فرارو | جزییات طرح مالیات خانه‌های خالی
نرخ‌ مالیات خانه‌های خالی بر اساس مالیات بر درآمد اجاره اخذ می‌شود؛ به این ترتیب مالیات خانه‌های خالی در سال اول پنج برابر، سال دوم ۱۰ برابر، سال سوم ۱۵ برابر مالیات بر درآمد اجاره خواهد بود. مثلا برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری اگر مالیات بر اجاره در سال قبلا یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان باشد، مالیات یک ساله خانه خالی در سال دوم می‌شود ۱۶ میلیون تومان. اگر خانه‌ای بیش از شش ماه خالی باشد، مشمول قانون مالیات خانه‌های می‌شود. برای واحد‌های نوساز این مهلت یکسال است، که از بعد پایان عملیات ساخت (مندرج در پروانه ساختمانی) مهلت آغاز می‌شود. پروژه‌های انبوه سازی ۱۸ماه مهلت دارند
تاریخ انتشار: ۱۶:۱۵ - ۱۱ مرداد ۱۳۹۹
فرارو- مالیات بر خانه‌های خالی برخلاف چیزی که بعضی‌ها می‌گویند یک طرح ابتکاری نیست و قبلا در بسیاری کشور‌های دنیا امتحان شده است. به‌عنوان نمونه دولت ویکتوریای استرالیا به‌منظور کاهش خانه‌های خالی و سوداگری در املاک، در مارس ۲۰۱۷ قانون اخذ مالیات بر خانه‌های خالی را تصویب کرد. مطابق این قانون در صورتی که بیش از شش ماه خانه‌ای خالی باشد، صاحبان ملک موظف هستند یک درصد از ارزش آن را به‌عنوان مالیات به دولت بپردازند. همچنین پس از افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره‌بها در ایالت هاوایی آمریکا، شهرداری و مسئولان، اخذ مالیات از خانه‌های خالی را به‌عنوان راهکاری ضروری برای ساماندهی بازار املاک در دستور کار قرار داده‌اند. ونکوور کانادا نیز فرآیند اخذ مالیات بر خانه‌های خالی را در سال ۲۰۱۷ آغاز کرده و حالا پس از گذشت دو سال علاوه بر اینکه دولت محلی هر سال حدود ۳۹ میلیون دلار از این طریق درآمد به‌دست آورده، در ونکوور کانادا اگر خانه‌ای بیش از شش ماه در سال خالی از سکنه بماند، باید معادل یک درصد از ارزش کل ملک را به‌عنوان مالیات به شهرداری بپردازد. امسال قرار است خانه‌های خالی در ایران هم مشمول پرداخت مالیات شوند.

جزییات پرداخت مالیات خانه‌های خالی در ایران

به گزارش فرارو، واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های بالای ۱۰۰هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور خانه خالی شناسایی شده‌اند، چنانچه بیش از ۱۲ماه از پایان عملیات ساخت (برای واحد‌های نوساز) یا بیش از شش ماه از آخرین نقل و انتقال یا آخرین زمان سکونت (برای واحد‌های غیرنوساز) گذشته باشد، مشمول مالیات خواهند بود. مجریان این طرح در ایران امیدوار هستند قانون مالیات بر خانه‌های خالی بتواند، ۵۰درصد خانه‌های خالی را شناسایی و وارد بازار مسکن کند. در این طرح اگر واحدی اجاره داده نشود مشمول مالیات و به میزان مبلغ اجاره ظرف مدتی که می‌تواند خالی بماند مشمول جریمه خواهد شد.

چه کسانی باید مالیات خانه‌های خالی پرداخت کنند؟

قانون مالیات خانه‌های خالی که گفته شده از تابستان امسال اجرا می‌شود، جزییات دقیقی دارد که با هم آنها را مرور می‌کنیم:

یک اگر خانه‌ای بیش از شش ماه خالی باشد، مشمول قانون مالیات خانه‌های می‌شود. برای واحد‌های نوساز این مهلت یکسال است، که از بعد پایان عملیات ساخت (مندرج در پروانه ساختمانی) مهلت آغاز می‌شود. پروژه‌های انبوه سازی ۱۸ماه مهلت دارند.

