قدرت ناچیز وام مسکن در برابر عددهای نجومی
خرید خانه ۷۰ متری علاوه بر وام مسکن چقدر پول می‌خواهد؟
وبسایت خبری - تحلیلی فرارو farau.com | @fararunews
فرارو- وام مسکن نمی‌تواند کل قیمت یک خانه را پوشش دهد. دست کم در شهر‌های بزرگ، یک زوج خانه اولی علاوه بر دریافت وام مسکن، به سرمایه اضافه‌ای به عنوان آورده احتیاج دارد تا بتواند قیمت یک خانه ۷۰ متری را تامین کند. این سرمایه اضافه، شهر به شهر متفاوت است.
 
به گزارش فرارو، در برخی شهر‌ها مثل تهران وام مسکن صندوق یکم در کنار سپرده اولیه و وام جعاله به ۲۸۰ میلیون تومان می‌رسد و تنها ۲۹ درصد سرمایه لازم برای خرید یک خانه ۷۰ متری با قیمت ۹۷۰ میلیون تومان را تامین می‌کند. بر این اساس زوج‌های خانه اولی در پایتخت به ۶۹۰ میلیون تومان آورده برای خرید یک خانه ۷۰ متری احتیاج دارند. شرایط در بقیه شهر‌ها کمی بهتر است. در این گزارش با توجه به قیمت مسکن در ۱۰ شهر پرجمعیت کشور، محاسبه کرده‌ایم که هر زوج ساکن این شهر‌ها علاوه بر وام مسکن چقدر سرمایه بیشتر برای خرید خانه احتیاج دارد. بر این اساس بهتر است قبل از اینکه سراغ دریافت وام مسکن برویم، برنامه‌ای برای سرمایه اضافه‌ای که بعد از دریافت وام احتیاج داریم بچینیم.

تهران؛ ۶۹۲ میلیون تومان
آخرین گزارش وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به ۱۳ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان رسیده است. این رقم مربوط به معاملات مسکن انجام شده در دی‌ماه است که نشان‌دهنده افزایش نسبی قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل است. با این حساب اگر یک زوج بخواهد یک خانه ۷۰ متری در تهران بخرد، باید به طور میانگین ۹۷۲ میلیون تومان سرمایه داشته باشد. وام مسکن ۱۶۰ میلیونی در کنار سپرده اولیه ۸۰ میلیونی و وام جعاله ۴۰ میلیونی، می‌تواند ۲۸۰ میلیون تومان از سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه را تامین کند، اما چنین مبلغی تنها ۲۹ درصد هزینه خرید یک واحد ۷۰ متری را تامین می‌کند و زوج‌های خانه اولی علاوه بر وام مسکن خود، باید دست کم ۶۹۲ میلیون تومان آورده داشته باشند.

مشهد؛ ۱۴۷ میلیون تومان
بررسی آخرین معاملات انجام شده در بازار مسکن شهر مشهد نشان می‌دهد قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در این شهر به طور میانگین حدود پنج میلیون و ۲۴۰ هزار تومان است. با این حساب می‌توان نتیجه گرفت یک واحد ۷۰ متری در مرکز استان خراسان رضوی حدود ۳۶۷ میلیون تومان قیمت دارد. زوج‌های ساکن این شهر می‌توانند ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن صندوق یکم بگیرند که در کنار سپرده اولیه ۶۰ میلیونی سرمایه اولیه برای خرید مسکن را به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رساند.
 
آن‌ها می‌توانند برای افزایش قدرت خریدشان روی کمک وام جعاله ۴۰ میلیونی حساب باز کنند. بر این اساس سرمایه اولیه زوج‌ها بعد از دریافت وام مسکن ۲۲۰ میلیون تومان خواهد بود که ۶۰ درصد هزینه‌های لازم برای خرید یک خانه ۷۰ متری را پوشش می‌دهد. یک زوج خانه اولی در مشهد برای خرید خانه به ۱۴۷ میلیون تومان سرمایه اضافه به عنوان آورده احتیاج دارد.

