bato-adv
bato-adv
جدید‌ترین اعداد و ارقام در بازار مسکن پایتخت ‌

قیمت آپارتمان در تهران در فروردین ۱۴۰۲

قیمت آپارتمان در تهران در فروردین ۱۴۰۲
قیمت آپارتمان دوخوابه و معمولی در محله دزاشیب واقع در منطقه یک، توسط فروشنده‌ای حدود ۱۱۲ میلیون اعلام شده؛ یعنی تقریبا معادل متوسط قیمت خانه‌های این محدوده که ۴۶ درصد بیشتر از پارسال است
تاریخ انتشار: ۰۸:۳۱ - ۱۲ فروردين ۱۴۰۲

فرارو- قیمت مسکن در منطقه یک تهران که به‌شکل سنتی گران‌ترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، طبق آخرین آمار‌های رسمی به‌طور متوسط تقریبا متری ۱۱۲ میلیون تومان بوده. این عدد را مرکز آمار به‌عنوان میانگین قیمت آپارتمان‌های مسکونی که دی‌ماه ۱۴۰۱ به‌شکل رسمی معامله شدند، اعلام کرده و از آن تاریخ به بعد گزارش جدیدی از تحولات ماهانه بازار مسکن پایتخت منتشر نشده است. حالا اگر آمار‌های رسمی را کنار بگذاریم و در همین منطقه یک سراغ جدید‌ترین آگهی‌های منتشر شده از سوی فروشنده‌ها برویم، با همان عدد ۱۱۲ میلیون تومان، می‌توانیم یک واحد ۸۰ متری معمولی را در محله دزاشیب پیدا کنیم. فروشنده این آپارتمان دوخوابه قیمت پیشنهادی خودش را دقیقا ۹ میلیارد تومان یعنی متری ۱۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده است.

به گزارش فرارو، آسانسور، انباری و پارکینگ جزو مهمترین امکانات این خانه به‌حساب می‌آید که شش سال از زمان ساخت آن می‌گذرد و فروشنده، رقم پیشنهادی خودش را تقریبا معادل میانگین قیمت خانه‌های خریدوفروش شده در دی‌ماه ۱۴۰۱ درنظر گرفته است. البته همانطور که گفتیم عدد ۱۱۲ میلیون تومان در دی‌ماه ۱۴۰۱، متوسط ارقامی بوده که در دفتر‌خانه‌ها به‌ثبت رسیده و اگر سراغی از واحد‌های لوکس منطقه یک بگیریم، با ارقام شگفت‌انگیز دیگری سروکار داریم. مثلا در نیاوران یک آپارتمان ۱۳۴ متری را با قیمت ۴۳ میلیارد تومان آگهی کرده‌اند. همانطور که از عکس‌های آگهی معلوم است، با یک خانه لوکس طرف هستیم که فروشنده در آگهی به‌چیز‌هایی مثل متریال باکیفیت، روف‌گاردن، استخر، سونا، جکوزی، اتاق خواب مستر و ... اشاره کرده و رقم پیشنهادی خودش را برای هر مترمربع چیزی نزدیک ۳۲۱ میلیون تومان درنظر گرفته است. یعنی تقریبا شش برابر متوسط قیمت مسکن در کل تهران.

گران‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن منطقه یک است و در طرف مقابل براساس آمار‌های رسمی معمولا منطقه ۱۸ را که بخشی از جنوب تهران به‌حساب می‌آید، به‌عنوان ارزان‌ترین محدوده می‌شناسیم. مرکز آمار می‌گوید ظرف دی‌ماه ۱۴۰۱ بابت خریدو‌فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۸ تهران تقریبا ۲۸ میلیون تومان ردوبدل شده که براساس همین آمار‌های رسمی، نسبت به دی‌ماه ۱۴۰۰ یعنی یک سال قبل، نزدیک ۸۵ درصد به قیمت خانه‌های منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین منطقه پایتخت است، اضافه شده.

آپارتمان ۶۰ متری در محله یافت‌آباد که یکی از معروف‌ترین محله‌های منطقه ۱۸ است، با قیمت یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان بین آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد. فروشنده انتظار دارد که خریدار برای هر مترمربع ۳۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازد. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، با امکانات کانل یعنی آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و هفت سال از عمر بنا آن می‌گذرد. البته با بودجه کمتر امکان خرید آپارتمان مسکونی در همین حوالی وجود دارد. بین آگهی‌ها یک آپارتمان ۴۵ متری وجود دارد که قیمتش را یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نوشتند. خریدار برای هر متر از این خانه باید چیزی نزدیک ۲۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان کنار بگذارد که این پول از میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۱۸ در دی‌ماه ۱۴۰۱ کمتر است. در این خانه که جزو ارزان‌ترین گزینه‌های پیشنهادی در منطقه ۱۸ قرار می‌گیرد، به‌جز انباری امکانات دیگری وجود ندارد.

