تعداد نظرات: ۱۰ نظر
کد خبر: ۳۳۶۲۷۰
جزئیاتی از زندگی کانکس‌نشین‌ها
کانکس های دست دوم به دهک های پایین جامعه و در حومه شهر اجاره داده می شود
تاریخ انتشار: ۱۱:۱۷ - ۲۱ آبان ۱۳۹۶
شروع یک پدیده نامتعارف زندگی در تهران 
 
کانکس‌نشینی پدیده تازه پایتخت است. پدیده‌ای که برخی مالکان آژانس‌های بزرگ مسکن تهران به آن اشاره می‌کنند و می‌گویند؛ تازگی‌ها شیوه تازه‌ای از سکونت در تهران به چشم می‌خورد و آن کانکس‌نشینی است.
 
به گزارش شهروند، اتفاقی که هرچند محدود اما در بطن تهران بزرگ آغاز شده است و به گفته فروشندگان و نصابان کانکس بیشتر در حومه شهر متقاضی دارد. برخی مشاوران املاک تهران از وجود محدود این کانکس‌ها در مناطق میانی‌شهر و ازجمله منطقه ٢٢ هم خبر می‌دهند.
 
محمود زعفرانلو فعال بازار مسکن می‌گوید: این پدیده در برخی مناطق تهران به صورت اجاره کانکس دیده می‌شود اما ایجاد کانکس در پشت‌بام خانه‌ها و فضای مشاع غیرقانونی است، با این حال برخورد جدی با این موارد غیرقانونی در ساختار شهر انجام نمی‌شود و با پرداخت پول توسط مالکان به سادگی قابل حل است.
 
کانکس‌ها سند مالکیت ندارند
تعدادشان هنوز زیاد نیست اما هستند کسانی که قید زندگی در خانه‌ و آپارتمان‌ را زده و برای زندگی سراغ کانکس‌ها آمده‌اند. کانکس‌هایی که در ارزان‌ترین نوع‌شان با قیمت متری ٢٠٠هزار ‌تومان و در گران‌ترین نوع‌شان با قیمت متری ٩٠٠‌هزار تومان به فروش می‌رسند.
 
اگرچه بررسی‌ها نشان می‌دهد که بیشتر مشتری‌های این خانه‌های از پیش ساخته، حاشیه‌نشین‌های اطراف پایتخت‌اند اما در مواردی هم برخی این کانکس‌ها را برای زندگی در دل شهر انتخاب می‌کنند.
 
حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران دراین‌باره  می‌گوید: زندگی در فضاهای مشاع در کانکس‌ها صورت قانونی ندارد و خریداران تنها می‌توانند از این کانکس‌ها در زمین شخصی خودشان استفاده کنند.
 
او که زندگی در این خانه‌های از پیش ساخته را حتی به صورت موردی در سطح کلانشهر‌ها مشاهده نکرده، تأکید کرد کانکس‌‌ها سند مالکیت ندارند و انجام معاملات در واحدهای صنفی مشاوران املاک برای خرید یا رهن و اجاره آنها قانونی نیست. سازنده‌ها و فروشنده‌های این خانه‌های از پیش‌ساخته اما می‌گویند، بیشتر کانکس‌های مسکونی دست دوم را به دهک‌های پایین جامعه با نرخ‌های نازل اجاره داده‌اند و معمولا برای اجاره این واحد‌ها از مبادی رسمی اقدام نمی‌کنند. البته مورد اجاره‌ای در چنین مواردی کمتر پیش می‌آید و همه به دنبال خرید این واحد‌های سیار هستند.
 
کانکس در حیاط؛ کانکس در پشت‌بام
احتمال شیوع کانکس‌نشینی با گرانی‌های افسارگسیخته در بازار مسکن وجود دارد.
 
محمود زعفرانلو  مدیر عامل یکی از بنگاه‌های املاک تهران می‌گوید: کانکس‌های مسکونی در حیاط یا پشت‌بام برخی مجتمع‌ها یا آپارتمان‌های پایتخت به فروش رسیده یا اجاره می‌روند.
برخی از این خانه‌های از پیش‌ساخته، از یک واحد آپارتمان معمولی امکانات بیشتری دارند و برخی دیگر اما صرفا نیازهای اولیه سکونت را برطرف می‌کنند.
 
