فرارو | پمپاژ بی سابقه سرمایه به بازار مسکن
کد خبر: ۵۰۲۹۵۵
دولت «نفت» را به «مسکن» گره زد

پمپاژ بی سابقه سرمایه به بازار مسکن

طرح «جهش تولید مسکن» حالا از فیلتر شورای نگهبان هم رد شده و دیگر مانعی برای اجرای آن وجود ندارد. بر اساس این طرح، باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود، عددی که تاکنون سابقه نداشته و بسیاری معتقدند که از حالا هم شکست خورده به حساب می‌آید. این در حالی است که «بهارستان» و «پاستور»، تمام قد پشت این طرح ایستاده اند. اما ظاهراً این طرح ویژگی‌های جدید و بی سابقه دیگری هم دارد.
تاریخ انتشار: ۱۱:۳۵ - ۰۹ شهريور ۱۴۰۰
فرارو-محمد مهدی حاتمی؛ طرح دو‌فوریتی «جهش تولید مسکن»، بالاخره پس از رفت و برگشت بین مجلس شورای اسلامی و شورای نگهبان، به تایید شورای نگهبان رسید و مغایر با شرع و قانون اساسی شناخته نشد. این طرح، به طور خلاصه مشتمل بر ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور است و در واقع، یکی از اصلی‌ترین وعده‌های ابراهیم رئیسی در دوران رقابت‌های انتخاباتی را پوشش می‌دهد.

«بهارستان» کارت خود را رو کرد
به گزارش فرارو، این در حالی است که محمدباقر قالیباف، رییس مجلس شورای اسلامی هم بسیار روی به تصویب رسیدن این طرح حساب باز کرده بود و از تریبون‌های مختلف، نسبت به اجرای این طرح و تاثیر آن، نه فقط در حوزه مسکن، که در رونق بخشی به اقتصاد ایران تاکید کرده بود. به این ترتیب، حالا یکی از محور‌های مشترک همکاری میان «بهارستان» و «پاستور» برای رونق بخشی به اقتصاد ایران، کلید خورده است.

از دیگر مفاد شاخص این طرح، اما می‌توان به ایجاد «شورای عالی مسکن» در بالاترین سطح با ریاست مقام اول اجرایی کشور یعنی شخص رئیس‌جمهوری و حضور چند تن از وزرا اشاره کرد. همچنین بحث ایجاد «صندوق ملی مسکن» هم در این طرح آمده که گفته می‌شود هدف از آن تجمیع و تخصیص منابع مالی قانون جهش تولید مسکن است.

همچنین در این طرح بند‌هایی درباره تامین زمین برای مسکن‌سازی و واگذاری اراضی دولتی، تسهیل در تامین مصالح ساختمانی و تسهیل در اموری همچون خدمات ساختمانی از قبیل صدور پروانه و پایان کار گنجانده شده است.

در همین رابطه، علی نیکزاد، نایب رئیس مجلس (که در فاصله سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۰ هم وزیر مسکن و شهرسازی بود) با اشاره به تصویب قانون جهش تولید مسکن، گفت: «در طرح مجلس موضوعاتی مانند تامین زمین و به ویژه تامین تسهیلات ۳۶۰ هزار میلیارد تومانی و فروش اقساطی و مشارکت ۲۰ ساله و اقساط به صورت پلکانی به تصویب رسید. همچنین موضوع هیات امنا، هیات عالی و شورای عالی مسکن و تامین تاسیسات زیربنایی و روبنایی توسط وزارتخانه‌های نیرو و نفت و تشکیل صندوق ملی مسکن و واگذاری زمین در داخل شهر‌ها و یا تامین زمین به صورت متصل یا منفصل و تامین زمین برای نیرو‌های مسلح از جمله ویژگی‌های این طرح است.»

او ادامه داد: «سیستم بانکی و بانک مرکزی موظف است ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات برای این موضوع اختصاص دهد، یعنی وام برای واحد‌های مسکونی شهری ۴۰۰ میلیون تومان با اقساط پلکانی و برای مسکن‌های روستایی تا ۲۵۰ میلیون تومان وام پرداخت شود.»

