فرارو | آیا خانه بخریم یا خیر؟
کد خبر: ۳۶۱۷۲۳
یک کارشناس بازار مسکن بررسی کرد

آیا خانه بخریم یا خیر؟

بازار مسکن از متغیرهای زیادی تاثیر می‌گیرد که بخشی از آن به مکانیزم‌های داخل بازار از جمله عرضه و تقاضا مربوط می‌شود که چرخه‌های بازار مسکن را به کار می‌اندازند و رونق و رکود را رقم می‌زنند
تاریخ انتشار: ۱۷:۰۴ - ۱۱ خرداد ۱۳۹۷

فرارو- یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: «به عنوان یک کارشناس نمی‌توان بگویم مردم خانه بخرند یا خیر، زیرا مسئولیت‌هایی به همراه دارد که از لحاظ حرفه‌ای بهتر است از آن اجتناب شود، اما می‌توانم این را بگویم که شواهد و قرائن حاکی از آن است که حداقل در سال ۹۷ ما با افزایش قیمت‌ها و رونق بازار مسکن مواجه خواهیم بود و این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و این با توجه واقعیت‌های قابل مشاهده در بازار مسکن است.»

مهدی سلطان محمدی کارشناس با فعال بازار مسکن در گفتگو با فرارو در خصوص وضعیت این بازار از تابستان تا پایان سال ۹۷ گفت: «به عقیده من در ادامه سال شاهد این روند شدید افزیشی که طی دو ماه اخیر شاهدش بودیم، نخواهیم بود، اما این به معنی آن نیست که بازار دچار رکود می‌شود. به احتمال زیاد بازار مسکن همچنان با افزایش قیمت مواجه خواهد شد، اما با یک شیب ملایم و منطقی این روند را طی خواهد کرد که این تا پایان سال ادامه خواهد داشت. تمام علائم و شواهد و نشانه‌هایی که از بازار می‌گیریم حاکی از آن است که ما طی این دوران به رکود برنمی‌گردیم و هم حجم معاملات و قیمت‌ها افزایش خواهد داشت و هم میزان ساخت و ساز بیشتر می‌شود؛ بنابراین به نظر من در سال ۹۷ رونق در بازار مسکن افزایش پیدا خواهد کرد.»

وی در پاسخ به این سوال که افزایش قیمت‌ها به وابسته چه متغیر‌هایی است، عنوان کرد: «بازار مسکن از متغیر‌های زیادی تاثیر می‌گیرد که بخشی از آن به مکانیزم‌های داخل بازار از جمله عرضه و تقاضا مربوط می‌شود که چرخه‌های بازار مسکن را به کار می‌اندازند و رونق و رکود را رقم می‌زنند. از این زاویه که نگاه می‌کنیم، بعد از چهار سال رکود که طی سال‌های ۹۲ تا ۹۶ داشتیم و شاهد کاهش میزان ساخت و ساز در کشور بودیم و صدور پروانه در مناطق مختلف شهری به صدهزار رسید که این تعداد حتی از نصف میزان معمول بود و نمی‌توانست تقاضای موجود را پاسخ گو باشد، حالا شرایط بسیار بهتر شده است.»

او افزود: «دلیلش هم این است که وقتی سالانه خانوار‌های جدیدی وارد چرخه می‌شوند و نیاز‌های جدید به وجود می‌آورند و عرضه نمی‌تواند همه آن‌ها را پاسخگو باشد لذا باعث می‌شود قیمت‌ها افزایش پیدا کند. خب در چنین شرایطی تمایل برای ساخت و ساز میان سرمایه‌گذاران در بازار مسکن بالا می‌رود و اینگونه عرضه با افزایش مواجه می‌شود، اما با توجه به اینکه این سرمایه‌گذاری‌ها برای اینکه به ثمر برسند یک دوره زمانی حدود دو یا سه ساله می‌طلبد. طی این دو یا سه سال همچنان میزان تقاضا افزایش دارد و به این روند دوره رونق می‌گویند. به این معنی که هم ساخت و ساز افزایش پیدا کرده و هم تقاضا‌ها و قیمت بالا رفته است. البته بعد از آنکه سرمایه‌گذاری‌های انجام شده وارد بازار می‌شود باز هم با توجه فاصله زمانی سرمایه‌گذاری با بهره برداری، نمی‌تواند با عرضه هماهنگ شد و این موجب می‌شود دوباره ساخت و ساز افزایش پیدا کند و این چرخه ادامه پیدا می‌کند.»

