شرایط قیمتی در سه منطقه پرمعامله شهر تهران از فاصله قیمتی قابل‌توجه واحد‌های مسکونی نوساز و آپارتمان‌های چند ساله خبر می‌دهد.
۴۳ مطلب
شرایط قیمتی در سه منطقه پرمعامله شهر تهران از فاصله قیمتی قابل‌توجه واحد‌های مسکونی نوساز و آپارتمان‌های چند ساله خبر می‌دهد.
در کجای دنیا برای گرفتن یک وام ۱۶۰ میلیون تومانی، یک چهارم مبلغ وام را هزینه گرفتن وام می‌کنید؟ با سود ۱۸ درصد و اوراق ۳۰، ۴۰ میلیون تومانی، می‌توان گفت سود این وام حدود ۳۰ درصد می‌شود. شما به کشور‌های توسعه‌یافته و یا حتی در حال توسعه مثل ترکیه و مالزی وقتی مراجعه می‌کنید، می‌بینید تا ۷۰، ۸۰ درصد و حتی بعضا تا ۱۰۰ درصد قیمت مسکن به صورت ۳۰ ساله، ۴۰ ساله و حتی نیم قرن تسهیلات بانکی پرداخت می‌شود.
بررسی قیمت پیشنهادی فایل‌های عرضه شده در بازار مسکن طی یک هفته گذشته نشان می‌دهد بازار مسکن به یک سردرگمی قیمتی از سوی مالکان دچار شده است.
در خردادماه ۹۲ با جهش قیمتی که رخ داد، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون تومان در شهر تهران رسید. حالا با افزایش ۸/ ۴ برابری، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایان بهار امسال به بیش از ۱۹ میلیون تومان رسیده است.
حسین عبده‌تبریزی، امیر کرمانی و فخرالدین زاوه نویسندگان این طرح معتقدند: تسهیلات مسکن از نوع «فقط پرداخت سود» در این مقطع می‌تواند تا حدودی به خانه‌اولی‌هایی که از خرید باز‌مانده‌اند و مرتب در حال فاصله گرفتن از بازار (ناشی از رشد قیمت) هستند، کمک کند.
اگر یک خانوار تهرانی در شرایط ثابت و اصطلاحا گلخانه‌ای که در آن قیمت مسکن مشمول تورم نشود یا نرخ تورم مسکن با رشد درآمد خانوار برابر باشد، یک‌سوم درآمد سالانه خود را پس‌انداز کند، نیم قرن طول می‌کشد تا بتواند یک واحد آپارتمان مسکونی خریداری کند.
یک دستگاه واحد مسکونی ۱۱۳ متری واقع در منطقه یوسف آباد، نوساز، ۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
یکی از کانون‌های عرضه آپارتمان فروشی مناسب تقاضای مصرفی در بازار مسکن حال حاضر، منطقه چهار واقع در شرق تهران است.
ه‌رغم افت قیمت مسکن در شهر تهران در ماه‌های قبل، تورم مصالح ساختمانی همچنان ادامه داشت و به همین دلیل در حالی‌که سطح میانگین قیمت مسکن کاهش می‌یافت، اما عملا این ریزش قیمت به دلیل هزینه بالای ساخت وساز و تورم مصالح ساختمانی در میان واحد‌های مسکونی نوساز کمتر مشاهده شد.
هم‌اکنون در عمده مناطق شهر تهران و در میان سه گروه مناطق واقع در شمال تهران (مناطق کانون عرضه آپارتمان‌های لوکس)، مناطق مصرفی غرب تهران و مناطق مصرفی جنوب پایتخت، فایل‌های متنوع پیش‌فروش مسکن به بازار عرضه شده است؛ این در حالی است که بنابر اظهار واسطه‌های معاملات مسکن در مناطق شرقی تهران همچون مناطق ۴ و ۸ موجودی فایل‌های پیش‌فروش مسکن تفاوت چندانی با ماه‌های قبل ندارد و چندان افزایش نیافته است.
