فرارو | تکنولوژی، چتر نجات بازار املاک
کد خبر: ۵۱۷۹۲۱
نقش مشاورین املاک در قیمت مسکن؛

تکنولوژی، چتر نجات بازار املاک

تاریخ انتشار: ۰۹:۳۵ - ۱۰ آذر ۱۴۰۰

از گذشته بسیاری از کارشناسان و حتی مردم مشاورین املاک را عامل مهمی برای نوسانات قیمت مسکن می­دانستند و پس از افزایش قیمتها، انتقاد از این صنف بیشتر می‌شد. این در حالی است که بازار مسکن یک بخش کلان اقتصادی است که متأثر از عرضه و تقاضا، شرایط کلی اقتصاد کشور و حتی مباحث سیاسی کشور قیمت­هایش تغییر می­کند. اما مشاورین املاک می­توانند در ایجاد رونق در این بخش تأثیرگذار باشند که چگونگی آن را با هم مرور می­کنیم.

مشاورین املاک در نوک پیکان بازار مسکن

تولید تا مصرف همه کالاها فرایندهای مختلفی دارند که در نهایت با توزیع مناسب و نحوه رسیدن به مصرف­کننده تمام می‌شود. در بازار مسکن نیز به همین صورت مشاورین املاک هستند که باید به‌درستی خانه‌ها را عرضه کنند. در خصوص افزایش یا کاهش قیمت­ها نیز نمی‌توان گفت این صنف هیچ نقشی ندارند. چراکه با توجه و پرداختن بیشتر به معایب یک ملک، می­توان قیمت آن را مقداری کم یا زیاد کرد.

اما با شفافیت و کاهش زمان به‌روز شدن بسترهای ارائه آمار و اطلاعات، فروش سوداگرانه ملک بیش از نرخ منطقه بسیار کاهش‌یافته و دیگر سوداگری تعدادی کمی از فعالان این بخش، نمی‌تواند عامل گران شدن قیمت خانه یک منطقه باشد. از طرفی خوشبختانه آگاهی مشاورین املاک نسبت به مزیت ارزان بودن خانه افزایش‌یافته و همه می­دانند هرچه تعداد معاملات بیشتر شود، گردش مالی و در نهایت رونق در کسب­وکار اصناف مرتبط با بخش مسکن ایجاد می­شود.

 در سمت دیگر ماجرا باید به نقش مشاورین املاک و حتی تکنولوژی­های نوین در کاهش قیمت مسکن نیز پرداخته شود. چراکه هر چه اهالی این صنف تخصص و تعهد بیشتری در انجام معاملات داشته باشند، سرعت و کیفیت معاملات افزایش‌یافته و هر دو سمت خریدار و فروشنده با قیمت متعادلی معاملات ملکی خود را انجام می­دهند.

گفتنی است سامانه­ های هوشمند ملکی در ابتدا باهدف سهولت در انجام معاملات و گسترده کردن اطلاع ­رسانی فایل­های ملکی ایجاد شدند. اما با توسعه هوش مصنوعی و افزایش ابزارهایی که دیتاها خوراک تغذیه آنها است، در تمام پروسه معرفی و انجام معاملات ملکی پیشرفت چشمگیری داشتند. به­ طوری که این روزها تمام نیازهای بازار املاک کشور توسط سامانه­های تخصصی برطرف می­شود.

این امر برای تمام مردم مزایایی داشته است. هم متقاضیان خرید آپارتمان و هم کسانی که در جستجوی واحدهای ملکی هستند، با استفاده از ابزارهای متنوع جستجو پروسه پیداکردن و معرفی خانه را انجام می­دهند و توسط یک مشاور املاک واسط به انجام معاملات خود می­پردازند. گفتنی است سامانه­ای دانش‌بنیان به نام کیلید با استفاده از هوش مصنوعی و دریافت اطلاعات از معاملاتی که در حال روی دادن است، ابزارهایی ایجاد کرده تا معاملات ملکی با بیشترین سرعت و کیفیت صورت بگیرد.

وقتی نرخ اجاره آپارتمان در سعادت­آباد به خرید آپارتمان در بلوار فردوس یک دهه پیش می‌رسد؛

اما به‌جرئت می­توان گفت یکی از مهم­ترین دستاوردهای سامانه­های دانش­بنیان همچون کیلید ایجاد شفافیت در معاملات ملکی است. چرا که استفاده از ابزارهای مختلف تأمین مالی در بازار مسکن که نیاز امروز بازار مسکن کشور ما است، فقط با وجود بازاری شفاف و البته باثبات ایجاد می­شود. چراکه تا معاملات ملکی به ارزش واقعی و نوسان قیمتی مشخص انجام نشود، نه لیزینگ، نه تسهیلات‌، نه روش­های دیگر تأمین مالی نمی­تواند مبلغ مازاد بر ارزش ملک را پوشش دهد. از طرفی در این بازه زمانی که نرخ اجاره آپارتمان در سعادت­آباد به قیمت خرید آپارتمان در بلوار فردوس یک دهه پیش می­رسد، کاهش یا افزایش 1 درصدی قیمت­ها هم مبلغ قابل‌توجهی به شمار می‌رود.

