درحالی اوایل امسال قیمت یک واحد مسکن مهر در شهر پردیس به مرز ۴ میلیارد تومان رسیده بود که قیمت پیشنهادی همین واحد در زمان حاضر کمتر از ۳ میلیارد تومان است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران از کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن به دلیل رکود خبر داد و گفت:وزارت راه و شهرسازی با قیمت ۱۰ میلیونی ساخت نهضت ملی مسکن موافقت کرد.
در میان مناطق ۲۲ گانه، بیشترین متوسط قیمت با ۷۵ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان برای منطقه یک و کمترین با ۱۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان متعلق به منطقه ۱۸ بوده است.
در صورت احیای توافق هسته‌ای
یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه کنترل انتظارات تورمی در گرو رسیدن به یک توافق مناسب است، اضافه‌کرد: اگر چنین اتفاقی رخ ندهد، قدر مسلم افزایش انتظارات تورمی نه تنها بازار مسکن، بلکه تمامی بازار‌های سرمایه‌ای کشور را در برخواهد گرفت، که این موضوع که این موضوع می‌تواند تبعات بسیار جبران‌ناپذیری را به دنبال داشته باشد، بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که احیای برجام و یا شکست در مذاکرات تأثیر بسیاری بر روی اقتصاد کشور خواهد گذاشت.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن گفت:اینکه از لحاظ روانی بازار مسکن در همان ابتدای احیای برجام با شوک روبرو شود، این موضوع طبیعی است و در قبال سایر بازار‌ها نیز رخ خواهد داد، اما با توجه به اینکه اقتصاد ایران بسیار تورم‌زده است، بعد از مدت کوتاهی دوباره قیمت‌ها به سر جای خود باز خواهند گشت و تطبیق‌پذیری اقتصاد رخ خواهد داد، حتی در مورد دلار که بسیاری منتظر سقوط عجیب و غریبی هستند، در صورت امضای توافق هسته‌ای، به اعتقاد بنده چنین نخواهد شد و تنها کاهش قیمت رخ خواهد داد نه اینکه با ریزش شدیدی روبرو باشیم.
راهکار سر و سامان دادن بازار مسکن استیجاری
روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه ساخت مسکن به صورت استیجاری باید در مقیاس انبوه دنبال شود، اضافه کرد: در کشور‌های اروپایی و کانادا انبوه‌سازان اقدام به ساخت مسکن استیجاری که صرفاً مختص اجاره می‌کنند، از سویی در آن‌جا به دلیل تنوع در ساختار مالکیت، مستاجران می‌توانند از آپشن‌های بسیار زیادی برای پرداخت اجاره استفاده کنند، اما در کشور ما این تنوع در ساختار مالکیت وجود ندارد، اما هرقدر که بتوان در داخل این ساختار مالکیت‌ها را متنوع کرد قدر مسلم بازار اجاره می‌توانند بهتر ساماندهی شود.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سرحدی ادامه داد: تا زمانی که عرضه در بازار زیاد شود و از تقاضا فزونی بگیرد، بر اساس اصل کلی اقتصاد قیمت‌ها نیز می‌توانند با تعدیل روبرو شود، اما این تعدیل و کاهش قیمت مسکن با توجه به افزایش عرضه در بازار خیلی نخواهد بود و نباید با توجه به تورم بالایی که در اقتصاد وجود دارد و انتظارات تورمی که در حال افزایش است، کاهش زیادی را در بازار مسکن انتظار داشت.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سلطانمحمدی همچنین در مورد پیش‌بینی بازار مسکن در دولت آینده نیز اضافه کرد:درحال حاضر مسکن در یک رکود کامل به سر می‌برد، در این رابطه از یک طرف به دلیل افزایش افسارگسیخته مسکن طی سه سال گذشته که بیش از ۷ برابر رشد داشته باعث شده مردم نتوانند اقدام به تهیه مسکن کنند، از طریق دیگر نیز به دلیل ثابت بودن حقوق و دستمزد نسبت به افزایش تورم، قدرت خرید مردم از بین رفته و تقاضای آنچنانی در بازار مسکن وجود ندارد، همین موضوع منجر به رکود بازار مسکن شده است.
