پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده

فرارو- یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «در سال آینده و به خصوص بعد از اجرای فاز دوم هدفمندی احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد؛ اما تاکید می کنم که این افزایش قیمت حالت شوک نخواهد داشت و به دلیل حجم بسیار مناسب عرضه مسکن در سال های اخیر طرح مباحثی مبنی بر شوک قیمت یا سونامی افزایش قیمت در بخش مسکن اساسا فاقد منطق اقتصادی است.»

ابوالفضل صومعلو، معاون وزير مسكن و شهرسازي دولت يازدهم گفته است: «قيمت مسكن به كف بازار رسيده و متقاضيان خريد براي مصرف (نه سرمايه‌گذاري) در بهترين موقعيت خريد قرار دارند.»

صومعلو همچنین گفت: با توجه به اينكه در حال حاضر عرضه مسكن بيش از تقاضاست، تا پايان سال بازار مسكن كاملا در ثبات به سر خواهد برد و روند كاهشي قيمت‌ها همچنان ادامه دارد، به‌طوري ‌كه در مجموع تا پايان سال 10 درصد ديگر از قيمت مسكن كاسته خواهد شد.

دکتر بهروز ملکی استاد دانشگاه و کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با فرارو گفت: «بنده نیز معتقدم اکنون قیمت مسکن به کف قیمت خود رسیده و بهترین زمان برای خرید مسکن است.»

وی ادامه داد: «روند افزایشی قیمت مسکن از سال 89 آغاز شد که در سال 91 با سرعت بیشتری ادامه پیدا کرد. تا اینکه این روند بعد از انتخابات ریاست جمهوری متوقف شد و حتی قیمت ها از تیرماه تا مهرماه روند کاهشی به خود گرفت.»

وی افزود: «از آبان به بعد ما شاهد نوعی ثبات در بازار مسکن هستیم و لذا بنده معتقدم قیمت ها اکنون به کف خود رسیده اند.»

این استاد دانشگاه درباره قیمت مسکن در سال آینده گفت: «پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده با توجه به اینکه وضعیت متغیرهای موثر بر بازار مسکن نامشخص است، می تواند با ضریب خطای بالایی همراه باشد.»

وی ادامه داد: «با این حال من معتقدم در سال آینده و به خصوص بعد از اجرای فاز دوم هدفمندی احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد؛ اما تاکید می کنم که این افزایش قیمت حالت شوک نخواهد داشت و به دلیل حجم بسیار مناسب عرضه مسکن در سال های اخیر طرح مباحثی مبنی بر شوک قیمت یا سونامی افزایش قیمت در بخش مسکن اساسا فاقد منطق اقتصادی است.»

وی افزود: «به احتمال زیاد رشد افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم خواهد بود.»

ملکی در پاسخ به این سوال که چگونه ممکن است وقتی در حال حاضر درآمد خانوارها کشش خرید قیمت های کنونی مسکن را ندارد، سال آینده قیمت ها باز هم افزایش یابد؟، گفت: «تورم به صورت ضمنی نشان دهنده کاهش قدرت خرید پول است و ما چه در سال جاری و چه در سال آینده با تورم بالای بیست درصد مواجه خواهیم بود.»

وی ادامه داد: «لذا وقتی برای سال آینده حداقل 25 درصد تورم داریم به این معناست که ارزش 125 میلیون تومان در سال آینده برابر با ارزش 100 میلیون تومان در سال جاری است. بنابراین وقتی قدرت خرید ریال به صورت پیوسته در حال کاهش است و طبیعتا قیمت همه کالاها و خدمات در حال افزایش است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت بماند.»

وی افزود: «طبیعتا درآمد خانوار در قیمت مسکن تاثیرگذار است اما بازار مسکن یک بازار چند وجهی است و عوامل گسترده ای بر آن تاثیرگذار است که یکی از مهم ترین آنها تورم عمومی است.»

در شرایط رکود، مردم رغبتی به خرید ندارند
مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور در گفتگو با فرارو گفت: «ما سالانه 1.5 میلیون واحد مسکن نیاز داریم که در این میان سالی حدود 1 میلیون ازدواج در کشور رخ می دهد و حدود 250 هزار واحد نیز به علت حوادث غیرمترقبه (سیل و زلزله) و 250 هزار واحد هم مربوط به بافت فرسوده می باشد.»

وی ادامه داد: «اکنون در شرایط رکود قرار داریم و متاسفانه ما با این بیماری تاریخی در کشور مواجه هستیم که وقتی مسکن در شرایط رکود قرار دارد و بهترین زمان برای چانه زنی و گرفتن تخفیف است، رغبتی از سوی مردم برای خرید مسکن دیده نمی شود.»

وی افزود: «در این شرایط مردم صبر می کنند و تقاضاها روی هم تلنبار می شود و وقتی سد نیاز یک دفعه شکسته می شود همه برای خرید هجوم می آورند و قیمت ها روز به روز افزایش پیدا می کند. لذا ما نباید این اشتباه تاریخی را مرتکب شویم و اکنون زمان خرید مسکن است.»