فرارو | آیا دولت باید مسکن سازی کند؟
bato-adv
مهدی سلطان‌ محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو

آیا دولت باید مسکن سازی کند؟

سلطا‌ن‌محمدی بیان کرد: اگر قرار باشد دولت از طریق چاپ پول و استقراض از بانک مرکزی هزینه ساخت مسکن‌های جدید را تامین کند، این موضوع می‌تواند تورم بیش از ۱۰۰ درصدی را به جامعه تحمیل کند که در چنین شرایطی این تورم می‌تواند بسیار ویرانگر باشد، از سوی دیگر مدام نامزد‌ها می‌گویند،که زمین رایگان در اختیار می‌گذارند، در حالی که مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ عدم وجود مسکن است، ما در این زمینه در شهری مانند تهران با کمبود زیادی روبرو هستیم،درحال حاضر دولت برای ساخت فضا‌های عمومی مانند بیمارستان و مدرسه زمین به اندازه کافی در اختیار ندارد و از سویی در شهر‌های اقماری نیز زمین با محدودیت بسیار زیادی روبرو است و برای ساخت زیرساخت‌های شهر‌های جدید نیز محدویت‌های بسیار زیادی وجود دارد، حال این که این زمین‌ها کجا هستند که تا الان مورد استفاده قرار نگرفتند سوالی است که باید نامزد‌ها با آن پاسخ بدهند.
تاریخ انتشار: ۰۱:۵۳ - ۱۹ خرداد ۱۴۰۰
فرارو- درحالیکه این روز‌ها تبلیغات انتخابات ریاست جمهوری به اوج خود رسیده، نامزد‌های مختلف وعده ساخت مسکن در سطح ملی را به عنوان یکی از برنامه‌های اصلی خود بیان کرده اند، برخی از این افراد وعده ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی داده اند، درحالیکه تجربه ساخت مسکن مهر و تورم فراینده ناشی از آن را باید مدنظر قرار داد.

به گزارش فرارو، بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتقدند وعده و وعید‌هایی که نامزد‌های انتخابات ریاست جمهوری می‌دهند، قابلیت اجرا ندارد و تنها شعار‌های کلیشه‌ای و کلی سر داده می‌شود، در چنین شرایطی ساخت مسکن از سوی دولت با توجه به کسری بودجه عملا ممکن نیست و معلوم نیست منابع این طرح‌ها از چه محلی تامین خواهد شد.

وعده‌های اقتصادی نامزدها؛ ساخت یک میلیون مسکن در سال تورم ۱۰۰ درصدی به همراه دارد/ ساخت مسکن مهر ۲ تورم ۱۰۰ درصدی به مردم تحمل می‌کنددولت به جای ساخت مسکن باید زیرساخت‌ها را فراهم کند
مهدی‌سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه تقریباً تمامی نامزد‌های انتخابات ریاست جمهوری وعده ساختن مسکن همانند پروژه مسکن مهر را به مردم داده‌اند، گفت: نامزد‌ها از مسکن به عنوان موضوعی یاد می‌کنند که می‌تواند بخش‌های مختلف اقتصادی را حرکت درآورده و باعث ایجاد اشتغال شود، اما این موضوع به نظر می‌رسد ساده‌انگارانه است، اینکه ما فکر کنیم زمین، نیروی کار و مصالح ساختمانی را داریم، بنابراین دولت می‌تواند مسکن به صورت انبوه تولید کند، به اعتقاد بنده فکر بسیار خامی است.

وی افزود: هنوز پروژه مسکن مهر که بیش از ۱۲ سال از آغاز آن می‌گذرد تکمیل نشده و واحد‌های ساخته شده آن نیز مشکلات بسیار فراوانی دارد، حال با چه توجیهی نامزد‌های انتخابات می‌خواهند وعده ساخت مسکن را بدهند، درحالیکه هنوز پروژه مسکن مهر بعد از بیش از یک دهه تکمیل نشده و همچنین دولت روحانی نیز پروژه مسکن ملی را کلید زده و هنوز کار‌های ابتدایی آن انجام نشده، باید مشخص شود، همچنین اینکه نامزد‌ها چطور می‌خواهند پروژه ساخت مسکن در فاز ملی را کلید بزنند، موضوعی است که باید جوانب آن را به صورت کامل سنجید و تبعات منفی آن را به دولت بعدی گوشزد کرد.