دو نرخ‌های مالیات خانه‌های خالی بر اساس مالیات بر درآمد اجاره اخذ می‌شود؛ به این ترتیب مالیات خانه‌های خالی در سال اول پنج برابر، سال دوم ۱۰ برابر، سال سوم ۱۵ برابر مالیات بر درآمد اجاره خواهد بود. مثلا برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری اگر مالیات بر اجاره در سال قبلا یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان باشد، مالیات یک ساله خانه خالی در سال دوم می‌شود ۱۶ میلیون تومان.

سه سرپرستان خانوار باید اقامتگاه خود را اعم از اینکه اجاره است یا مالکیت آن را در اختیار دارند، در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند. واحد‌های مسکونی که اطلاعات سکونت و مالکیت آن‌ها در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی محسوب می‌شود. هر خانوار علاوه بر اقامتگاه اصلی، می‌تواند روی هم مالک یک اقامتگاه فرعی در شهر غیر از محل اقامتگاه اصلی باشد که معاف از مالیات بر خانه‌های خالی خواهد بود.

چهار دریافت مالیات خانه‌های خالی هنگام نقل و انتقال ملک امکان‌پذیر خواهد بود.

پنج واحد‌های مسکونی واقع در شهرها، اعم از مناطق آزاد و ویژه تجاری- صنعتی، که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور مشمول قانون شوند، روی هم رفته اگر بیش از شش ماه خالی بمانند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، مشمول مالیاتی معادل مالیات بر درآمد اجاره به‌صورت ماهانه هستند. هزینه‌ها و استهلاک از این رقم کسر می‌شود.

شش واحد‌های نوساز، شش ماه پس از پایان کار و واحد‌های نوساز واقع در پروژه‌های انبوه‌سازی شده ۱۲ماه پس از پایان مهلت اتمام عملیات ساختمانی مشمول قانون مالیات خانه‌های خالی می‌شوند. مالیات برای خانه‌های خالی متعلق به اشخاص حقوقی با نرخ دو محاسبه خواهد شد.

هفت واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های کمتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، بشرط خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان، در سال اول و دوم اجرای این ماده از پرداخت مالیات مذکور معاف هستند. سازمان امور مالیاتی موظف است با همکاری شرکت پست، یکماه پیش از اتمام زمان مذکور، اخطار لازم را به مالک آن واحد یا به محل آن کدپستی ارسال دارد.

هشت وزارت راه وشهرسازی مکلف است حداکثر یکماه پس از لازم الاجراشدن قانون مالیات خانه‌های خالی، ضمن تدوین و ابلاغ دستورالعمل نحوه ثبت اطلاعات مالکیت و سکونت، امکان اظهار رایگان اطلاعات مالکیت و سکونت را بر اساس کدملی یا کدشناسایی اتباع غیرایرانی در سامانه ملی املاک و اسکان فراهم کند.

۹ اشخاص حقیقی سرپرست خانوار و اشخاص حقوقی، موظف هستند اطلاعات املاک مسکونی تحت تملک و سکونت خود را حداکثر ظرف دوماه پس از انتشار دستورالعمل، در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. سرپرست خانوار همچنین مکلف است اقامتگاه اصلی خانوار را در سامانه تعیین کند. درصورت احراز تخلف در ثبت اطلاعات، مالک متخلف مشمول جریمه خواهد بود. واحد‌های مسکونی که اطلاعات سکونت و مالکیت آن‌ها در سامانه املاک و اسکان ثبت نشده باشد، خانه خالی محسوب می‌شود. اشخاص مکلف هستند هرگونه تغییر در آدرس محل سکونت یا واحد تحت مالکیت خود را حداکثر ظرف یکماه در سامانه املاک و اسکان اعلام کنند. در غیراین‌صورت محل اقامت جدید آن‌ها مشمول مالیات موضوع این ماده خواهد بود.

۱۰ دستگاه‌های اجرایی از این پس مکلف هستند، فقط به آدرس اعلام شده سرپرستان خانوار خدمات ارائه دهند. به‌عنوان مثال هزینه برق واحد‌های مسکونی که به استناد سامانه املاک و اسکان خالی شناسایی می‌شوند با بالاترین تعرفه محاسبه خواهد شد. دستگاه‌های اجرایی همچنین باید تنها به اشخاصی که اطلاعات خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده اند و صرفا بر اساس کدپستی یا شرح نشانی یکتا یا پلاک ثبتی درج شده در سامانه نسبت به ارائه خدماتی از قبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاست‌های حمایتی، یارانه‌ای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز طبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه رانندگی، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه و امثال آن اقدام کنند.

