خرید مسکن در شرق تهران چقدر آب میخورد؟
حداقل قیمت مسکن در شرق تهران در محلههای شمیران نو و جوادیه متری ۳۰ میلیون تومان است
بازار مسکن شرق تهران، برخلاف تصور عمومی از قیمتهای تقریباً یکسان، از تنوع و پیچیدگی قابل توجهی برخوردار است. بررسی میدانی نشان میدهد که در هر منطقه، دامنه قیمتها تحت تأثیر عواملی همچون سن بنا، کیفیت ساخت، بافت محله، دسترسی شهری و میزان تقاضای مصرفی شکل گرفته و طیفی گسترده از حدود ۳۰ میلیون تا ۳۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع را پوشش میدهد.
به گزارش اکو ایران، در منطقه ۴، بازار مسکن چندلایه است؛ بخشهای شمالی مانند پاسداران، شیان–لویزان و هروی با واحدهای نوساز لوکس بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان، و محلههایی مانند قاسمآباد و قنات کوثر با قیمت حدود ۱۵۰ میلیون تومان روبهرو هستند.
با حرکت به شرق منطقه، واحدهای نوساز بین ۱۳۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان و واحدهای قدیمیتر ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان قیمت دارند، و کف قیمت در شمیراننو و جوادیه تا ۳۰ میلیون تومان گزارش شده است.
در منطقه ۸، ساختار قیمتی یکدستتر است؛ هستههای گرانتر مانند نارمک و مدائن از ۱۵۰ میلیون تومان شروع میشوند و واحدهای شاخص تا ۲۰۰ میلیون تومان میرسند، در حالی که محلات غربیتر با بافت قدیمی، قیمتهای زیر ۱۰۰ میلیون تومان دارند.
جنوبشرق تهران، مناطق ۱۳ و ۱۴، تصویر متفاوتی ارائه میدهند؛ تهراننو با واحدهای ۹۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و منطقه ۱۴ با کف قیمتی ۵۰ میلیون تومان، اما با دسترسی مناسب به بزرگراهها، پتانسیل سرمایهگذاری و نوسازی دارند.
این دادهها نشان میدهد که مسکن، اصلیترین دارایی طبقه متوسط است و فرسودگی آن، ضعف ساختوساز و نابرابری قیمتی، نیازمند سیاستگذاری هدفمند برای رونق، کاهش بروکراسی، حمایت از نوسازی و ارتقای کیفیت اقتصاد شهری است.
