فرارو | راهنمای خرید خانه در ترکیه
کرونا قیمت دلار
کد خبر: ۴۶۲۸۶۵
اطلاع رسانی تبلیغاتی
تاریخ انتشار: ۱۱:۵۵ - ۲۹ آبان ۱۳۹۹

یکی از مهمترین مسائلی که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنیم ،شرایط آن مکان می باشد. از جمله شرایطی که یک مکان را جهت سرمایه گذاری برای خرید خانه ایده آل و مناسب می کند موقعیت جغرافیایی، آب و هوا، وضعیت اقتصادی، مردمان منطقه و ... می باشد. اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید،راهنمای خرید خانه در ترکیه نیازمندید را مطالعه کنید

راهنمای خرید خانه در ترکیه

کشور ترکیه  از لحاظ موقعیت جغرافیایی درجنوب شرقی اروپا و شمال غربی آسیا، دقیقا در نقطه تلاقی دو قاره آسیا و اروپا واقع شده است واز این رو دارای دو همسایه اروپائی بلغارستان و یونان و شش همسایه آسیایی ایران، جمهوری آذربایجان ، ارمنستان، و گرجستان در شرق، و عراق، سوریه در جنوب خود است و هم چنین از سه جهت توسط دریای سیاه در شمال، دریای مدیترانه درجنوب ، دریای اژه در غرب احاطه شده و در شمال غربی دارای دریای داخلی بنام دریای مرمره است.

پایتخت کشور ترکیه شهر آنکارا  می باشد و از جمله شهرهای مهم آن استانبول، ازمیر، آدانا، بورسا، ارضروم، قونیه، آنتالیا، وان و آغری می باشند. زبان رسمی کشور ترکیه ترکی استانبولی می باشد  که اندک تفاوتی با زبان آذری دارد البته در جنوب شرقی ترکیه کردی نیز صحبت می کنند.

فرهنگ ترکیه مخلوطی از فرهنگ اسلامی با توجه به تعداد زیاد مسلمانان این کشور، با نگاهی پررنگ به اروپا در هم آمیخته واز نظر فرهنگی از بسیاری جهات شباهت های زیادی با فرهنگ ایرانی دارد. جمعیت کشور ترکیه حدود ۸۴ میلیون نفر (برآورد ۲۰۲۰) می‌باشد که حدوداً ۷۵ تا ۸۵ درصد مردم سنی و ۱۵ تا ۲۵ درصد هم شیعه هستند. حکومت ترکیه لائیک است ولی بسیاری از مردم به دین اسلام پایبند هستند.

واحد پول ترکیه لیره ی ترک است که به اختصار TL (لیره ی ترک) گفته می شود و اجزای این واحد قروش (کروش در گویش ترکی استانبولی) می باشد. حال در ادامه مهمترین نکات خرید ملک در ترکیه، مزایای آن، مراحلی که باید طی کنید، محدودیت ها و ... را در راهنمای خرید خانه در ترکیه شرح داده ایم؛ با ما همراه باشید.

مزایای خرید خانه در ترکیه

از مهم‌ترین مزایای خرید خانه در ترکیه دریافت اقامت و پاسپورت این کشور است.

  1. پاسپورت

همان‌طور که می دانید، اعتبار پاسپورت ترکیه بیشتر از پاسپورت ایرانی است.یعنی با دریافت پاسپورت ترکیه محدودیت‌های کمتری برای ورود و خروج به کشورهای مختلف پیشِ روی متقاضی وجود دارد. با خرید ملک، فرد و خانواده‌اش می‌تواند برای دریافت پاسپورت درخواست کند.

مزایای پاسپورت ترکیه

در زیر به بخشی از مزایای پاسپورت ترکیه در راهنمای خرید خانه در ترکیه اشاره کرده ایم:

  • اخذ پاسپورت و تابعیت ترکیه تنها 3 تا 6 ماه به طول می انجامد.
  • امکان سفر به 148 کشور دنیا بدون نیاز به ویزا.
  • شرط حضور در ترکیه وجود ندارد.
  • پاسپورت ترکیه جزء 30 پاسپورت برتر دنیاست.
  • پاسپورت ترکیه ده سال اعتبار دارد و به صورت مادام العمر قابل تمدید است.
  • همه اعضای خانواده از خدمات درمانی رایگان بهره می برند.
  • امکان حفظ تابعیت قبلی.
  • خدمت سربازی برای دارندگان تابعیت از این روش اجباری نمی باشد.
  • امکان تحصیلات رایگان وجود دارد.
  • امکان سفر بدون ویزا به کشورهای اتحادیه اروپا و 26 کشور حوزه شنگن.
  1. اقامت ترکیه