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
روانشادنیا تصریح کرد: در طرح اقدام ملی مسکن که توسط دولت فعلی اجرا می‌شود، قرار بر این بود ۱۰ درصد از واحد‌هایی که سالیانه ساخته می‌شود به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری اختصاص پیدا کند، هرچند که در ظاهر این امر ساده به نظر می‌رسید، اما به دلیل مشکلات حقوقی که وجود داشت این موضوع معطل مانده و تقریباً هیچ اقدامی صورت نگرفته، در مورد طرح‌هایی‌که نامزد‌ها به خصوص در حوزه اختصاص زمین از آن سخت می‌گویند، موانع حقوقی بسیار زیادی وجود دارد و به همین راحتی نیست که چنین طرح‌هایی آغاز شد.
پیش بینی قیمت مسکن در سال پیش رو
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن در سال جاری بازار آرامی را پشت سرخواهد گذاشت، بیان کرد: اگر بخواهیم بر اساس مولفه‌های کلانی که بر روی بازار مسکن موثر هست، بازار را تا پایان سال پیش‌بینی کنیم، باید گفت بازار یک جهش قیمتی قابل توجه به مانند سال گذشته نخواهد داشت و همچنین ریزش قیمتی که برخی از مردم انتظار آن را دارند به دلیل کاهش قیمت دلار اتفاق نخواهد افتاد و در مقابل بازار در همین محدوده قیمتی که الان وجود دارد در نوسان خواهد کرد، از سوی دیگر به مرور به دلیل وجود شرایط تورمی که وجود دارد مسکن می‌تواند رشد قیمتی را تجربه خواهد کرد، اما سرعت رشد قیمت مسکن از رشد سرعت تورم کمتر خواهد بود و به نظر می‌رسد تا ۳ سال آینده اگر همین روند ادامه داشته باشد حباب قیمت مسکن تا سه سال آینده تخلیه شود.
کارشناسان بازار مسکن در گفتگو با فرارو
مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه این سال‌ها سرمایه‌گذاری بلندمدت در بخش‌های مولد اقتصادی با ریسک بسیار زیادی همراه بوده است، گفت: با توجه به اینکه پروژه‌های انبوه سازی مسکن نیز همواره حداقل بین یک و نیم تا سه سال زمان نیاز دارد تا به بهره برداری برسد، ریسک چنین کاری با توجه به نوسانات اقتصادی طی سه سال اخیر بسیار زیاد بوده و همین هم باعث شده که عملاً پروژه‌های انبوه سازی ساخت مسکن با کاهش بسیار زیادی روبرو شود، زمانی که ریسک سرمایه گذاری بسیار بالا باشد، کمتر فرد حاضر می‌شود که سرمایه خود را به خطر انداخته و وارد کاری شود که ممکن است با ضرر و زیان برای او همراه شود.
تحلیل مسکن ۱۴۰۰
سلطان محمدی با اشاره به اینکه احتمال کاهش قیمت مسکن هر چند برای یک مقطع کوتاه وجود دارد، اضافه کرد این کاهش ممکن است جزئی باشد، اما احتمال رخ دادن آن نیز وجود دارد، به خصوص در دو ماه آینده که به انتخابات نزدیک می‌شویم و از سوی دیگر احتمال اجرای برجام نیز وجود دارد، اما اگر بخواهیم به صورت کلی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ را تحلیل کنیم باید گفت؛ افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت، اما سرعت رشد این آن از سرعت و رشد تورم کمتر خواهد بود و بعد از چند سال با ادامه چنین روندی ما شاهد خواهیم بود که حباب افزایش قیمت مسکن تخلیه خواهد شد.
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سرحدی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار‌های رسمی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد، یادآور شد: قدر مسلم اگر حتی نیمی از این خانه‌ها به بازار عرضه شوند، بازار مسکن می‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، در این باره دو نکته مهم وجود دارد، اول این که به دلیل افزایش قیمت بیش از حد مسکن طی این سال‌ها اگر واحد‌های خالی نیز عرضه شوند، به نظر نمی‌رسد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتواند بر روی قیمت خرید و فروش تاثیر بگذارد، زیرا که در حال حاضر قدرت مصرف کننده واقعی کاهش یافته و بسیاری از افرادی که خانه ندارند، در همین ابتدا به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها قدرت خرید ندارند، بنابراین این موضوع نمی‌تواند بر روی قیمت خرید فروش خانه تاثیر گذار باشد.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو
سلطان محمدی اضافه کرد: بر این اساس می‌توان گفت تاثیر ۹۰ درصدی تورم بر روی قیمت مسکن از سال ۷۳ تا ۹۶، طی این سه سال اخیر با کاهش روبرو بوده، این درحالیست که همچنان تورم عامل اصلی به شمار می‌رود، از سویی عامل دومی که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است عوامل درون‌زا اوضاع بازار مسکن از جمله عرضه و تقاضا، چرخه‌های درونی قیمتی بازار مسکن، قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی است که خود آن‌ها نیز طی این چند سال اخیر با تغییرات بسیار زیادی روبرو بوده است بنابراین بازار مسکن یک بازار چند بعدی است که برای تحلیل آن باید تمامی جوانب آن را به خوبی ارزیابی و تحلیل کرد.