وی ادامه داد: «البته در کنار این فاکتور‌های اقتصاد کلان همه در بازار مسکن تاثیرگذار هستند. مثلا تورم عمومی یکی از فاکتور‌هایی است که به بازار مسکن تاثیر می‌گذارد، زیرا در چنین حالتی ساختمان گران می‌شود و مردم هم تمایل دارند پس‌انداز‌های خود را در جایی سرمایه‌گذاری کنند که آسیب کمتری در برابر کاهش ارزش پول ملی ببیند و مسکن هم یکی از همان بخش‌ها است. علاوه بر این افزایش نرخ ارز و کاهش نرخ بهره نیز بر بازار مسکن تاثیرگذار است. زیرا در چنین شرایطی مردم به جای اینکه پول خود را در بانک پس انداز کنند ترجیح می‌دهند آن را وارد بازار مسکن کنند و ملک یا زمین خریداری کنند. از سوی دیگر هر زمان که درآمد‌های نفتی که درآمد کلان کشور محسوب می‌شود افزایش پیدا کند، قاعدتا رفاه عمومی نیز بالا می‌رود و مردم علاقه‌مند می‌شوند از این رفاه برای بهبود مسکن‌شان استفاده کنند. به عنوان مثال می‌توان رونق بازار مسکن را مدیون افزایش درآمد‌های نفتی طی سال‌های ۹۴ و ۹۵ دانست که امروز درحال به ثمر رسیدن است.»

سلطان محمدی با بیان اینکه علاوه بر این، فاکتور‌های دیگری هم در بازار مسکن تاثیرگذار هستند، اظهار کرد: «یکی از آن‌ها بازار‌های رقیب مثل بازار ارز و سرمایه است. تغییرات در این بازر‌ها موجب می‌شود ترجیحات سرمایه‌گذار به سمت و سوی بازار مسکن برود. الان اتفاقی که در بازار ارز و سرمایه طی ماه‌های گذشته رخ داده، باعث شده سرمایه‌گذاران که معتقدند بازار مسکن از ریسک کمتری برخوردار است، به سمت آن بروند و در آنجا سرمایه گذاری کنند؛ بنابراین مجموع این عوامل کمک کرد که بازار مسکن رونقی بیش از انتظار بگیرد. یعنی انتظار این بود که رونق پیدا کند، اما این میزان رونق پیش‌بینی نشده بود.»

وی در واکنش به اینکه برخی معتقدند افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن کاذب است، گفت: «خیلی‌ها سعی می‌کنند کلمه کاذب را در خصوص قیمت‌ها به کار ببرند، اما واقعیت این است که بسیاری از اقتصاددانان معتقدند که ما قیمت کاذب نداریم. زیرا قیمت همان مقوله‌ای است که عرضه و تقاضا در بازار تعیین می‌کند لذا هر آنچه دیده می‌شود قیمت است و نمی‌توان کاذب بودن آن را تشخیص داد. به عقیده من این کاملا قیمت واقعی است. وقتی خریدار با این قیمت حاضر به خرید است و فروشنده هم قبول نمی‌کند که با قیمت پایین‌تر آن را عرضه کند پس قیمت واقعی محسوب می‌شود. البته برخی تعبیر حباب را به کار می‌برند که این هم مورد تائید و قبول اقتصاددانان نیست. حباب به وضعیتی گفته می‌شود که در آن قیمت‎ها سیر صعودی پیدا می‌کنند و بعد از مدتی دوباره دچار روند نزولی می‌شوند. اما موضوع این است که تشخیص این مسئله اصلا کار ساده‌ای نیست. زیرا ما چگونه می‌توانیم بگوییم این قیمت‌ها مدتی بعد کاهش پیدا می‌کنند؟»