متوسط قیمت مسکن دی‌ماه ۱۴۰۱ در مرکز تهران یعنی مناطق شش، هفت، ۱۱ و ۱۲ به‌ترتیب متری ۶۹، ۵۳، ۴۰ و ۳۲ میلیون تومان بوده است. یعنی آن موقع خرید یک خانه ۱۰۰ متری در مرکز شهر براساس آمار‌های رسمی چیزی بین سه میلیارد و ۲۰۰ تا شش میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بودجه لازم داشته است. اگر منطقه شش را که محله‌ها و خیابان‌هایی مثل یوسف‌آباد، کریم‌خان، جمالزاده و ... را در خود جای داده، ملاک قرار بگیریم با عدد ۶۹ میلیون تومان به‌عنوان میانگین قیمت خانه‌ها سروکار داریم. در خیابان جمالزاده یک واحد ۱۰۰ متری که پنج سال از عمربنای آن می‌گذرد، با قیمت هفت میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. با امکانات کامل آگهی شده و رقم ۷۲ میلیون تومان، قیمت پیشنهادی که فروشنده برای هر متر تعیین کرده است. حوالی میدان انقلاب خانه ۱۰۰ متری دیگری در همین بازه قیمت بین فایل‌های پیشنهادی وجود دارد که البته در امکانات آن چیزی به‌اسم پارکینگ دیده نمی‌شود و نسبت به مورد قبلی، پنج سال زودتر ساخته شده است.

متوسط قیمت مسکن در شرق تهران یعنی جایی که مناطق چهار، هشت، ۱۳، ۱۴ و ۱۵ قرار دارند، طبق آخرین داده‌های رسمی به متری ۴۷ میلیون تومان رسیده است. تقریبا همین عدد را به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲، ۲۱، پنج و ۹ که در غرب تهران واقع شدند، در خریدو‌فروش‌های دی‌ماه شاهد بودیم. مرکز آمار می‌گوید در این چهار منطقه، متوسط قیمت مسکن تقریبا به عدد ۴۹ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۴ که پیروزی یکی از معروف‌ترین محله‌های آن محسوب می‌شود، واحد ۱۰۰ متری را چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌فروشند. رقمی که فروشنده برای هر متر زیرنظر دارد، ۴۸ میلیون تومان است که این عدد نسبت به میانگین قیمت خانه‌های منطقه ۱۴ در دی‌ماه پارسال، حدود هشت میلیون تومان بیشتر است. در این واحد پارکینگ و آسانسور جزو مهمترین امکانات است. در محدوده وردآورد که یکی از غربی‌ترین محله‌های پایتخت است، آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری تقریبا در همین بازه قیمت فروخته می‌شود که پنج سال از عمر بنا آن می‌گذرد و قیمت هر مترآن را ۵۰ میلیون تومان اعلام کرده‌اند.