۱۱ دانشجویان مشغول به تحصیل، شاغلان و سایر اشخاص در صورت سکونت در شهری غیر از اقامتگاه اصلی خانوار، تنها با ارائه اسناد معتبر می‌توانند یک واحد مسکونی دیگر معاف از مالیات خانه خالی را به سامانه معرفی کنند.
ali
United States
۲۱:۳۲ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
طرح خوبیه. خونه خالی و شکم پر که چی بشه؟؟؟ مالیات بگیرید و صدبرابر هم بگیرید. خیلی هم عالی
رضا
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
واسه کسی که یه خونه 100 متری داره و حداقل 2 یا 3 میلیارد پولشه 16 میلیون و 20 میلیون پولیه که مالیات بده. اون خونه در سال چند برابر اون مالیات افزایش قیمت داره واقعا خنده داره. البته انتظار می رفت
ناشناس
Netherlands
۱۹:۴۸ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
توی زمینه اخذ مالیات داریم جزء کشورهای پیشرو دنیا میشیم (استرالیا ، امریکا و کانادا) !!!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۰۲ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
کارت ملی و گواهینامه و ذسته چک و حساب بانگی چه ربطی به خانه خالی و پر دارد.

شرم کنید دزدان بی حیا
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۵۶ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
آن کشور هایی که مالیات می گیرند در عوض به مردم خدمت رسانی می کنند نه شما که پول مردم را از چیبشان می ربائید.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۰ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۲
احسنت
حسن خان
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۳۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۵
دقیقا احست
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۷
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۶ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
امیدوارم در اجرا تمام راههای دور زدنش رو ببندن و اون موقع به جرات میشه گفت گام بزرگی در ساماندهی مسکن اتفاق افتاده
ناشناس
United States
۱۷:۱۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
فاتحه صنعت ساخت و ساز و گران شدن اجاره و ملک
کامران
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۲۹ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
امیدوارم در حد خانه ها خالی بماند و خانه هایی که دست مستاجران هست مالیات بر اجاره از صاحبخانه نگیرند که اوضاع بد مستاجران را بدتر از بد خواهد کرد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۵۵ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
مالیات بر اجاره همیشه بوده و خواهد بود
چیز جدیدی نیست که
البته فکر کنم یک خونه مازاد بر منزل شخصی معافیت داره و یسری معافیت‌های دیگه ولی چیز جدیدی نیست
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
سلام.مالیات واحد زیر 150 متر مربع در تهران و در دیگر شهر ها زیر 200 مترمربع معاف از مالیات اجاره هست، اگر این درست باشه این طرح چه معنی میده؟
علی
Afghanistan
۱۸:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
اون آقا زاده ای که یه خونه صد میلیاردی داره میگن یه خونه داری و مثلا بنده دوتا خونه پانصد میلیونی دارم و میگن دوتا خونه داره و باید مالیات بدم خنده داره .میدونید کیا خونه صد میلیاردی دارن توی لواسانات فرارو
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۵۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
شما هم دوتا خونه داری دیگه
مالیاتشو باید بدی
یا بده اجاره
یا بفروش یه خونه ۱ میلیاردی بخر
به هرحال هرکسی متناسب با داراییش باید مالیات بده
منم که خونه ندارم از خودم دارم روی حقوقم مالیات میدم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۵ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۲
اونی که نخورده نگشته و نپوشیده حالا دو تا خونه داره. یکیش دست مستاجره تاخرج زندگیش دربیاد.

ناشناس 22:57 شما خوب توی زندگی خوردی پوشیدی و گشتی الان مستاجری. حرف اضافی نزن.
علی
Afghanistan
۱۸:۰۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
تصمصیات شتاب زده همینه دیگه .یه روز میکن بر اساس قیمت ملک و قیمت ماشین مالیات گرفته میشه یه روز میکن بر اساس تعداد ملک . این نشون میده برنامه ای وجود نداره فرارو چرا منتشر نمیکنی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۱
یه عده که اصلا از کتاب قانون دنیا و حتی ایران هم اگر امتحان بدهند نمره خوبی نمی گیرند با تلاش شبانه روزی نماینده می شونددر مجلس با کت وشلوار میلیونی و کفش چرم
عناوین برگزیده
پرطرفدارترین عناوین
پاورقی