خرید مسکن چطور به آرزو تبدیل شد؟

فرارو- قیمت مسکن در تهران طبق آخرین آمار‌های رسمی به متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و با این اوصاف خرید خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد.

به گزارش فرارو؛ قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال حدود ۱۶ درصد افزایش پیدا کرده است. از آنطرف داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد مسکن رکورددار تورم در بخش‌های مختلف بوده و از آبان پارسال تا امسال بیشترین فشار در بخش مسکن به خانوار ایرانی تحمیل شده است. سهم ناچیز و دو درصدی مسکن از تسهیلات بانکی بخش دیگری از مصائب خانه‌دار شدن ایرانی‌ها است. با کنارهم گذاشتن عدد و رقم‌های مربوط به درآمد ایرانی‌ها متوجه می‌شویم خانوار ساکن تهران با فرض ثبات تورم باید ۲۳ سال برای خرید مسکن چشم‌انتظار باشد. 

سهم ناچیز تسهیلات مسکن از وام‌های بانکی

تسهیلات بانکی در حوزه مسکن تحت‌عناوین مختلفی پرداخت می‌شود، اما قالبا با وام ودیعه مسکن و وام خرید مسکن به‌چشم می‌آید. با این حال تازه‌ترین داده‌ها از عملکرد شبکه بانکی کشور نشان می‌دهد تسهیلات وام خرید مسکن و ودیعه در سال گذشته نتوانسته حتی به اندازه دو درصد از کل وام‌های شبکه بانکی را شامل شود. 

وام خرید مسکن با احتساب تسهیلات جعاله امسال به ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد. سوای اقساط وام خرید مسکن که گاهی بخش قابل توجهی از درآمد متقاضی را دربرمی‌گیرد، ارزش ۹۶۰ میلیون تومانی که پرداخت می‌شود، طبق آخرین داده‌های رسمی از بازار مسکن تهران معادل ۱۰ متر آپارتمان مسکونی در پایتخت است. 

شبکه بانکی کشور سال گذشته نزدیک ۵۶۴۶ هزار میلیارد تومان به اشکال مختلف برای پرداخت تسهیلات کنار گذاشته، اما سهم بخش مسکن تنها ۱۰۴ هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود. 

قیمت مسکن؛ افزایش ۱۶ درصدی در یک سال

قیمت مسکن در تهران معمولا در قالب آمار‌های رسمی اعلام می‌شود و آخرین داده‌ها از فعال‌وانفعالات بازار مسکن تهران به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد.

ارزش خانه ۱۰۰ متری در تهران به‌طور متوسط هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تخمین زده می‌شود

متوسط قیمت مسکن در تهران بنابر گزارش بانک مرکزی متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. این عدد را به‌عنوان برآیندی از تمام معاملات رسمی بازار مسکن تهران در ذهنتان داشته باشید وگرنه خود بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شمال تهران را تا دو برابر متوسط کل شهر می‌دانند.

رقم ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران به زبان ساده مشخص می‌کند خرید خانه ۱۰۰ متری در پایتخت به‌طور میانگین هشت میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان بودجه احتیاج دارد و قیمت آپارتمان ۵۰ متری به چهار میلیارد و ۴۲۵ میلیون تومان می‌رسد. قیمت مسکن در تهران با این اوصاف ظرف یک سال حدود ۱۶ درصد ارتقا پیدا کرده، اما هزینه‌هایی که بابت مسکن به همه خانوار ایرانی تحمیل شده، ابعاد بزرگتری دارد.

مسکن رکورددار تورم در کشور معرفی شد

نرخ تورم عمومی در کشور براساس اعلام مرکز آمار ایران به ۳۲.۵ درصد رسیده است. برای درک این عدد کافی است بدانید خانوار ایرانی برای خرید مجموعه‌ای از کالا و خدمات ۳۲.۵ درصد بیشتر از آبان سال قبل دست به جیب شده است. 

نرخ تورم عمومی با آیتم‌ها و پارامتر‌های مختلفی حساب می‌شود، اما صدرنشینی مسکن در حضور ۱۱ بخش دیگر می‌تواند تصویری واقعی از وضعیت بازار را نشان دهد. 

تورم مسکن در ۱۲ ماه گذشته حدود ۴۰ درصد بوده و از این حیث بالاتر از هر بخش دیگری به خانوار ایرانی فشار وارد کرده است. در همین مدت میزان افزایش قیمت‌ها در بخش آموزش حدود ۳۸ درصد و در بخش خوراکی‌ها کمتر از ۳۰ درصد به ثبت رسیده. تورم پوشاک قریب ۲۸ درصد، تورم بهداشت ۲۷ درصد و تورم ارتباطات نیز حول‌وحوش ۲۴ درصد بوده است. 

مدت انتظار خرید مسکن در تهران به ۲۳ سال رسید

درآمد خانوار ایرانی در سال ۱۴۰۲ بسته به محل سکونت و استان به استان تفاوت داشته است. این بخشی از داده‌های رسمی از گزارش هزینه و درآمد خانوار ایرانی است طبق آن می‌دانیم متوسط درآمد خانوار ایرانی در استان‌هایی مثل کرمان و سمنان بین ۱۵۷ تا ۱۶۴ میلیون تومان در سال بوده است. 

درآمد خانوار ایرانی در استان تهران بالاتر از هر استان دیگری به ثبت رسیده و این عدد به حداقل ۳۸۱ میلیون تومان در سال ارتقا پیدا می‌کند. درآمد ۳۸۱ میلیون تومانی خانوار ایرانی در استان تهران با احتساب آمار‌های رسمی قیمت مسکن به‌شکلی است که خرید خانه ۱۰۰ متری برای آنها حدود ۲۳ سال زمان می‌برد. تازه با فرض سیو همه درآمد و ثابت ماندن تورم در حوزه مسکن!