او تصریح کرد: «ضمن اینکه نباید فراموش کرد که چنین تحلیل‌هایی هم می‌تواند تاثیرات منفی بر سرمایه‌های مردمی داشته باش. به این معنی که ممکن است برخی امروز توانایی خرید خانه داشته باشند، اما به دلیل همین تحلیل‌ها حاضر به سرمایه گذاری نشوند و ممکن است بعد از مدتی که روند صعودی ادامه پیدا کرد آن‌ها دیگر توانایی ورود به بازار مسکن را نداشته باشند حالا چه کسی می‌تواند پاسخگوی آن‌ها باشد؟ لذا در زمان افزایش امکان اینکه با قطعیت گفته شود قیمت مسکن حباب دارد امکان پذیر نیست این صرفا برای بعد از آن است که حباب می‌ترکد و قیمت‌ها پایین می‌آید. اگر قرار باشد با هر افزایشی مدعی حباب قیمت‌ها شویم بنابراین همه کالا‌ها دارای حباب هستند. یعنی ارز حباب دارد، خودرو حباب دارد و؛ بنابراین زمانی می‌توانیم چنین ادعایی مطرح کنیم که شواهدی داشته باشیم که طبق آن‌ها بتوان گفت: قیمت سقوط خواهد کرد. با این وجود به عقیده من هرچند قیمت‌ها نگران کننده است و نه به نفع سازنده است و نه به نفع خریدار، اما حباب نیست.»

او در پاسخ به این سوال که آیا مشاوران املاک هم در افزایش قیمت‌ها نقش دارند یا خیر گفت: «معمولا هر زمان افزایش قیمتی رخ می‌دهد همه به دنبال مقصر آن می‌گردند. نان گران شود نانوا را مقصر می‌دانند و اگر کالای عمومی افزایش پیدا کند، می‌گویند بقال‌ها مقصرند. اما اینگونه نیست. افزایش قیمت‌ها کاملا قبال درک بوده است و بر اساس عوامل مشخص بالا رفته است و کاملا هم قابل پیش‌بینی بود که این اتفاق رخ می‌دهد البته شیب آن بیش از آنچه که انتظار می‌رفت بود که آن هم به دلیل مسائل مربوط به ارز و برجام و امثالهم اتفاق افتاد.»

سلطان محمدی در پایان گفت: «به عنوان یک کارشناس نمی‌توان بگویم مردم خانه بخرند یا خیر، زیرا مسئولیت‌هایی به همراه دارد که از لحا حرفه‌ای بهتر است از آن اجتناب شود، اما می‌توانم این را بگویم که شواهد و قرائن حاکی از آن است که حداقل در سال ۹۷ ما با افزایش قیمت‌ها و رونق بازار مسکن مواجه خواهیم بود و این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت و این با توجه واقعیت‌های قابل مشاهده در بازار مسکن است.»

ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
لعنت خدا بر شما انشالله هرچه زودتر نابود بشید تا ملت از شرتون نجات پیدا کنه.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۵۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
آخه چه خونه ای بخریم ؟
تو محله ما آپارتمان هست متری 12 میلیون , همسایه با موبایل صحبت میکنه یا عطسه میزنه یا با خانم اش صحبت خصوصی میکنه ما می شنویم و از این بابت خجالت زده هستیم ....
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۵۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
حباب نیست ولی اپارتمان در بهترین خیابان لندن ارزانتر و ایمن تر و مجهزتر است!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۲۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
میشه بگی مظنه اپارتمان مورد نظر شما در بهترین خیابان لندن چنده؟! بهترین خیابان مورد نظر شما در لندن کجاست که قیمت اپارتمانش اینقدر خوبه ؟ !
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۵۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
خدا لعنشون کنه که مردم رو به خاک سیاه نشوندن..
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
انشالله.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۴۶ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
ارزان نخواهد شد... چون هیچ چیز ارزان نخواهد شد... بجز قیمت من و تو!
انتشار یافته: ۴۵
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
بخریم ؟؟؟ با حقوق ماهی 2 میلیون شما چادر هم نمیتونی بخری بری توش
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۱۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
ما به جای شما
ناشناس
United States
۰۵:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
باز شما وضعت خوبه ماهی دو تومن درمیاری
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۱۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
دو سه سال پس انداز کنی میشه یه چادر تک نفره خرید من موفق شدم
واقعیت
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۳۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
اوج قیمت مسکن وسقوط قیمت در سال های اینده!!!!
ارش
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
باقیمت های 93هم خریدار نداره با توجه به قدرت خرید مصرف کننده واقعی
ناشناس
Germany
۱۲:۱۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
در جمهوری اسلامی چیزی به اسم سقوط قیمت نداریم عمو
ناشناس
United States
۱۸:۴۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
افزایش قیمت مسکن بستگی به قیمت دلارداره
ناشناس
France
۱۹:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
دلار تا حدی باعث تورم میشود مردم اکثرا درآمدشان ریالی است مگر صادر کنندگان که آنها هم تا حدی سرمایه هایشان را در بخش مسکن نگه می دارند لذا رکود سنگینتر از گذشته بازار مسکن را تهدید میکند
علی
Iran, Islamic Republic of
۰۲:۳۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
افزایش قیمت مسکن بستگی به هزینه ساخت و قیمت زمین دارد قیمت ساخت خیلی زیاد نشده حداکثر در مجموع ۲۰۰ هزار گران شده . زمین هم که کالای وارداتی نیست . پس نظر شما منطقی نیست. در ضمن مردم پس اندازی ندارن که خانه بخرند. خانه کاملا وارد رکود خواهد شد.
ناشناس
France
۱۹:۰۹ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
آنچه گفته شده براساس شواهدی است که در حال میبینیم پس نظر کارشناسی شما بر این شواهد است که مردم هم خودشان میبینند و میدانند . کارشناس فردی است که براساس شواهد و فرآیندهای جاری و آینده بتواند تحلیلی کند که بر اساس آن مردم تصمیم بگیرند ‌ این تحلیل که مسکن ممکن است افزایش قیمت پیدا کند و چنین و چنان شود تحلیل نیست بلکه بیشتر به حدسیات میماند . در صورتیکه براساس گذشته تحلیل کردن اشتباه است چون شرایط حال جامعه با گذشته بسیار متفاوت است و امروز آنچه رخ داده است یک شرایط استثنائی است و به نظر من زمانی قدرت خرید وجود نداشته باشد رکود سنگینتر از گذشته مسکن را تهدید میکند و این گرانی ناشی از دارایی افراد است که وارد بازار شده و پایان آنهم با خرید اولیه تعداد معدودی پایان میاید موتور متحرک جامعه در دست قشر متوسط جامعه است که توانایی خرید ندارند و دولت هم به طور متوسط ۱۰ درصد افزایش حقوق را برای کارمندان در نظر گرفته است که این هم باعث تحرک در بخشهای اقتصادی ایجاد نمیکند . تا تولید رونق نگیرد در به همین پاشنه می چرخد و مردم ضعیفتر و واسطه گر و وارد کننده قویتر میشوند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۱۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
قیمت ملک کاهش و رکود رو در آینده ای نزدیک تجربه خواهد کرد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۲۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
تورم توان خرید مردم را بیش از گذشته کاهش خواهد داد بازار مسکن دوسه ماه دیگه وارد یک رکود عمیق تر خواهد شد. مسکن تا زمانی که به قیمت مناسبتری بازنگردد دچار رونق نخواهد شد.