به طور مثال هنگامی که لیزینگ و تسهیلات هدفمند واگذار شوند و متناسب با قیمت منطقه واریزی صورت گیرد، متقاضی خرید آپارتمان در بلوار فردوس برای حفظ منافع خودش هم که شده به پرداخت مبلغی خارج از قرارداد رضایت نمی­دهد. از طرفی نمی­توان در بازار بی­ثباتی که شفافیت معاملات نیز در آن وجود نداشته باشد برنامه­ریزی و سیاستگذاری انجام داد.

سامانه‌ای برای تمام‌کارهای ملکی که به کمک بازار مسکن کشور آمد؛

اما خوشبختانه می­توان گفت بازار املاک کشور با کمک سامانه­های ملکی در مسیر شفافیت حداکثری قرار گرفته است. این امر با کمک متولیان تصمیم­گیر در این بخش همچون مدیران وزارت راه و شهرسازی و سازمان­های مربوطه سریع­تر به بالاترین سطح خواهد رسید و پس از آن می­توان به ایجاد ابزارهای قدرتمندی در اوراق رهنی، اوراق مشارکت‌درساخت و در کل افزایش فعالیت­های مسکنی در بازار سرمایه امیدوار بود.

گفتنی است تمام این مباحث با شفافیت و اطلاعات کامل و بروز می‌تواند دست­یافتنی باشد. همچنین بستری که بتواند ارزش روز قیمت املاک را برآورد کرده و به‌صورت لحظه‌ای اطلاع دهد نیز واجب است. چراکه تا این عوامل نباشد، ابزارها و روش­ها فوق کارایی خود را از دست می­دهند. خوشبختانه دراین‌خصوص مجموعه­ای دانش­بنیان به نام کیلید وارد بازار شده و مدت­هاست این مشکل را حل کرده است. به­طوری که با استفاده از هوش مصنوعی، ابزارهای مختلفی ایجاد کرده تا علاوه بر تسهیل در انجام معاملات ملکی، شفافیت و افزایش اطلاعات ملکی نیز به این بخش اضافه شود.

تکنولوژی، چتر نجات بازار املاک؛

به‌روز بودن اطلاعات، کیلید افزایش آگاهی ملکی؛

در این راستا خبر خوشایند این است که سامانه کیلید، فعالیت­های فوق را در بخش­هایی همچون اطلاعات بازار مسکن، تخمین قیمت ملک به‌صورت لحظه­ای و کیلید مگ ارائه می­دهد. از سوی دیگر ایجاد فضایی شفاف در معاملات ملکی توانسته مشکلات متعدد وجود سوداگران را رفع کند. همچنین مشاورین املاک نیز با استفاده از ابزارهای مختلف کیلید، سبکی نوین و پرکاربرد را در انجام فعالیت­های خود تجربه می­کنند که در نهایت تمام این مباحث به توسعه بخش عرضه املاک در کشور منجر شده است.

به این صورت علاوه بر ابزارهای مختلف جستجو که مردم و مشاورین املاک را به انجام معامله ملکی هوشمند و راحت مجهز کرده، کیلید پرو"KiliDpro"  تمام فعالیت­های مشاورین را ساماندهی کرده و برنامه­ریزی را برای آنها راحت کرده است تا در نهایت بتوانند فعالیت­های خود را بیشتر و تاثیرگذارتر کنند.

هوش مصنوعی، شتاب­دهنده پیشرفت فعالیت مشاورین املاک

لازم به ذکر است تمام فعالیت­های کیلید با استفاده از هوش مصنوعی انجام شده و از دقت و سرعت بسیاری برخوردار است. به این صورت متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در سعادت­آباد، می‌توانند تمام جزئیات مدنظر خود را در کیلید انتخاب کرده و هوش مصنوعی را برای جستجو در میان انبوهی از فایل­های متناسب با آن نیازها به کار بگیرند.

اما هوش مصنوعی فقط در این بخش به کار گرفته نشده و بخش اطلاعات بازار مسکن نیز با استفاده از این تکنولوژی تمام اطلاعات را از منابع معتبری همچون سامانه "سابا" جمع­آوری کرده و پس از پردازش به‌صورت نمودار منتشر می­کند. به این صورت متقاضی خرید آپارتمان در فرمانیه می­تواند تمام نوسانات قیمت مسکن در این منطقه را از 8 سال گذشته تاکنون به‌صورت نمودار مشاهده کند. مدنظر داشته باشید تمام فعالیت کیلید به رونق معاملات و افزایش آگاهی ملکی منجر می­شود که همه اینها بازار مسکن را پویا و خرید خانه را راحت­تر می­کند.

 

مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین