هر چند در یک نگاه دقیقتر میتوان عنوان کرد که تعداد آپارتمانهای نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازندهها در بازار فروش ملک پررنگتر شده است، اما این به معنای افزایش مشهود و قابلتوجه تعداد آپارتمانهای نوساز فروشی نیست.
۳۱۱ مطلب
هر چند در یک نگاه دقیقتر میتوان عنوان کرد که تعداد آپارتمانهای نوساز در بازار مسکن افزایش یافته و حضور سازندهها در بازار فروش ملک پررنگتر شده است، اما این به معنای افزایش مشهود و قابلتوجه تعداد آپارتمانهای نوساز فروشی نیست.
واحد یکخوابه و نوساز در عظیمیه کرج تقریبا متری ۸۳ میلیون فروخته میشود. این عدد از متوسط قیمت مسکن در ۱۶ منطقه تهران بیشتر است
بازار مسکن شهر تهران را میتوان یک بازار دورنگ قلمداد کرد که ترکیبی از فایلهایی با قیمتهای مناسب و تند در آن وجود دارد. هرچند همچنان تعداد آپارتمانهایی که با قیمت مناسب و برابر با قیمت آخرین معاملات صورتگرفته در ماه گذشته فایل شده است، بر تعداد واحدهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها به اصطلاح تند است، غلبه دارد، اما اطلاق اصطلاح «دورنگ» هم به این بازار بیراه نیست.
برخی تلاش میکنند روی سطح متعارف قیمت بر اساس آخرین معاملات انجامشده باقی بمانند، اما در برخی محلهها و بهخصوص محلههای واقع در مناطق متوسط به بالا گویا تمایل به افزایش قیمت پیشنهادی در میان فروشندگان بیشتر است.
رصد نیمه اول سپری شده از ماه آبان نشان میدهد خبری از افت محسوس قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکونی عرضهشده به بازار مسکن نیست و فروشندهها بر مبنای همان قیمتهایی که در مهرماه متعارف بود، نسبت به اعلام قیمت واحدهای فروشی خود اقدام کرده اند.
بررسی فایلهای فروش عرضهشده به بازار مسکن نیز از رسوب بلندمدت برخی از آگهیهای ملکی بهویژه در سه منطقه اول پایتخت که بالاترین سطوح قیمت مسکن را دارند، حکایت دارد.
رصد قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای مسکونی عرضهشده به بازار اجاره مسکن این مناطق در اولین روز پاییز نشاندهنده افزایش تعداد فایلهای سبز یعنی واحدهای ارزانتر از سطح متعارف است.
بازار مسکن این روزها به لحاظ قیمتی دو رنگ است، اما باز هم غلبه رنگ سبز کاملا مشهود بوده و نشان از مسیر کاهشی قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن دارد.
ا توجه به اینکه مناطق ۱ و ۳ به ترتیب در ردههای اول و دوم بالاترین میانگین قیمت املاک مسکونی در کل شهر قرار دارند و دهکهای درآمدی بالا متقاضیان خرید خانه در این مناطق هستند، این بازار حتی در اوج رکود نیز متقاضیان سنتی خود را دارد.