ناشناس
Germany
۱۹:۴۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
تحلیل بسیار ضعیفی بود
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۳۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
بخریم یا نخریم ؟؟؟
همین کارشناسان مشکلات رو برای ما ایجاد میکنند ؟؟
خوب اگه به مسکن نیاز داریم و پول هم داریم باید بخریم و اگه نیاز نداریم خیر نباید بخریم به همین سادگی .
مسکن که جای دلالی و خواباندن سرمایه نیست متاسفانه مسئولان هنوز درک نکرده اند که زمین و مسکن مانند اب و غذا و دارو نیاز اساسی مردم است و باید دست دلالان سرمایه گذاران را از این بازار کوتاه کنند اگه میبینید کشورهایی بازار مسکن را داغ میکنند به دلیل جذب سرمایه خارجی است اما ما که جذب سرمایه خارجی نداریم فقط با توصیه های کارشناسان اقتصادی سرمایه گذاری در کاری میکنند و در نهایت گرانی وحشتناک را به مردم متوسط و ضعیف تحمیل میکنیم و البته دولت و مجلس هم تنها نظاره گر گرانی هستند و دریغ از یک تصمیم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
reza1
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۱۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
با این روشی که آقای روحانی و وزیر صنعت دارن پیش میبرن وقتی با بی برنامه گی و تصمیم نادرست اسباب بازیهای 15000 دلاری کره ای رو دارن با قیمت 400 میلیون توی مملکت میفروشن باز هم فکر میکنبد امیدی به خانه دار شدن هست توی این مملکت .خودرو و مسکن بطور افسار گسیخته در حال گران شدنه و جالبه که هیچ کسی هم پاسخگو نیست . نه مجلس و نه دولت معلوم نیست چرا به وظیفشون عمل نمیکنن . بس کنید دیگه. آقای روجانی ، چهانگیری ، شریعتمداری دارید جه بلایی سر مردم میارید .چه گناهی کردند این مردم که اینطور دارند تقاص پس میدن . دست بر دارید دیگه از سر مردم بیچاره .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
ببينيد درسته كه مشكلاتى هست و همه ما قبول داريم. اما مردم بايد صبور باشند و از رأى خودشان دفاع كنند.
امضا: صنف كليدسازان
ناشناس
Canada
۲۲:۱۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
بازار مسکن گره در هم پیچیده ایست که دیگر به این راحتی ها باز نمی شود...مگر با با کاهش حداقل 15 درصدی قیمت ها در سرتاسر کشور
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۳۵ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
کمپین "نمی‌خریم" راه خواهیم انداخت.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
نداریم که بخریم.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۲:۳۷ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۱
این آقای به اصطلاح کارشناس حتما یک بساز-بفروش است و بس
مجتبی
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
این رونق خرید با فشاور وام های مختلفی هست که اونهایی که الان تو بازارن می بینن از کجا تزریق میشه. فعلا دارن مثل قضیه مسکن مهر اقای احمدی نژاد پول چاپ می کنن دست مردم میدن. اما حباب تا یک حدی که بزرگ می شه می ترکه. مگه مردم چقدر کشش دارن؟ قیمت خانه های فروخته شده رو هم اگه بررسی کنید می بینید اکثر در رنج خاصی هستن. لطفا موقع اظهار نظر کارشناسی کمی بیشتر بررسی کنید.
محمد
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۲۷ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
اتفاقا می خواهم بخرم ولی وقتی نتوان خرید نمی خریم.مالکان محترم خودشان به خودشان بفروشند و بخرند.ملت و طبقه متوسط و ضعیف هم تماشاچی این بازی خواهند بود .در هیچ جای کره زمین تفاوت دستمزد و قیمت مسکن اینهمه وجود ندارد.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۲۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
شما ظاهرا همه جای کره زمین را گشتی؟! نه جانم خیلی از جاهای کره زمین تفاوت دستمزد و خانه خیلیه منتهی فکریرکه براش کردن اینه که بانکها به شما وامهای خیلی طولانی میدن( حتی تا 90 درصد قیمت خانه )و شما بدینوسیله می توانی خانه بخرید و یک عمر هم کار کنید و قسط بانک را بدهید!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۳۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
ما توان خرید رو از دست دادیم این آقا داره میگه بخرید گرون تر میشه. برنامه ریزی کرده بودیم بخریم که بازار مسکن عین یک اسب چموش افسار پاره کرد پس ما نه این که نخواهیم بلکه توان خرید نداریم جناب کارشناس
حاجی
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۱۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
خب افزایش پیدا کنه مگه کسی داره بخره ؟ اونی که داره تو ایران نمیخره اونیم که نداره هیچ بدبختی میکشه
ناشناس
Turkey
۰۱:۱۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
خدا العنتتان كند
بوق
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۳۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
هزار بار.
ک م
France
۰۳:۵۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
اجاره خونمون رو با هزار بدبختی میدیم حالا خونه بخریم یا نخریم!

