فرارو | شکست بازار مسکن در شمال پایتخت + قیمت
تعداد نظرات: ۱۱ نظر
کد خبر: ۴۰۵۶۷۳
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیش‌نشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است.
تاریخ انتشار: ۰۹:۴۶ - ۲۳ تير ۱۳۹۸

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی خرید و فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و حد مقاومت مالکان در حال شکستن است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید که در روزهای اخیر شاهد کاهش قیمت پیشنهادی در مناطقی از تهران هستیم.

به گزارش ایسنا، حدود ۸۰ درصد فایل‌های فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند. خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از رکود پنج ساله از سال ۱۳۹۲ به بعد در سال ۱۳۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانات بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت وارد فاز رکود شده است. آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰ درصد حجم موجود را شامل می‌شود. افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست.

بعضی از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است. رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول می‌انجامیده معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این پیش‌نشانه را آشکار کرده که احتمالاً ورود به دوران رکود نزدیک است. به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، رشد اسمی قیمت مسکن از این پس فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

مظنه آپارتمان در شمال تهران بر اساس معاملات خرداد و تیر ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
آپادانا ۹۰ متر نوساز ۱.۲۶ میلیارد
ازگل ۷۴ متر ۳ سال ۹۱۵ میلیون
مبعث ۸۰ متر ۸ سال ۱.۲۲ میلیارد
عباس‌آباد ۶۴ متر ۱۲ سال ۱.۲۵ میلیارد
ونک ۱۳۰ متر ۱۸ سال ۲.۵ میلیارد
کاظم‌آباد ۱۱۷ متر ۱۰ سال ۲.۱ میلیارد
باغ فیض ۸۳ متر ۱۲ سال ۱.۳۷ میلیارد
دروس ۱۲۱ متر ۱۶ سال ۲ میلیارد

رئیس اتحادیه املاک: قیمت مسکن در مناطقی از تهران کاهش یافته است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از هشت تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان خرید مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است. البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و کماکان قدرت خرید متقاضیان، پایین است.

کارشناسان: نمی‌توان با سرکوب تقاضا قیمت‌ها را پایین آورد

در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به متری ۱۳.۳ میلیون تومان رسید. در این شرایط وزیر راه و شهرسازی، چاره را در خرید نکردن دیده و گفته است: «در این شرایط بحرانی، مردم باید احتیاط کنند و خرید نکنند تا شرایط آرام شود». یک نماینده مجلس هم گفته که می‌توان با ایجاد موجی جهت عدم خرید مسکن، بازار را به سمت کاهش قیمت‌ها سوق داد. مجید کیانپور البته بیان کرده است: «این مسئله در کوتاه مدت می‌تواند از تقاضاها بکاهد، اما این اقدام راهکار قطعی نیست، بلکه دولت باید به دنبال اجرای سیاست‌ها و برنامه‌هایش باشد.»

در این خصوص سلمان خادم‌المله، تحلیل‌گر بازار مسکن اظهار کرد: عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن شده، تحت تأثیر افزایش تقاضا نبوده که حالا با نخریدن، قیمت‌ها کاهش پیدا کند. عوامل بنیادین از جمله رشد نقدینگی، جهش بازارهای موازی، تحریم‌ها و کاهش درآمدهای نفتی به افزایش قیمت مسکن منجر شده و اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را دارد باید ابتدا روی متغیرهای بنیادین کار کند.

هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: بعد از جهش قیمت مسکن، سقف تسهیلات افزایش پیدا نکرده، توان تقاضا هم رشد نداشته، در نتیجه توان مصرف‌کننده خود به خود پایین آمده و نیازی نیست به نخریدن توصیه شود. تنها راه حل این است که منابع مالی محدود متقاضیان را به سمت تولید مسکن هدایت کنیم. انواع مکانیزم‌های تأمین مالی در این زمینه وجود دارد که افراد می‌توانند تا دو سه سال آینده صاحب خانه شوند. با این روش، اوضاع رکودی که در بخش عرضه و تولید مسکن وجود دارد در مقیاس دو یا سه سال آینده بهتر می‌شود.

مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۱
ناشناس
United States
۱۰:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
البته دوباره شروع شد مقالات سفارشی این قیمت ها را که زدید بله وجود دارد ولی ایا از نظر موقعیت و همه مسائل ساختمان جای مناسبی قرار دارد والله ما که هر چه در منطقه یک دیدیم اگر بدرد بخور باشد 45 کمتر نیست و اگر هم جایش مناسب نباشد بین 30 تا 35 میلیون است و با این مقاله های سفارشی هم پایین بیا نیست
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۵۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
قبلا فکر میکردم شمال تهران یعنی منطقه یک
ناشناس
United Kingdom
۱۱:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
حرف مفته دوستان باور نکنید.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
اقا مفت کدوم خونه متری 40 میلیونی من خودم دیدم الان شده متری 39 میلیون تومان ارزون شده ......
جالبه وقتی که خونه متری 15 میلیونی میشه 40 میلیون کارشناس و روزنامه نگاران سکوت میکنند و حرف نمیزنند حالا که متیری یک میلیون اومده پایین میگن شکست قیمت مسکن بیچاره مردم اون از مسئولین این هم از روزنامه نگارها ؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس
United States
۱۱:۴۷ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
پس اپارتمان های متری 75 میلیونی را چه کسانی میخرند شوخیتان گرفته
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
همون که ماهی 30 و 40 میلیون و 50 میلیون حقوقشه و داداش و اقوامش تو همان اداره پیمانکار هستند و با ماشین یک میلیاردیش و تو ویلای لواسان و شمال کشورش به ریش من و تو میخنده و با پولهای ما کیف میکنه .....
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
با خبر و سایت و نخریدن و تبلیغ .....قیمت مسکن پایین نمیاد کاهش قیمت مسکن وظیفه دولت و مجلس است وظیفه دولت و مجلس دولت و مجلس
انها میتوانند در اسرع وقت با تصویب قوانین سخت مالیاتی بر احتکار و دلالی مسکن و اجاره بها قیمت را حتی به نصف کاهش دهند اما ......
ببینید چه کسانی متضرر میشوند ؟؟؟
ببینید اغلب ساکنین شمال شهر تهران که هستند
ببینید چه کسانی در کاخهای لوکس در شمال شهر به ریش مردم کارمند و کارگر ومعلم و بازنشسته میخندند ببینید چه کسانی
ساکنین لواسانات - ساکنین این شهرک لوکس معروف در لواسات انوقت میفهمید چرا مجلسیان و دولتیها با کاهش قیمت مسکن موافق نیستند
ناشناس
United States
۱۲:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
همین عکسی که از اپارتمان گذاشتید متری 80 میلیون قیمتشه چرا میخواهید گمراه کنید مردم را با چنین عکسی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
ارزان شده قیمتش و شده متری 78 میلیون
قیمتش شکسته البته به نظر کارشناس این مقاله اونموقع که گرون میشه تیتر میزنند رونق مسکن وقتی 2 درصد ارزان میشه تیتر میزنند شکست قیمت مسکن
نگین
-
۱۲:۵۲ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
ی چیزی ک قیمتش ده برابر میشه اگ ۵میلیون ارزون بشه با خوشحالی میگن ارزون شده
بااین قیمت ها کارگر بیچاره و ب چ امیدی میخواد صاحبخونه بشه
یا بتونه ی جای خوب رهن و اجاره کنه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۱۰ - ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
گزارش های تخصصی درباره سیاست های مسکن در کشورهای مختلف مثلا قطر بحرین کره جنوبی عمان کویت و ایتالیا و ... تهیه و منتشر کنید. لطفا
عناوین برگزیده
پربیننده ترین
گزارش تصویری