تامین مالی برای ساخت مسکن با یک شیوه بی سابقه
این، اما در حالی است که طی روز‌های اخیر، رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی دولت سیزدهم که تازه در این سمت قرار گرفته، از بخش قابل توجه دیگری از طرح توسعه ساخت مسکن در ایران هم پرده برداشته که در نوع خود بی سابقه است.

رستم قاسمی که در دولت احمدی نژاد وزیر نفت بود (و در جلسه اخیر رای اعتماد در مجلس هم به اشتباه خود را وزیر نفت تصور می‌کرد)، چند روز پیش با حضور در یک برنامه تلویزیونی، از یک طرح جدید برای تامین مالی پروژه‌های انبوه سازی مسکن در ایران سخن گفت.

قاسمی با تاکید بر روش تهاتر برای افزایش جذابیت سرمایه گذاری بخش خصوصی گفت: «به دنبال تهاتر نفت با ساخت انواع ساخت پروژه‌های ریلی، جاده‌ای و دریایی هستیم.» وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تجربه طولانی در حوزه ساخت بنادر دارم، ادامه داد: «اغلب بنادر کشور از جمله بندر شهید رجایی، بندر امام (ره) و بندر چابهار در دوره حضور بنده در «قرارگاه خاتم الانبیاء» ساخته شد و امروز بحث آبادانی سواحل مکران مطرح است که دبیرخانه آن در وزارت راه و شهرسازی مستقر است.»

قاسمی با اشاره به اینکه پنج مولفه در موضوع مسکن، شامل زمین، خدمات، تامین منابع مالی، مواد و مصالح ساختمانی، و توان فنی و مهندسی حائز اهمیت است، گفت: «بیش از ۵۰ درصد هزینه ساخت ساختمان را زمین تشکیل می‌دهد. برای اقشار متوسط و کم درآمد دولت خدماتی را که شامل انشعابات و سایر موارد است تامین می‌کند. در خصوص موضوع سوم و منابع مالی نیز دولت برای احداث یک میلیون مسکن برای اقشار متوسط و میان درآمدی تامین منابع مالی و تسهیلات بانکی و سایر موارد را سیاست‌گذاری می‌کند.»

او ادامه داد: «ایران در مصالح مادر همچون سیمان و فولاد به عنوان چهارمین تولید کننده سیمان دنیا مشکلی ندارد. بیش از ۸۰ میلیون تن ظرفیت سالانه تولید سیمان در کشور است و برای احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال به ۳۲ میلیون تن سیمان نیاز داریم که در این زمینه مشکلی وجود ندارد. همچنین در خصوص تامین و تولید فولاد نیز حدود ۱۲ میلیون تن در سال به فولاد نیاز داریم که ظرفیت تولید فولاد بیش از دو برابر است. در سایر مصالح ساختمانی نیز مشکلی خاص وجود ندارد.»

