هزینه وام مسکن دو میلیاردی چقدر است؟
هزینه اوراق تسه به بیش از ۹۱ هزار تومان رسیده است و متقاضیان دریافت وام دو میلیاردی مسکن باید تقریبا ۳۶۵ میلیون تومان هزینه کنند
بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد هر برگ تسه ۱۴۰۵ در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است.
به گزارش ایسنا، اکنون با قیمت حدود ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان، خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق برای دریافت دو میلیارد تومان تسهیلات، حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان هزینه خواهد داشت.
از سوی دیگر، با توجه به افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضی دریافت سقف کامل تسهیلات در تهران باید در مجموع ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کند. با نرخ فعلی، هزینه خرید این تعداد اوراق حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان خواهد بود.
بررسی دادههای بازار همچنین نشان میدهد قیمت «تسه ۱۴۰۵» در پایان معاملات روز ۱۳ شهریور حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بوده و در جریان معاملات ۱۴ شهریور تا محدوده ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان افزایش یافته است.
البته قیمت اوراق همچنان با سطوح بالای ثبتشده در ماههای پایانی سال گذشته فاصله دارد. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و در ماههای بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه کرد.
افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی از سقف یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سال جاری افزایش یافته است. هر برگ اوراق معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است و بنابراین برای وام دو میلیارد تومانی به ۴۰۰۰ برگ اوراق نیاز است. همچنین برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله، ۸۰۰ برگ دیگر مورد نیاز است.
به این ترتیب، اگرچه افزایش سقف وام، رقم تسهیلات قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که در عمل بخشی قابل توجه از مبلغ اسمی تسهیلات را پیش از دریافت وام از بین میبرد.
در چنین شرایطی، روند قیمت اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن اهمیت دوچندان دارد؛ چراکه هر افزایش در قیمت هر برگ، مستقیماً هزینه اولیه دریافت وام را افزایش میدهد. از این منظر، صعود اخیر قیمت اوراق اگرچه در مقایسه با ماههای پایانی سال گذشته همچنان در سطوح پایینتری قرار دارد، اما برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف جدید تسهیلات را دارند، به معنای افزایش هزینه ورود به فرآیند دریافت وام است.