در بازار مسکن چه خبر است؟
سلطانمحمدی اظهار داشت: اثر دلار بر روی بازار مسکن نیز به صورت مستقیم نیست، بلکه به نوعی غیرمستقیم است، در این رابطه ارز به صورت کلی یک متغیر کلیدی در اقتصاد ایران به شمار می‌رود و زمانیکه قیمت دلار شروع به صعود می‌کند، این سیگنال به کلیت اقتصاد و همچنین بازار‌های مختلف داده می‌شود که وضعیت سیاسی و اقتصادی دارای ثبات نیست و ممکن است در این زمینه ریسک‌های متعددی وجود داشته باشد، طبعا در چنین شرایطی انتظارات تورمی افزایش پیدا می‌کند و در ادامه نیز سطح عمومی قیمت‌ها در تمامی بازار‌ها جهت افزایشی به خود می‌گیرد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن در گفتگو با فرارو
مصطفی‌قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازگشت قیمت مسکن به سایت‌های اینترنتی کار غلطی است، اظهار داشت: طی چند ماه اخیر که قیمت مسکن ملتهب بود و بدون دلیلی بالا می‌رفت، ما پیشنهاد دادیم قیمت‌های املاک از روی سایت‌ها جمع آوری شود و این کار نیز صورت گرفت، نتیجه آن را نیز شاهد بودیم که قیمت‌ها از تب و تاب افتاد و جلوی رشد قیمت نیز گرفته شد.
اِن قُلت سازندگان مسکن در مورد قیمت‌ها
سلطانمحمدی استاد دانشگاه در واکنش به سخنان دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در مورد افزایش قیمت مسکن، بیان داشت: این موضوع که با افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن، قیمت‌ها نیز در بازار با تلاطم روبرو می‌شود را نمی‌تواند تلقی درستی قلمداد کرد، زیراکه اولا بیش از ۷۰ درصد از قیمت تمام شده مسکن را زمین شامل می‌شود و با توجه به اینکه قیمت زمین نیز به مانند ملک سرعت رشدش متوقف شد، بنابراین از این ناحیه نمی‌توان گفت که قیمت تمام شده تغییر آنچنانی کند، از سوی دیگر قیمت مصالح ساختمانی، اما در سال آینده با توجه به تورمی که در اقتصاد وجود دارد، گران خواهد شد، اما این مسئله لزوما نمی‌تواند تاثیر مستقیمی بر قیمت‌ها بگذارد و باعث آن شود که بهای مسکن با یک شوک قیمتی دیگری روبرو شود.
انتظار کارشناسان کاهش بیشتر قیمت مسکن است
سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت می‌توان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاست‌های ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن می‌تواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحد‌های باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، می‌توان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.
خروج دلالان از بازار مسکن!
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاست‌های باعث شده که بازار‌هایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیده‌ای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته می‌شود.
معاملات مسکن در آبان نصف شد
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریم‌ها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمی‌کنیم، اما حداقل می‌توان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.
هشدار واستو؛ ۷ گیاه مرموز که ممکن است انرژی منفی داشته باشند 
استایل با پافر؛ ۷ استایل کژوال برای گرم ماندن و جذاب به نظر رسیدن 
علل رایج خرابی غذاساز + راهکارهای رفع آن 
دارک اما خنده‌دار؛ جدیدترین سریال‌های کره‌ای تاریک با ته مزه کمدی 
۶ حقه خاص که فورا آشپزخانه شما را به مکانی لاکچری تبدیل می‌کند! 
۷چیز که دیگر نباید برای بچه‌ها بخرید! 