اصفهان؛ ۲۱۹ میلیون تومان
وام مسکن صندوق یکم در اصفهان، نصف هزینه یک خانه ۷۰ متری را تامین می‌کند. زوج‌های ساکن اصفهان بعد از دریافت وام مسکن، در کنار سپرده اولیه و وام جعاله می‌توانند سرمایه ۲۲۰ میلیونی دست و پا کنند که معادل ۵۰ درصد قیمت یک خانه ۷۰ متری است. بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر به حدود شش میلیون و ۲۷۷ هزار تومان رسیده و این یعنی یک خانه ۷۰ متری در اصفهان حدود ۴۳۹ میلیون تومان قیمت دارد. بر این اساس یک زوج خانه اولی علاوه بر سرمایه ۲۲۰ میلیونی که با دریافت وام مسکن به دست می‌آورد، برای خرید خانه به ۲۱۹ میلیون تومان آورده احتیاج دارد.

کرج؛ ۱۰۵ میلیون تومان
یک خانه ۷۰ متری در کرج، مرکز استان البرز به طور میانگین ۳۲۵ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی آخرین اطلاعات وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن کرج نشان می‌دهد قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در این شهر حدود چهار میلیون و ۶۴۴ هزار تومان است که تقریبا یک سوم قیمت خانه در تهران است. زوج‌های ساکن کرج با سپرده‌گذاری ۶۰ میلیونی می‌توانند ۱۲۰ میلیون تومان وام بگیرند. اگر آن‌ها سپرده اولیه را در کنار وام مسکن صندوق یکم بگذارند برای افزایش قدرت خریدشان وام جعاله ۴۰ میلیونی بگیرند، سرمایه‌شان بعد از دریافت وام به ۲۲۰ میلیون تومان می‌رسد که ۶۸ درصد قیمت یک خانه ۷۰ متری را تامین می‌کند. آن‌ها برای خرید خانه ۱۰۵ میلیون تومان سرمایه اضافه احتیاج دارند.

شیراز؛ ۲۲۳ میلیون تومان
یک زوج خانه اولی در شیراز برای خرید خانه ۷۰ متری به آورده ۲۲۳ میلیون تومانی احتیاج دارد. چراکه وام مسکن در این شهر ۱۲۰ میلیون تومان است و در کنار سپرده اولیه و وام جعاله به ۲۲۰ میلیون تومان می‌رسد. این رقم حدود ۵۰ درصد هزینه خرید یک خانه ۷۰ متری را پوشش می‌دهد. چراکه بررسی آخرین اطلاعات بازار مسکن شیراز نشان می‌دهد خانه‌ها در این شهر به طور میانگین متری شش میلیون و ۳۲۴ هزار تومان قیمت دارند و یک واحد ۷۰ متری در آنجا ۴۴۳ میلیون تومان می‌ارزد.

تبریز؛ ۱۱۳ میلیون تومان
بررسی آخرین اطلاعات وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تبریز طی معاملات دی‌ماه به چهار میلیون و ۷۵۴ هزار تومان رسیده است. این یعنی یک واحد ۷۰ متری در این شهر ۳۳۳ میلیون تومان قیمت دارد. زوج‌های خانه اولی بعد از دریافت وام مسکن با سرمایه ۲۲۰ میلیونی‌شان می‌توانند ۶۶ درصد قیمت یک خانه ۷۰ متری را تامین کنند و برای بقیه آن نیاز به آورده ۱۱۳ میلیون تومانی دارند.