به این ترتیب، به نظر می‌رسد دولت و مجلس عزم خود را جزم کرده اند که میزان بی سابقه‌ای از سرمایه (دست کم از زمان اجرای طرح «مسکن مهر» تاکنون) را به بازار مسکن در ایران سرازیر کنند. باید دید آیا این «شوک درمانی» می‌تواند بازار مسکن (و شاید اقتصاد ایران) را از چاله‌ای که در آن افتاده نجات دهد، یا اینکه با انحراف نقدینگی به سمت بازاری غیرمولد، وضعیت از آنچه بود وخیم‌تر می‌شود.
محمد
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۵۲ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
ساخت مسکن در شهرهای بزرگ به بزرگتر شدن آنها و بیشتر شدن مشکلات و خالی شدن روستاها و ..... می انجامد و ساخت مسکن در روستاها و شهرهای کوچک بدون ایجاد اشتغال دردی رو درمان نمیکنه. راه حل قضیه ایجاد اشتغال پایدار در شهرهای کوچک و روستاهاست که با داشتن شغل هم مهاجرت به شهرهای بزرگ کمتر خواهد شد و هم وقتی شغل بود خانه دار شدن در شهرهای کوچک و روستاها کار سختی نخواهد بود.
حسن
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
قیمت باید به یک پنجم کاهش یابد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۳۲ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
با نوسازی بافت های فرسوده نیاز به ایجاد زیرساخت و زمین نیست. کلی هم بافت فرسوده داریم.این طور یک تیر و دو نشان میشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۳۱ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
از فردا شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم یک میلیون دولت بسازه یک میلیون هم مردم میسازند و یک میلیون هم دلال ها میفروشند و احتکار نمیکنند سال دیگه یک میلیون مسکن مازاد هم داریم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۲۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
سلام به رانت و فساد. حالا ایشالا تق این داستانم چهارسال دیگه درمیاد
انتشار یافته: ۲۲
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۵۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
چطور قراره زمین اینهارو تامین کنن؟ قراره یه بیابون دیگه مثل پرند یا پردیس بشه شهر جدید؟
فکر حمل و نقل یا تامین انرژی رو کردید؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۵۶ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
با این قیمت آهن و سیمان و بقیه مصالح قیمت پایانی این واحدها سر به فلک می کشه...
ناشناس
Netherlands
۱۱:۵۷ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
اگر قبلش سازمان نظام مهندسی اصلاح نشه فاجعه بار میاره
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۵۹ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
سال ۱۴۰۴ : نرخ تورم ۲۰۰۰ درصد، حذف ۸ صفر از واحد پول ملی در مجلس تصویب شد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۱۱ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
حمایت تمام قد دولت از بورس مردم را به خاک سیاه نشاند . حالا حمایت از ساخت مسکن باید ببینیم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۱۱ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
بخواهیم یا نه در نزدیکی شهذها هزاران مسکن ساخته شده و یا در حال ساخت است ولیکن بدلیل طرح هادی یا جواز ندارند یا قانونمندان نمیسازند . شاید اگر کوتاه کردن زمان طرح هادی را هم نگاهی میانداختند تاثیر در ساخت و ساز های قانونی داشت .
در یک کوچه پلاک اول مجوز داره و در حوزه شهری و پلاک بغلی هنوز بدلیل طرح هادی بلاتکلیف
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۲۱ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
ما مردم و قشر ضعیف هم از شما حمایت میکنیم و با کمک خداوند و پشتیبانی مردم این طرح کارآمد را شروع کنید . تا مردم صاحب خانه شوند و هم اقتصاد رونق پیدا کند .. 8 سال بیهوده تلف کردند مثل ماست مردم را نگاه کردند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۲۴ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
اونایی که بر طبل شکست این طرح میکوبن دلالهای املاک و مالکینی هستن که رو یه 200 متری در شمالشهر تهران 50 میلیارد تومن قیمت گذاشتن !!!! خودشونم خوب میدونن با اجرایی شدن ساخت بسیار انبوه مسکن این قیمتهای فضایی و فرانجومی عین سازه های ماکارونی فرومیریزه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۳۳ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
از الان 1000 واحد مسکونی را گم شده بدانید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۳۷ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
سلام به جهش قیمت مسکن!!!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۴۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
بزک نمیر بهار میاد
رضا
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۴۶ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
بجز بحث تامين يا وجود يا ايجاد زير ساخت هاي برآورده كردن سالي يك ميليون واحد مسكن، آيا اثرات اين امر روي بخش هاي ديگر اقتصاد ازمنظر اقتصاد كلان ديده شده؟
اگر بله، چرا گزارش اقتصادي آن منتشر نشده؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۵۱ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
به به باز هم یک طرح تازه برای بالا کشیدن ثروت مملکت و بخور بخور
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۵۵ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
شتر در خواب بیند هندوانه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۰۲ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
خدا کنه سرنوشت مسکن هم مثل خودرو های ناقص در پارکینگ ها نشود. چون مسکن فقط زمین و سیمان و فولاد نیست
مرتضی مقدم
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۰۸ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
طرح موفق میشه.احمدی نژاد با اون مدیریت ضعیف کم مسکن ساخت مگه؟کسایی میگن نمیشه که توی مسکن سرمایه گذاری کردن و با سفته بازی و رانت قیمت مسکن رو ب جایی رسوندن ک فک کنم برا حداقل نصف جامعه رویای خرید مسکن توهم شده
با سلام
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۱۶ - ۱۴۰۰/۰۶/۰۹
خواهشا" بنادر جدید ایجاد نکنید و از ظرفیتهای موجود بنادر نهایت استفاد را نموده و واجدهای مسکن مهرهای سنوات قبلی را تکمیل فرموده و اونایی که با کوچکترین زلزله تخریب شدند بازسازی فرمایید
مجله فرارو