در مورد
در فرارو بیشتر بخوانید
۳۷ مطلب
مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: به نظرم قیمت مسکن در برخی مناطق تهران اصطلاحاً اوور شوت (overshoot) کرده است؛ یعنی قیمت به رقمی بسیار بالاتر از آنچه تقاضا برایش پیدا میشود، رسیده است؛ مانند قیمت دلار که به ۱۹ هزار تومان هم رسید و وقتی قدرت خرید دلار با این ارقام وجود نداشت، به کانال ۱۱ یا ۱۲ هزار تومان بازگشت.
بر اساس تازهترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹۱.۸ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان میدهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان میدهد.
با توجه به قیمتهای موجود در تابلوی معاملات فرابورس با قیمت حدودی هر برگ تسه ۶۰ هزار تومان زوجهای تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آنها باید ۱۲ میلیون تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه خرید بهادار ۶۰ هزار تومانی خرید دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اضافه می شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان صرف کنند.
تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در شهریور امسال ۱۰ هزار و ۳۰۰ مورد ذکر شده است که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۳.۵ درصد آب رفته است. از طرف دیگر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در همین مدت به هشت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده است؛ یعنی ۷۴ درصد افزایش در عرض یک سال!
شهریاری با اشاره به اینکه ۱۶۰۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی سرگردان درکشور داریم گفت: هر جا این نقدینگی وارد شود در آن جا افزایش قیمت ایجاد میکند.
مظاهریان با تاکید بر اینکه عامل خروج بازار مسکن از تعادل از درون بخش مسکن نبود، ادامه داد: در درون بازار مسکن اتفاق خاصی که عامل این جهش قیمتها باشد رخ نداده است بلکه این اتفاقات در بازار مسکن ناشی از جذابیت اقتصادی انتظارات تورمی بود که در بازارهایی همچون ارز و طلا نیز حاصل شد و نقدینگی به قصد سود آوری به سمت بازارمسکن هم روانه شد.
هماکنون اگرچه فایلهای ویترینی در همه مناطق شهر تهران بهصورت نسبی وجود دارند، اما تعداد این فایلها در منطقه ۵ پایتخت به مراتب بیش از سایر مناطق است؛ منطقه ۵ پرمعاملهترین و پرتقاضاترین منطقه شهر تهران برای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی است که سالهای گذشته به دلیل مناسب بودن سطح قیمتها و همچنین فراوانی فایلهای فروش واحدهای مسکونی کوچکمتراژ ومیانمتراژ در آن، مورد توجه متقاضیان مصرفی خرید مسکن متعلق به گروههای درآمدی متوسط بود.
عرضهکنندگان مسکن در نتیجه انصراف از عرضه، بازار مسکن را با کمبود فایل به ویژه در گروه کوچکمتراژهای نوساز روبهرو کردهاند که این مساله نیز در رشد قیمت دو ماه اخیر نقش داشته است. به نظر میرسد تغییر در شرایط بازار مسکن منوط به تغییر رفتار عرضهکنندگان خواهد بود و تنها کسانی که میتوانند بازار را از بازگشت به ورطه رکود نجات دهند، همین گروه هستند
آخوندی روز گذشته در یادداشتی با عنوان راهکارهای تعادلبخشی، به بازار مسکن در شرایط اقتصادی و سیاسی جاری پرداخت
"این منطقه خوش فروشه، اگه یه کم روی این فایل کار کنیم، میتونیم بهتر بفروشیم". عامل سوم تورمزا در بازار ملک به رفتار بعضی واسطههای ملکی برمیگردد که با آگاهی از شلوغترین ماه بازار مسکن طی حداقل شش سال اخیر، به عنوان مشوق گرانی عمل کردند.