جدید‌ترین ارقام پیشنهادی برای آپارتمان‌های مسکونی در تهران

محدوده

متراژ

عمر بنا

مهمترین امکانات

قیمت

قیمت هرمتر

نیاوران

134 متر

نوساز

استخر، سونا، جکوزی و روف‌گاردن

43 میلیارد تومان

321 میلیون تومان

دزاشیب

80 متر

شش سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

9 میلیارد تومان

112.5 میلیون تومان

جمالزاده

100 متر

پنج سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

7.2 میلیارد تومان

72 میلیون تومان

میدان انقلاب

100 متر

10 سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

7.5 میلیارد تومان

75 میلیون تومان

پیروزی

100 متر

یک سال

آسانسور و پارکینگ

4.8 میلیارد تومان

48 میلیون تومان

وردآورد

100 متر

پنچ سال

آسانسور و پارکینگ

پنج میلیارد تومان

50 میلیون تومان

یافت‌آباد

60 متری

هفت سال

آسانسور، انباری و پارکینگ

1.9 میلیارد تومان

31.6 میلیون تومان

بلوار الغدیر

45 متر

15 سال

انباری

1.2 میلیارد

26.6 میلیون تومان

bato-adv
رضا
Iran (Islamic Republic of)
۰۰:۲۳ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۴
هیچ برنامه قابل اجرا واسه تورم ندارن و ناتوانن، فقط آمار افاغنه رو بالا میبرن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
قیمت دلار در 25سال اخیر 90 برابر شده ولی قیمت مسکن 1000برابر شده دلیل اصلی آن جولان بنگاه‌های مسکن و رها شدن بخش مسکن توسط حکومت است احتکار مسکن توسط بانکها هم مزید بر علت است
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۳۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
اون وقت یارو کاسه ماست رو می ریزه روی سر ملت .
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۰۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
می خرم همشونو
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۲۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
نظر ما چیو عوض میکنه مردم رو سر کار ،ذاشتین
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۱
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۹:۲۰ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
همینشم ثابت نمیمونه
بهرام
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۳۳ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
بین خواستن و نخواستن برای انجام کاری.دولت نخواستن رو انتخواب کرده.چون چیزی و موردی نیست در کشور ک بگوییم خدارواشکر این یک قلم درست شد.و میبینیم در هر مورد امروز بدتر و وحشتناکتر از دیروز است.شما بگید دقیقا آمدید چکار کنید.؟ فقط حرف بزنید و به خودتون به به و چه چه کنید؟ اما اوضاع مردم روز به روز بدتر میشود.ننگ دارد.شرمساری دارد.هر چند که این چیزها و حرفها و آه و درد ورنج مردم برایتان مهم نیست.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۴۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
ورداورد کرج رو جز محله های تهران حساب کرده متری 50 میلیون ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
العجل
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
حالا کاری ندارم 50 میلیون زیاده
ولی نقشه محلات تهران رو نگاه کنی ورد آورد جز تهرانه
الان شر قدس متری 40 تومنه
گرمدره تازه ساز متری 45 تونن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۰۸ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
کاسه ماست
« حمید »
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۳۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
آزگارا مشخصه که آیت الله العظمی دکتر رئیسی ، رئیس جمهور اسلامی به دقت به نویدهای انتخابی خود عمل کرده اند.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۱۴ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
با سلام
وقتی قیمت مسکن که اساسی ترین نیاز جامعه میباشد اینچنین افسارگسیخته میتازد معلوم است بقیه اقلام نیز تحت تاثیر آن قرار خواهد گرفت و در نهایت یاس و ناامیدی برای خیل عظیم مردم نیازمند و ثروت
باد آورده برای عده ای خاص خواهد شد.
این رویداد قطعا به هرج و مرج اقتصادی منجر خواهد شد و هر صنفی بدون تمکین از دستورات دولت نرخ دلخواه را برای کالا و خدمات خود اعلام خواهد کرد و در نهایت دولت مبدل به کمترین تاثیر گذار در عرصه اقتصادی خواهد شد و تازه اگر کاری هم انجام دهد در تبانی یک عده افراد سودجو محو خواهد شد.
راه چاره ،کنترل اصولی تورم در جامعه
میباشد که بدنبال آن تمام انگیزه های فاسد مثل احتکار و رانت ازبین خواهد رفت و در غیر این صورت دولت هرگز در این عرصه موفق نخواهد شد.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۲:۴۲ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
یه جوون هیچوقت نمیتونه صاحب خونه بشه و زندگی داشته باشه با این قیمتا.
ناشناس
Singapore
۲۳:۵۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۲
هیچ اراده‌ ای برای بهبود وضعیت اقتصادی مردم نیست 'فقط حرف و شعار.
سعید رحمانی
Iran (Islamic Republic of)
۰۲:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
باعرض سلام ،معظل مسکن هم عین مواد مخدر است ،بایدمصرف کننده رامجازات کنیم ،صلوات قراه
بهنام
Iran (Islamic Republic of)
۰۲:۱۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
این چه مملکتیه که درست کردین بنده مستاجرم تو حومه تهران شهرک گلستان ۵۰ میلیون پیش پول دادم ماهی ۲میلیون اجاره ،ولی الان هر جا میرم خونه اجاره کنم میگن باید ۲۰۰میلیون پیش پول ماهی ۳میلیون اجاره برا ی واحد ۶۰ متری،سوال من اینه از پارسال تاالان مگه من چقدر حقوق گرفتم که ۱۵۰ میلیون باید پیش پول اضافه کنم ۹ میلیون با اضافه کار حقوق میگیرم ۱۲ماه میشه حدود ۱۰۸ میلیون بااین پول آیا اجاره ندادم خرج زندگی ندادم قرص وقوله ندادم تازه کمم آوردم شما راهنمایی کنید الان من برم دزدی کنم تا ۱۵۰ میلیون پیش پول اضاف کنم ی راهی به من نشون بدین
فلاحی
Iran (Islamic Republic of)
۰۲:۴۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
همون بهتر به قول هلندیها. یه زلزله بیاد کلا خراب کنه آخه این همه گرونی یعنی چی مردم نون ندارن بخورن بعد صحبت از 10یا20میلیارده ازکجا مگه حقوق کارگر چقدره تا آخر عمرش 30سالم کار کنه نخوره نپوشه. نمیتونه یه خونه بخره اونیم که خونه داره بالای شهر می‌تونه بیاد پایین شهر 10تا خونه بخره. با یه خونه. ولی پایین شهر هیچی مستاجر که باید بمیره دیگه همون الاعم زلزلس که همه چیو با خاک یکسان کنه وگرنه هیچ دلیل دیگه ای ندارد
شیدا
Iran (Islamic Republic of)
۰۲:۵۶ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
مسکن ملی هم در شهرستان شده2 میلیارد... چه خبره؟؟؟!!!! به کجا چنین شتابان تورم 20%بیشتر از مبلغ اعلامی مستقیم روی مسکن اثر میذاره....
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۰۳ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
تا پایان سال 1402 قیمت ها سه برابر خواهد شد امروز مفته
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۵۹ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
ماست بر سرمان!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۰۴ - ۱۴۰۲/۰۱/۱۳
فقط دم همه اونایی که تو انتخابات شرکت کردن گرم و دم همه اونایی که به جناب رییسی رای دادن گرمتر.
مجله فرارو
bato-adv
bato-adv
bato-adv
پرطرفدارترین عناوین