قیمت خانه در منطقه ۵ تهران/ مسکن به متری ۳۳۰ میلیون تومان رسید
معاملات بازار مسکن منطقه ۵ تهران پس از یک دوره رکود دوماهه، بهتدریج در حال از سرگیری است؛ معاملات این منطقه، هرچند پراکنده و محدود هستند، اما از افزایش آرام تقاضا و شکلگیری رفتار جدیدی از خرید و فروش در بازار حکایت دارند. قیمت خانه در منطقه ۵ تهران بالغ بر ۲۵ تا ۴۵ درصد افزایش داشته است.
منطقه ۵ تهران در شمال غربی پایتخت قرار گرفته و محلههایی مانند جنتآباد، پونک، باغ فیض، شهران و فردوس را در بر میگیرد. این منطقه بهدلیل دسترسی مناسب به امکانات شهری و موقعیت جغرافیایی خود، همواره برای سرمایهگذاران و سازندگان جذاب بوده است.
با این حال، جنگ اخیر و شرایط نامطلوب اقتصادی، بازار مسکن این منطقه را نیز تحت تاثیر قرار داده و روند معاملات را دستخوش تغییراتی کرده است. در این گزارش قیمت خانه در منطقه ۵ تهران و تحولات بازار مسکن این منطقه بررسی می شود.
قیمت خانه در منطقه ۵ تهران
بررسیها نشان میدهد در حال حاضر، قیمت خانه در منطقه ۵ تهران برای واحدهای نوساز در موقعیتهای مکانی مناسب، بهطور میانگین به حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.
با این حال، در برخی فایلها همچنان قیمتهایی در حدود ۲۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز مشاهده میشود، اما در مقابل، در واحدهایی با موقعیت بهتر و امکانات بیشتر، قیمتها تا حدود ۳۳۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز فراتر رفته است.
این در حالی است که پیش از جنگ، متوسط قیمت هر متر واحد نوساز مسکونی در این منطقه حدود ۲۶۰ میلیون تومان بود، اما اکنون در برخی موارد به ۳۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
همچنین بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد یک واحد مسکونی که پیشتر حدود ۱۵ میلیارد تومان قیمتگذاری شده بود، اکنون در برخی نقاط منطقه ۵ به حدود ۱۹ میلیارد تومان رسیده و در موقعیتهای بهتر حتی تا سطح ۲۲ میلیارد تومان هم افزایش یافته است.
برای مثال، یک واحد ۴۰ متری بدون اتاق در محله پونک، با سال ساخت ۱۳۸۹ با قیمت هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۵۷ متری تکخوابه، ساخت سال ۱۳۸۴ در محله شهر زیبا، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در یک آگهی دیگر، یک واحد ۶۰ متری یکخوابه، واقع در محله جنتآباد شمالی، ساخت سال ۱۳۸۰ با قیمت ۱۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان معامله میشود. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۳ متری دوخوابه، در منطقه فردوس، با رقم ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۹۰ متری دوخوابه، در محله شهران جنوبی، ساخت سال ۱۳۹۷ با قیمت ۲۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۲۰ متری سهخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ در منطقه سازمان برنامه جنوبی با رقم ۳۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
تحولات بازار مسکن منطقه ۵ تهران
بررسیها نشان میدهد، بازار مسکن منطقه ۵ تهران در حال حاضر با معاملاتی نسبتا دستوپا شکسته، اما رو به رشد مواجه است. حجم خرید و فروش نسبت به دو ماه گذشته، افزایش نسبی داشته، اما همچنان نمیتوان آن را «رونق معاملات» تلقی کرد.
بررسیها حاکی از آن است که معاملات مسکن بهصورت پراکنده در محلههای مختلف انجام میشود؛ بهطوری که در برخی نقاط، حجم معاملات بیشتر و در برخی نقاط دیگر بسیار محدود است.
در همین حال، دادههای میدانی نشان میدهد که قیمت مسکن نسبت به پیش از جنگ، رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. برای مثال، بهطور میانگین، قیمت واحدهای نوساز در این منطقه، بین ۲۵ تا ۴۵ درصد افزایش یافته است.
مشاوران املاک منطقه ۵ پایتخت به تجارتنیوز گفتهاند که نوعی دوگانگی و بلاتکلیفی در رفتار خریداران شکل گرفته است؛ بهعبارتی، با توجه به شرایط جنگی، تردید برای ورود به بازار همچنان وجود دارد، اما همزمان تقاضا نیز در حال افزایش است. به گفته فعالان بازار، تعداد خریداران بیشتر شده، اما تعداد فروشندگان همچنان کمتر است.
یکی از مشاوران املاک در محله جنتآباد به تجارتنیوز گفته است: «وضعیت بازار شباهت زیادی به شرایط شب عید و معاملات دیماه دارد؛ خریدار در بازار وجود دارد اما فروشنده کم است. همچنین، حجم معاملات نسبت به زمستان گذشته کاهش یافته که با توجه به شرایط کشور طبیعی است، اما این به معنای توقف معاملات نیست.»
بررسیها همچنین نشان میدهد خلاف دیماه که تمرکز بازار بر واحدهای کوچکمتراژ بود، در شرایط فعلی متراژ نقش تعیینکنندهای در معاملات ندارد. در برخی موارد، واحدهای کوچکمتراژ معامله شده و در برخی دیگر حتی واحدهایی با متراژ بالا و تا ۱۷۰ متر هم به فروش رسیدهاند.
از سوی دیگر، قیمتگذاریها در بازار بهشدت سلیقهای شده و بسیاری از مالکان بدون هیچ مبنای مشخصی اقدام به افزایش قیمت کردهاند. با این وجود، حتی در این شرایط نیز معاملات در حال انجام است.
همچنین، بخش عمده معاملات فعلی در واحدهای نوساز، اغلب میان سازندگان و خریداران مصرفی صورت میگیرد. در این میان، متقاضیانی که قصد تبدیل به احسن واحد خود را دارند، در بازار مسکن مشاهده میشوند.
در مجموع، بازار مسکن منطقه ۵ تهران در وضعیتی قرار گرفته که نه میتوان آن را بازگشت به رونق تلقی کرد و نه میتوان از رکود مطلق سخن گفت؛ به عبارتی، بازار مسکن این منطقه در یک فاز جدید و خاکستری قرار گرفته است.