سلطان‌محمدی با اشاره به اینکه پروژه مسکن مهر با خط اعتباری ۵۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی اجرایی شد، اظهارداشت: این مبلغ در سال ۸۹ بار تورمی عظیمی را به اقتصاد کشور تحمیل کرد و باعث به وجود آمدن مشکلات اقتصادی زیادی شد که آثار و نتایج آن را تا امروز می‌توان مشاهده کرد، این در حالیست که در آن زمان دلار هزار تومان بود و قیمت مصالح ساختمانی بسیار کم، اما امروز قیمت‌ها بیش از ۱۰ برابر شده‌اند، حال در شرایط امروز اقتصادی دولت چگونه می‌خواهد سالی یک میلیون واحد مسکونی را بسازد خود معمای بزرگی است که نامزد‌ها باید به صورت صریح برنامه‌های خود را در قبال آن اعلام کنند.

این استاد دانشگاه با اشاره به افزایش چندین برابری هزینه ساخت مسکن طی یک دهه اخیر، اضافه کرد: در سال ۸۹ که مسکن مهر کلید خورد قیمت هر متر مربع مسکن چیزی در حدود ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود، در حالی که امروز قیمت هر متر مربع مسکن بین ۲۸ تا ۳۰ میلیون تومان است، نکته مهم این است که دولت منابع مالی این موضوع را چگونه می‌خواهد تامین کند، آیا می‌خواهد از طریق آورده مردم این مسکن‌ها را بسازد، نرخ سودی که به مردم پرداخت خواهد شد چقدر است، یا اگر دولت خود می‌خواهد آورده نقدی داشته باشند باید مشخص شود منابع این پول‌ها کجاست، در حال حاضر دولت خود با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، به‌طوری که گفته می‌شود در سال جاری رقم این کسری بودجه بیش از ۲۰۰ هزار میلیارد تومان است.

سلطا‌ن‌محمدی بیان کرد: اگر قرار باشد دولت از طریق چاپ پول و استقراض از بانک مرکزی هزینه ساخت مسکن‌های جدید را تامین کند، این موضوع می‌تواند تورم بیش از ۱۰۰ درصدی را به جامعه تحمیل کند که در چنین شرایطی این تورم می‌تواند بسیار ویرانگر باشد، از سوی دیگر مدام نامزد‌ها می‌گویند،که زمین رایگان در اختیار می‌گذارند، در حالی که مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ عدم وجود مسکن است، ما در این زمینه در شهری مانند تهران با کمبود زیادی روبرو هستیم،درحال حاضر دولت برای ساخت فضا‌های عمومی مانند بیمارستان و مدرسه زمین به اندازه کافی در اختیار ندارد و از سویی در شهر‌های اقماری نیز زمین با محدودیت بسیار زیادی روبرو است و برای ساخت زیرساخت‌های شهر‌های جدید نیز محدویت‌های بسیار زیادی وجود دارد، حال این که این زمین‌ها کجا هستند که تا الان مورد استفاده قرار نگرفتند سوالی است که باید نامزد‌ها با آن پاسخ بدهند.

این کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه اصولاً دولت مسکن‌ساز خوبی نیست، خاطرنشان کرد: تجربه مسکن مهر به خوبی نشان داد که دولت باید ساخت مسکن را به خود مردم واگذار کنند، در این رابطه حدود ۹۵ درصد از خانه‌هایی که در کشور ساخته شده طی زمان‌های مختلف توسط بخش خصوصی و مردم احداث شده، بنابراین دولت به جای اینکه خود مسکن تولید کند، باید زمینه‌ها و زیر ساخت‌های مناسب برای ساخت مسکن را فراهم کند و موانع و مشکلاتی که در این رابطه وجود دارد را از میان بردارد تا مردم بتوانند خود مسکن بسازند دولت باید زیرساخت‌های مناسب از قبیل امکانات رفاهی، خدماتی، درمانی، احداث جاده و.. را فراهم کنند تا مشکلات در این زمینه برطرف شوند، در غیر این صورت ساخت پروژه‌های جدید مسکن توسط دولت جدید نیز بدون شک به سرنوشت مسکن مهر دچار خواهد شد و مشکلات بسیاری را بر جای خواهد گذاشت.
مجله فرارو
خبر فوری