در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۴۱۸۹ مطلب
با مقایسه قیمت خرید خانه در نیویورک و تهران متوجه میشویم که حتی در بعضی از موارد با فروش یک خانه ۱۰۰ متری در بعضی از نقاط تهران میشود در مناطق خوب نیویورک مانند برانکس یک خانه با ۲ الی ۳ برابر این متراژ خرید که این موضوع با احتساب قیمت دلار نشاندهنده قیمت گذاری مسکن در داخل کشور طبق معیارهای جهانی است.
در نشست دیروز نمایندگان دولت، تامین اجتماعی و همچنین نماینده وزیر دادگستری در نشست شورایعالی کار شرکت داشتند و دولت پیشنهاد داد از نتایج تحقیقات مرکز پژوهشهای عالی تامین اجتماعی در مذاکرات مزدی استفاده شود.
«متقاضی محترم نهضت ملی مسکن آقای/خانم… تا تاریخ ۱۴۰۳/۱۱/۰۳ ساعت ۰۰:۰۰ مهلت دارید آورده مرحله ۱۰ به مبلغ ۴۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال (۴۰ میلیون تومان) و در مجموع مبلغ ۴۰۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال (۴۰۰ میلیون تومان) را به شماره حساب… نزد بانک مسکن واریز نمایید.»
هر چند در برخی محلههای منطقه یک، فایلهای با قیمت بالای ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع نیز وجود دارد. اما عمده قیمتهای فروشندهها پایینتر از این رقم است.
تکالیف بدون پشتوانه و موازی بازار مسکن در حوزه «پرداخت تسهیلات» در کنار «محدودیتهایی که سیاستگذار پولی برای خلق مدلهای اعتباری ویژه مسکن ایجاد کرده است»، عاملان اصلی «تحریم بانکی بخش مسکن» هستند. گفته میشود قیمت تمام شده منابع برای بانکها بابت پرداخت وام مسکن، بالاتر از نرخ سود مصوب است. از طرفی، طرحهای دولتی مسکن سازی در سالهای اخیر «مکنده اصلی وامها در این بخش» بوده است.
«اولویت وزارت راه و شهرسازی و دولت بر اساس اصل 31 قانون اساسی؛ خانهدار کردن اقشار کمدرآمد و محروم جامعه از دهکهای یک تا سه است. در تمامی مدلهای در دستور کار وزارت راه و شهرسازی، از الحاق زمین گرفته تا شهرکسازی و ...؛ اولویت با دهکهای یک تا سه است.»
عمده دلیل رشد چشمگیر قیمت مسکن آمریکا و دیگر کشورهای غربی را باید در «ضوابط پیچیده و بسیار محدودکننده» بر سرمایهگذاریهای ساختمانی دانست که مانند تار عنکبوت بر عملکرد سازندهها اختلال ایجاد میکند و باعث شده تا «انگیزه ساختوساز» در سمت عرضه از بین برود. «تجارت فردا» در شماره ۵۷۵ خود طی دو مقاله به این سوال که «چرا مسکن در آمریکا تا این حد گران شده است؟» پاسخ میدهد.
در مورد کلانشهرها، در حال حاضر با تراز مهاجرت مثبت و همچنین با افزایش طبیعی روبه رو هستیم. با وجود این، باید توجه ویژهای به تغییرات در ساختار جمعیتی در کلانشهرها شود. سهم جوانترین گروههای سنی در جامعه رو به کاهش است. در عین حال، سهم قدیمیترین گروههای سنی در حال رشد است. افزایش بار جمعیتی باعث ایجاد مشکلات پیچیده بسیاری خواهد شد. اول از همه، ممکن است منابع انسانی برای پاسخگویی به نیازهای اقتصاد ناکافی باشد.
سطح قیمت خرید مصالح ساختمانی و قیمت ساخت همچنان برای سازندهها، بالاتر از توان سرمایهگذاری است و همچنین روند فروش ساختمانیها در بازار مسکن و ساختمان بسیار پایین است. شاخص فروش شرکتهای ساختمانی در گزارش جدید «شامخ» عدد ۳۹ را نشان میدهد که، چون پایینتر از عدد ۵۰ است، مشکل فروش را نشان میدهد.
«باید توجه داشت تا زمانی که کارگر در آن مسکن مستقر نشود به آن واحد پایان کار داده نخواهد شد و نظارت را از این طریق دنبال میکنیم و در غیر این صورت سند مالکیت واگذار نخواهد شد. از سوی دیگر باید توجه داشت وقتی زمین به صورت رایگان ارائه میشود بخش زیادی از هزینهها حذف خواهد شد و این امتیاز را برای کارگران در نظر گرفتهایم.»