بابا ما متولد و بزرگ شده همین تهرانیم از جای دیگه هم نیومدیم آخه این چه بی نظمییه!

نه مجلس نه دولت یه قانون برای حمایت از مستاجرین تصویب نکردن!
اجاره خانه شده مثل ملک تجاری.
بماند که مالک ملک تجاری اجاره ملک رو بالا نمیبره چون میدونه در نمیاد اما صاحبخونه هرچی زورش میرسه میگیره.

خدایا شکایتمون رو به کی ببریم.
نماینده مجلس دوسال پیش 15 درصد اضافه بها را منطقی میدانست! چون خیلی ها 40% کردن!

آخه کسی که 1.5 میلیون اجاره میده با کدوم اضافه در آمد حداقل 300 تومن یا 200 تومن بیاره روش!؟
بخدا مردم ما نسبت بهم بیرحمند.
دولت و مجلس و.. که جای خود دارد
مجتبی
Iran, Islamic Republic of
۰۴:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
سلام من موندم رونق توی بازارمسکن چه سود اوری واسه مملکت داره که شما بااین حرفهاسعی دررونق مسکن دارید ماتوی مملکت خانه زیادداریم امایک مشت سرمایه دارازخدابی خبرسعی درگرانی مسکن دارن چرادولت .دولت سرمایه داری هست ومتاسفانه بخش صنعت ما داره باخاک یکسان میشه
محمد
Iran, Islamic Republic of
۰۴:۳۴ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
به نظر من این گفت و گو خودش میتونه باعث ترغیب مردم به خرید مسکن و در ادامه گرانی اون بشه. معلوم نیست این آقای سلطان محمدی چیکاره است و اصلا فرارو چرا رفته با ایشون مصاحبه کرده. مملکت هرکی هرکی شده والله
ناشناس
Germany
۰۵:۳۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
نه مرسی، تعارف نمیکنم،ممنون
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۰۲ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
بهتره بگیم اصلا می توانیم خانه بخریم یا نه؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۱۱ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
بعد از تخلیه هیجان کاذب در بازار و تخلیه دارایی مردم مسکن وارد رکود وحشتناکی به مراتب بدتر از دوره قبل خواهد شد منتظر روزی باشید که کسی با نصف قیمتهای فعلی هم مسکن نخواهد خرید
سهند
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۰۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
نظرات این کارشناس در نوع خود شگفت انگیزاست. شاید سن ایشان به دوره سال های 92-95 قد ندهد!!! که در آن سوداگری باعث افزایش قیمت (حباب قیمت) شد و منجر به یکی از دوره های طولانی رکود گردید و در این دوره قیمتها حدود 30-40 درصد کاهش یافت. مزید اطلاع ایشان، قیمت کاذب و حباب در قیمت در علم اقتصاد تعریف شده است. ضمنا منظور از عرضه و تقاضا، تقاضای مصرفی است نه سوداگری و سفته بازی که آنهم در علم اقتصاد تعریف شده است.
آیا با این افزایش قیمت های غیر منطقی که داد همه را درآورده است، به درآمد یا منابع مصرف کننده اضافه شده است که از سازنده یا سفته باز محترم خانه بخرد.
بطور قطع، یک رکود طولانی همراه با کاهش قیمت در پیش است.که امیدوارم سایت فرارو بموقع مجددا به این کارشناس محترم مراجع کند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۳۸ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
اظهار نظر این آقا کاملا جهت دار است بعد میگوید من توصیه ندارم بخرید یا نه؟
مردم را چه فرض کرده اند؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۴۳ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
به حرف ها مزخرف گوش نكنيد در طي اين 40 سال قيمت چي توي مملكت پايين امده كه قيمت مسكن پايين بياد هر چي پول داري و از هرجا ميتوني پول جمع كن يه آلونك بخر و
برزو
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۱۰ - ۱۳۹۷/۰۳/۱۲
خودتون ببينيد و مقايسه بكنيد خودوريي كه قيمتش 80 تومن بوده يهويي شده 140 تومن يعني 80 درصد رشد حالا خونه تازه 10 درصد در شهرستان رشد كرده پس امسال تا اخر سال و شايد سال اينده هم اين گپ 80 درصد را بايد پر كند.
مجله فرارو