ایرانیان می‌توانند ۹۰ روز بدون ویزا در ترکیه اقامت داشته باشند. برای دریافت اقامت می‌توانید برای خرید خانه ای با ارزش کمتر از ۲۵۰هزار دلار نیز اقدام کنید اما در صورتی که هدف شما از خرید ملک دستیابی به پاسپورت ترکیه و دریافت شهروندی ترکیه است ، باید ارزش ملک خریداری شده ۲۵۰هزار دلار به بالا باشد.

افرادی که اقدام به خرید ملک با ارزش کمتر از ۲۵۰هزار دلار کرده‌اند، باید ۵سال (ابتدا برای دو سال و پس از آن برای سه سال) اقامت موقت را تمدید کنند و بعد اقدامات لازم برای دریافت اقامت دائم را انجام دهند.

در صورتی که متقاضی، خانه ای با ارزش ۲۵۰هزار دلار به بالا را خریداری کند، در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم ترکیه را دریافت خواهد کرد. اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه از بهترین روش ها و راحت ترین آن ها است.

راهنمای خرید خانه در ترکیه

مدارک لازم خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

مدارک موردنیاز برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه به قرار زیر هستند:

  •     گذرنامه
  •     گرفتن کد مالیاتی محلی
  •     افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  •     مدارک محل سکونت خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  •     دو قطعه عکس ۴*۳

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه تا حدود زیادی به این مسئله بستگی دارد که شما در کدام استان این کشور قصد خرید خانه را دارید. بعد از آگوست ۲۰۱۸، دولت در ۱۶ استان ترکیه شامل استانبول، ازمیر و آنکارا قوانین خرید خانه در ترکیه را به نحوی تغییر داده تا سرمایه‌گذاران راحت‌تر بتوانند در این استانها اقدام به خرید ملک کنند.

پیش از این تمام سرمایه‌گذاران برای خرید ملک باید در اولین مرحله اقدام به کسب مجوز نظامی می کردند و برای این کار معمولاً نیاز به کمک گرفتن از یک وکیل داشتند اما در حال حاضر برای خرید ملک در این استانها نیازی به اخذ مجوز نظامی نیست و خریداران می‌توانند به طور مستقیم هزینه خرید ملک در ترکیه را به فروشنده پرداخت نموده و ملک را خریداری کنند.

از دیگر قوانین خرید ملک در ترکیه حضور اجباری خریدار و فروشنده هنگام عقد قرارداد است. بنابراین، شرکت های وکالتی و مهاجرتی که به شما پیشنهاد می‌دهند که می‌توانند به جای شما و به عنوان وکیل تان برای خرید خانه در معامله حاضر شوند؛ قصد کلاهبرداری از شما را دارند چون طبق قوانین جدید یکی از مراحل خرید خانه در ترکیه، حضور هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده هنگام عقد معامله در این کشور است.

خلاصه مراحل خرید خانه در ترکیه

بنابراین به طور کلی می توان مراحل راهنمای خرید خانه در ترکیه را به ترتیب زیر انجام داد:

  • مراجعه به وب سایت های فروش ملک در ترکیه و انتخاب ملک مورد نظر
  • اخذ ویزای توریستی یا اقامت کوتاه مدت و مراجعه به دفاتر املاک مربوطه
  • پرداخت هزینه خرید ملک در ترکیه با فروشنده و عقد قرارداد
  • تحویل گرفتن خانه در موعد مقرر از فروشنده
  • ترجمه گذرنامه خریدار و مراجعه به اداره مالیات جهت باز کردن حساب بانکی
  • پرداخت مالیات ملک در ترکیه به ارزش ۴ درصد قیمت فروش ملک که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود
  • دریافت سند مالکیت در ترکیه همراه با عکس مالک، یک تمبر و امضای رسمی خریدار

البته شما می توانید برای شروع خرید خانه در ترکیه حضوراً با اخذ ویزای توریستی به استانهای مختلف این کشور سفر کرده و ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. اما به علت افزایش نرخ ارز و گران بودن هزینه رفت و آمد؛ انتخاب ملک از طریق وب سایت ها به صورت اینترنتی و غیر حضوری تا حدودی می تواند در هزینه های خرید ملک شما صرفه جویی کند. با این حال بهتر است خرید خود را بدون واسطه انجام بدهید و از وبسایت ها فقط برای آشنایی و انتخاب ملک مورد نظر خودتان استفاده کنید؛ نه پرداخت پول.