فروش و اجاره در فضاهای شهری یا مشاع غیرقانونی است
به گفته زعفرانلو، فروش یا اجاره این خانه‌های از پیش‌ساخته در فضاهای مشاع، غیرقانونی است و معمولا با توافق ساکنان صورت می‌گیرد. در طی این توافق، آنها با تقسیم اجاره ماهانه بین افراد، حاضر به پذیرش میهمان کانکسی خود می‌شوند.
 
او درباره سازوکار فروش یا اجاره این واحدهای سیار توضیح می‌دهد: برخی از مالکان، بعد از دریافت پایان کار از شهرداری، شروع به فعالیت‌های غیرقانونی می‌کنند. نگران مطلع‌شدن شهرداری هم نیستند؛ چراکه در صورت مطلع‌شدن، با یک پرداخت ناچیز در قالب جریمه یا رشوه، سروته قضیه هم می‌آید.
 
نرخ اجاره کانکس‌ها
زعفرانلو همچنین درباره قیمت اجاره این کانکس‌ها می‌گوید: نرخ رهن و اجاره این خانه‌های از پیش‌ساخته، نرخ مشخصی نیست اما اگر بخواهیم به‌طور میانگین یک قیمت برای آنها اعلام کنیم، می‌توان گفت، قیمت اجاره آنها، یک‌هشتم میانگین قیمت اجاره در هر شهر است.
 
علی فرخ‌نژاد، کارشناس‌ ارشد عمران و فعال در این بازار درباره نرخ اجاره این کانکس‌ها می‌گوید: در این‌گونه معاملات، طرفین با عقد یک قرارداد برای اجاره کانکس‌ها اقدام می‌کنند. نرخ اجاره‌بها بسته به مکان و نوع کانکس از بین ماهانه ٥٠‌هزار تا ٣٠٠‌هزار تومان متغیر است.
 
کانکس‌های مسکونی تا ٥٠‌میلیون تومان قیمت دارند
یکی از دفاتر فروش این کانکس‌ها می‌گوید: قیمت کانکس‌ تعیین‌شدنی نیست، چراکه به عوامل مختلفی بستگی دارد. او که در مواردی به دهک‌های درآمدی پایین جامعه برای سکونت کانکس فروخته می‌گوید: کانکس‌های مسکونی گران‌تر از سایر انواع آن هستند.
 
قیمت آنها از متری ٢٠٠‌هزار تومان شروع شده و تا متری ٩٥٠‌هزار تومان پیش می‌رود. با اعمال این نرخ، بسته به متراژ این واحدها، قیمت فروش آنها گاهی تا ٥٠میلیون‌ تومان هم پیش می‌رود. یکی دیگر از دفاتر اما معتقد است، کسی این کانکس‌ها را برای اجاره یا خرید جهت سکونت دایمی از آنها تهیه نکرده و از گفتن قیمت‌ها طفره می‌رود.
 
سوییت‌های اجاره‌ای
یکی از شایع‌ترین راه‌های استفاده از این کانکس‌ها، اجاره‌دادن سوییت در شهرهای کوچک و شهرستان‌هایی که اقامتگاه‌های مناسبی ندارند، است.
 
زعفرانلو می‌گوید: برخی با خرید زمین‌های بزرگ و به‌طور مثال ٥٠ عدد از این کانکس‌ها، اقامتگاه‌های دریایی یا کویری فراهم کرده و آن را به مسافران با نرخ‌های پایین اجاره می‌دهند. همچنین در کشورهای توسعه‌یافته از این خانه‌ها جهت اسکان بدمسکنان یا اسکان درمواقع بحران (زلزله، سل و...) استفاده می‌شود.
 
همه چیز درباره مصالح خانه‌های سیار
این کانکس‌ها اگر در ارتفاع باشند، می‌توانند هنگام زلزله مشکل‌ساز باشند و در غیر این‌صورت، محل‌های امنی برای ساکنان خود هستند. علی فرخ‌نژاد همچنین دراین‌باره می‌گوید: اسکلت این کانکس‌ها از پروفیل فولادی، تیرآهن و... است. بدنه آنها هم عموما از ورق گالوانیزه بوده و عایق استفاده‌شده در آنها پلی‌استایرن و فوم هستند. داخل کانکس‌های مسکونی عموما از پی‌وی‌سی و ام‌دی‌اف ساخته شده و کف آنها از جنس چوب، سنگ و سرامیک هستند.
 