قم؛ ۱۲۷ میلیون تومان
زوج‌های خانه اولی در شهر قم می‌توانند ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن صندوق یکم دریافت کنند. این رقم در کنار سپرده اولیه ۶۰ میلیونی و وام جعاله به ۲۲۰ میلیون تومان می‌رسد و کفاف ۶۳ درصد قیمت یک خانه ۷۰ متری در این شهر را می‌دهد. چراکه چنین خانه‌ای به طور میانگین ۳۴۷ میلیون تومان قیمت دارد. بررسی آخرین داده‌ها از بازار مسکن قم نشان می‌دهد طی معاملات انجام شده در دی‌ماه قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این شهر به چهار میلیون و ۹۶۲ هزار تومان رسیده است. بر این اساس یک زوج خانه اولی علاوه بر سرمایه ۲۲۰ میلیونی بعد از دریافت وام مسکن، به آورده ۱۲۷ میلیون تومانی احتیاج دارد تا بتواند از پس هزینه یک خانه ۷۰ متری بربیاید.

اهواز؛ ۶۲ میلیون تومان
به گزارش فرارو، هر مترمربع واحد مسکونی در اهواز چهار میلیون و ۳۰ هزار تومان قیمت دارد. این مورد از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی به دست آمده و نشان می‌دهد یک واحد ۷۰ متری در این شهر به طور میانگین ۲۸۲ میلیون تومان قیمت دارد. زوج‌های خانه اولی با سرمایه ۲۲۰ میلیونی خود می‌توانند ۷۸ درصد هزینه لازم برای یک خانه ۷۰ متری را تامین کنند. این مورد نشان می‌دهد زوج‌ها برای خرید خانه به سرمایه اضافه‌ای در حد ۶۲ میلیون تومان احتیاج دارد. این کمترین رقم آورده برای خرید مسکن در بین ۱۰ شهر پرجمعیت کشور به حساب می‌آید.

کرمانشاه؛ ۸۱ میلیون تومان
وام مسکن در کنار سپرده اولیه و وام جعاله سرمایه ۲۲۰ میلیونی برای زوج‌های کرمانشاهی دست و پا می‌کند. این سرمایه می‌تواند ۷۳ درصد قیمت یک خانه ۷۰ متری را پوشش دهد. چراکه هر مترمربع واحد مسکونی در کرمانشاه به طور میانگین حدود ۳۰۱ میلیون تومان قیمت دارد. بر این اساس زوج‌های خانه اولی در این شهر به سرمایه اضافه در حد ۸۱ میلیون تومان احتیاج دارند تا بتوانند کل هزینه خرید یک واحد ۷۰ متری را تامین کنند.

رشت؛ ۹۰ میلیون تومان
تعجب نکنید؛ دهمین شهر پرجمعیت کشور ارومیه، مرکز استان آذربایجان غربی است. ولی بررسی داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد تعداد معاملات مسکن انجام شده در شهر ارومیه طی دی‌ماه آنقدری نیست که بتوانیم روی نتایج آن حساب باز کنیم. چراکه در دی‌ماه تنها ۱۳ مورد معامله مسکن در شهر ارومیه امضا شده و میانگین قیمت آن‌ها دو میلیون و ۷۳۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع در نظر گرفته شده است، اما با توجه به محدود بودن داده‌ها، نمی‌توان به این رقم اطمینان داشت. برای همین سراغ شهر رشت به عنوان یازدهمین شهر پرجمعیت کشور رفته‌ایم.
 
بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد هر مترمربع واحد مسکونی در رشت به طور میانگین چهار میلیون و ۴۲۳ هزار تومان قیمت دارد و می‌توان گفت: یک واحد ۷۰ متری در این شهر ۳۱۰ میلیون تومان قیمت دارد. زوج‌های خانه اولی با سرمایه ۲۲۰ میلیونی که بعد از دریافت وام مسکن صندوق یکم دست و پا می‌کنند، می‌توانند ۷۱ درصد هزینه یک واحد ۷۰ متری را تامین کنند. بر این اساس آن‌ها برای خرید خانه به رقمی حدود ۹۰ میلیون تومان به عنوان آورده احتیاج دارند.