میشود تا احتمالا اجارهبها بیش از سالهای گذشته رشد کند و شرایط برای مستاجران سختتر شود.
وی اظهار کرد: گسیل سرمایهها به سمت بازارهای طلا و ارز که از حدود یک سال قبل ایجاد شده باعث شده تا بازار مسکن کساد شود.