از کانکس‌نشینی تا بدمسکنی
١٩‌میلیون نفر در ایران، بدمسکن هستند. این آمار را وزیر راه‌وشهرسازی بارها و بارها اعلام کرده است. بدمسکن‌هایی که در وضعیت‌های غیرقابل تصوری در حاشیه کلانشهرهای کشور مشغول به زندگی هستند. حالا که کانکس‌های مسکونی، امکان زندگی راحت را برای افراد فراهم کرده‌اند، آیا بهتر نیست قبل از پروژه‌های پرسروصدای احیای بافت فرسوده با تهیه تعدادی کانکس مسکونی به وضع این افراد سروسامان دهیم؟ این درحالی است که قیمت مسکن در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و با سرعت بسیاری فاصله خود را با قدرتِ توان خرید مردم، بیشتر کرده است.
 
موضوعی که حتی توسط خود مسئولان هم انکار نمی‌شود. درحال حاضر موجودی مسکن بیش از تعداد خانوار است اما مردم قدرت خرید مسکن ندارند. آذرماه‌ سال ٩٥ بود که حامد مظاهریان در سومین اجلاس مشترک توسعه کیفیت حمل‌ونقل و ساختمان راه‌وشهرسازی در جمع خبرنگاران گفت: در شرایطی که قیمت مسکن طی ۱۱‌سال ۱۱.۶برابر شد، قدرت خرید مردم رشد چشمگیری نکرد.
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۰
بردیا
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۳۳ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
وقتی مسکن قیمت نجومی داره و بیکاری بیداد میکنه همین که میشه یه کانکس هم خرید و شب داخلش زنده موند بازم جای شکرش باقیست.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۲
چرا توی کانکس زندگی کنیم با پس انداز میشه خونه خرید مثل وزیر محترم مسکن جناب آخوندی که فرمود با پس انداز میشود خانه خرید .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۵۴ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
فقط این نامتعارف است
اختلاف حقوق بازنشستگان ( حتی در بین بازنشستگان قبل از سال 86 و بعدا ز آن ) و شاغلین از نظر شما متعارف است
با این اختلافی که در حقوقها است باید روز بروز شاهد ناهنجاریهای جدید باشیم
ولی افسوس که نمایندگان و مسولین خود را به خواب زده اند
حسین
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۲ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
تو همه ابعاد زندگی و اجتماع داریم مثل هندوستان میشیم. البته هندوستان با وضع اقتصادی دذغون نه هندوستانی که جزو 20 اقتصاد برتر دنیاس.
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۲۷ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
کم کم داریم میشیم هند و بنگلادش. مسوولین عزیز متشکریم!!!!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۲۸ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
چیه؟!!!!!! اینم جرمه؟؟؟!!!! خوب کجا زندگی کنن تو این خراب شده؟؟؟؟؟ با کدوم پول خونه اجاره کنن با کدوم حمایت؟ تازه امنیت بیشتری هم تو زلزله داره. خیلی هم خوبه
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۰ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
مسکن گران. خودرو گران. خوراک گران. پوشاک گران. اقتصاد راکد. درآمد کم. زندگی سخت. مرگ ، دلپذیر.
عجب چیزی گفتم! شبیه شعر سپید شد!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
وقتی قیمت مسکن بالا رفته و رکود بدی در بازار وجود داره و ملت از بیکاری و مشکلات دیگه رنج میبرن کانال خوابی و توی پارک نشینی هم اتفاق خواهد افتاد !!!
الکی نیست یه چیپس و بستنی میخری میشه 10 هزار تومن , زندگی رو ملت بیچاره چجوری بگردونن ؟!
مسئولین بفکر نیستن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۱ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۱
این همون حلبی آباد دوران ستمشاهیه!!!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۸/۲۲
ما به مقام والای انسانیت رسیدیم. بقیشو بیخیال.
در ستایش سلحشوری، در نکوهش آب‌بندان
تجربه‌ای سوگ وار ازدَقال‌گردی (۱) در زاهدانِ کهنه

در ستایش سلحشوری، در نکوهش آب‌بندان

سرانجام احمدی‌نژاد؟
فعالان سیاسی در گفت‌وگو با فرارو بررسی کردند

سرانجام احمدی‌نژاد؟

چند رسانه‌ای
نیازمندیها
همه مشکلات حقوقی خود را به ما بسپارید. شماره‌های تماس: 22968510 و 22968526 و 09128451120 ******(این یک محتوای تبلیغاتی است)******
نیازمندیها
پذيرش و چاپ مقاله در مجلات معتبر وزارت علوم و وزارت بهداشت در كمترين زمان و قيمت مناسب براي كسب امتياز در مصاحبه دكتري و ارتقاي رزومه ي علمي اساتيد و دانشجويان.
ویدیو
گزارش تصویری