هزینه های لازم برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک کدامند؟

  • محضری کردن کپی هر پاسپورت: 200 لیر
  • هزینه انتقال سند: الی 3 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • عوارض شهراری: الی 3 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • کمسیون بنگاه: الی5 درصد مبلغ کل ملک خریداری شده
  • پول خاک: 80 دلار89 لیر به ازای هر نفر
  • هزینه بیمه: 300الی 800 لیر به ازای هر نفر (با توجه به سن)

محدودیت های خرید خانه در ترکیه

  • هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  • هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  • اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  • اتباع خارجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وجود ندارند.
معایب خرید ملک در ترکیه

با توجه به اینکه خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان در چند سال اخیر رو به افزایش گذاشته است می‌توان گفت که خرید خانه در ترکیه به خودی خود دارای معایبی نیست. بلکه عدم توجه به قوانین خرید خانه در ترکیه یا اعتماد کردن به افراد سودجو می‌تواند از معایب خرید خانه در ترکیه به شمار می رود که موجب می شود هزینه پرداخت شده به جای اینکه به یک سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل شود؛ پیامدهای غیر قابل جبرانی مانند کلاهبرداری را برای این افراد به دنبال داشته باشد.

شهرهای مناسب ترکیه برای خرید خانه

از بهترین شهرهای خرید خانه در ترکیه، آنکارا، استانبول و ازمیر می‌باشند. قیمت خانه در این شهرها بسیار مناسب بوده و امکانات خوبی را برای ساکنان فراهم می‌کنند. دو شهر استانبول و ازمیر از شهرهای توریستی ترکیه محسوب می‌شوند. بنابراین هم درخواست خرید خانه در این دو شهر بسیار بالاست و هم شهرهای شلوغی محسوب می‌شوند. ازمیر یک شهر بندری با آب و هوای مدیترانه‌ایست و ایرانیان بسیاری متقاضی خرید خانه در ازمیر هستند. همچنین استانبول از آنجاییکه بخشی از آن در آسیا و بخشی دیگرش در اروپا قرار دارد، خانه با قیمت‌های متنوعی در آن پیدا می‌شود. در طرف مقابل، آنکارا به نسبت هریک از آن دو شهر، گردشگر کمتری دارد و قیمت خانه در آنکارا، کمتر از استانبول و ازمیر است. همچنین  علاوه بر اینکه پایتخت ترکیه محسوب می‌شود، یک مرکز تجاری و با آرامش است که می‌تواند نوید زندگی خوبی را برای ساکنانش دهد.

بهتر است برای اطمینان از نحوه و شرایط اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه، مستقیماٌ به اداره پلیس مخصوص خارجی‌ها در ترکیه مراجعه نموده و اطلاعات جدید و درست دریافت کنید، سپس نسبت به خرید خانه در ترکیه اقدام نمایید. این موضوع را درنظر داشته باشید که همیشه قیمت پائین و ارزان به معنای خوب بودن نیست و گاهی اوقات ممکن است از شهروندان خارجی که با قوانین ترکیه آشنایی ندارند، سوءاستفاده شود.

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید خانه در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. مطابق با راهنمای خرید خانه در ترکیه به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که سیاست های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید خانه در ترکیه از گلدن کی

خانه خود را از آژانس املاکی مطمئن بخرید تا بعدها دچار مشکل نشده و از خریدتان پشیمان نشوید. در سایت brgoldenkey.com می توانید انواع مختلف املاک چه آپارتمانی و چه ویلایی را دیده و از میان آن ها بهترین را برگزینید یا با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید

مجله خواندنی ها
عناوین برگزیده
پرطرفدارترین عناوین
پاورقی