قيمت‌هاي عجيب و غريب در بازار خريد و فروش مغازه در تهران، كار دلالان را
به جايي رسانده كه براي مناطقي از پايتخت همچون محله بازار در جنوب يا
ميدان تجريش در شمال كه كسب‌و‌كار مغازه‌دارها در آنجا بي‌نهايت رونق دارد،
ارزش مغازه را براساس «وجب» تعيين مي‌كنند.
«وجب» واحد سنجش طول است كه
معادل 5/22 سانتي‌متر است و براي محاسبه مساحت به كار برده نمي‌شود، اما
در حال‌حاضر قيمت يك‌وجب در يك‌وجب مغازه در برخی مناطق (حدود 400سانتي‌متر
مربع) به طور متوسط بين 400 هزار تا 600 هزار تومان تعيين مي‌شود و در
برخي قسمت‌هاي شهر، حتي مغازه‌اي با مساحت يك مترمربع، گران‌تر از مغازه
چندين‌متري معامله مي‌شود. خرید و فروش واحدهای تجاری نسبتی با بازار مسکن
ندارد. این بازار خریداران ویژه خود را دارد. مشتریان این واحد‌ها اغلب به
دنبال شغل هستند تا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن. مغازه‌های کوچک در میان
واحدهای تجاری بزرگ تقاضای بیشتری دارد. افرادی که قصد دارند با سرمایه
کوچکی کاسبی تازه‌ای را آغاز کنند مشتریان اصلی مغازه‌های کوچک به حساب
مي‌آيند. اما این مغازه‌های چند متری بر اساس موقعیت مکانی که دارند
قیمت‌گذاری می‌شوند اما قرار داشتن در شمال یا جنوب شهر به اندازه‌ای که
پرمشتری بودن این مغازه‌ها در قیمت‌گذاری تاثیر دارد، ملاک قرار نمی‌گیرد.
یکی از کارشناسان حوزه مسکن در اين باره به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: گاهی
یک مغازه یک متری در بازار از مغازه‌ای چند ده متری در منطقه‌ای دیگر
گران‌تر است. آنچه مغازه‌ای را برای خرید مطلوب می‌کند پاخور بودن مشتری و
قرار گرفتن در منطقه‌ای است که پرمشتری باشد. به طور مثال مغازه کوچکی در
خیابانی که بورس لوازم خانگی است نسبت به مغازه بزرگی در یک محله که بورس
پوشاک است قیمت بالاتری دارد.این موضوع را با بررسی در فایل‌های فروش هم
میتوان مشاهده کرد. مغازه‌ای در نازی‌آباد به قیمت متری 30 میلیون تومان
است و مغازه‌ای دیگر در خیابان امیرآباد متری 17 میلیون به فروش می‌رسد. به
جز موقعیت مکانی، پرداخت عوارض شغلی و حق بیمه نکات دیگری است که خریداران
مغازه‌های کوچک باید به آن توجه کنند.
اما به جز این سه نکته این کارشناس
بازار مسکن تاکید می‌کند: خریداران مغازه هرگز تن به خرید سرقفلی ندهند
زیرا خریدار سرقفلی در هر خرید و فروشی باید به صاحب ملک 10 تا 20 درصد از
قرارداد را پرداخت کند تا وی رضایت دهد. در جدول زیر نرخ‌های پیشنهادی فروش
مغازه‌هایي با مساحت كمتر از 10 متر اعلام شده است.
