تاثیر توقیف همشهری بر بازار مسکن/ پيش‌بينی انفجار قيمت‌ها

فرارو- عدم انتشار یك روزه روزنامه‌ای كه بیشترین حجم آگهی‌های خرید و فروش مسكن را در صفحات خود جای می‌دهد، باعث شد سه شنبه، بازار راكد مسكن برای ساعاتی با شوك به یادماندنی مواجه شود؛ بطوری‌كه در اغلب آژانس‌های املاك، مشاوران، در انتظار حتی یك تلفن، صبح را به ظهر رساندند و با رسیدن عصر مجبور شدند كركره بنگاه را پایین بیاورند.

وابستگی بی‌نهایت بازار مسكن به آگهی روزنامه‌ها
_{تلفن بنگاه‌های مسكن پریروززنگ نخورد
مشاوران املاك: از ركود ترسناك‌تر، تعطیلی روزنامه‌هاست} 
به گزارش «دنیای اقتصاد» بعد از آنكه روزنامه همشهری كه بیشترین آگهی خرید و فروش مسكن را روزانه چاپ می‌كند، منتشر نشد، تعداد زیادی از آژانس‌های املاك از یك اتفاق ناگوار در بازار با خبر شدند و آن از دست دادن حلقه رابط بین مردم و بازار مسكن بود.

سه شنبه گذشته، مراجعه و تلفن به بنگاه‌های مسكن به حداقل رسید و مشاوران املاك تازه متوجه شدند از ركود ترسناك‌تر هم است كه می‌تواند درآمد روزانه آنها را به راحتی تهدید كند؛ این تهدید، تعطیلی روزنامه‌هاست.

عدم انتشار یك روزه روزنامه‌ای كه بیشترین حجم آگهی‌های خرید و فروش مسكن را در صفحات خود جای می‌دهد، باعث شد سه شنبه، بازار راكد مسكن برای ساعاتی با شوك به یادماندنی مواجه شود؛ بطوری‌كه در اغلب آژانس‌های املاك، مشاوران، در انتظار حتی یك تلفن، صبح را به ظهر رساندند و با رسیدن عصر مجبور شدند كركره بنگاه را پایین بیاورند. «حد بی‌نهایت» در وابستگی بنگاه‌های مسكن به آگهی روزنامه‌ها باعث شده مردم قبل از مراجعه حضوری به بنگاه‌ها، ابتدا از طریق روزنامه‌ها مورد‌های دلخواه خود را جست‌وجو كرده و بعد از شناسایی و مكالمه تلفنی با مشاور مربوطه، تصمیم به بازدید از محل را بگیرند.

بازاریابی كم هزینه
آنچه در طی چند سال اخیر در بازار خرید و فروش مسكن باب شده، نوعی بازاریابی كم هزینه از طریق آگهی روزنامه‌هاست كه رونق این نوع جست‌وجوی مسكن تا حدی بر روی كار بنگاه‌های مسكن نیز تاثیرگذار بوده است. اغلب مشاوران املاك روزانه به‌صورت ثابت در یكی دو روزنامه‌ موردهای فروشی را آگهی می‌كنند. این مشاوران بهتر از سایر فعالان بازار مسكن به تاثیر رسانه‌های مكتوب بر رونق یا ركود بازار اعتقاد دارند.

درباره واقعه سه‌شنبه
برخی از این فعالان درباره واقعه‌ای كه سه شنبه در نبود روزنامه همشهری بازار مسكن را فراگرفت، گفتند: روز سه شنبه كار ما كاملا تعطیل بود و هیچ تلفن و مراجعه‌ای نداشتیم.آنها اعلام كردند: در ساعات اولیه صبح سه‌شنبه ابتدا تصور كردیم اتفاق خاصی در كشور افتاده كه هیچ‌كس برای خرید یا اجاره مسكن مراجعه نمی‌كند، اما وقتی از تعطیلی همشهری باخبر شدیم، دلیل خلوتی بازار مسكن را هم متوجه شدیم.

ارتباط بین درآمد مشاوران و آگهی روزنامه‌ها
با آنچه برخی از مشاوران املاك درباره روز سه‌شنبه بیان كردند، مشخص شد غالب واسطه‌های خرید و فروش مسكن به آگهی روزنامه‌ها وابسته هستند. تعدادی از این واسطه‌ها حتی از این وابستگی رضایت ندارند و معتقدند در مواقعی همچون سه‌شنبه گذشته، تعطیلی یك روزنامه می‌تواند كاسبی و درآمد روزانه‌شان را تحت‌‌شعاع قرار دهد، اما به دلیل ارتباط تنگاتنگی كه مردم با روزنامه‌ها دارند، چاره‌ای جز معرفی بنگاه یا فایل‌های فروشی در آنها را ندارند.

مرخصی اجباری در روز سه‌شنبه
مدیر یك آژانس مسكن در شمال تهران دراین باره گفت: هفته‌ای 3 الی 4 روز در روزنامه‌ همشهری آگهی معرفی آژانس و تقریبا هر روز آگهی‌های فروش مسكن می‌دهد. وی افزود: پریروز، به دلیل عدم انتشار نیازمندی این روزنامه، مشاوران آژانس را مرخص كردم و به آنها مرخصی اجباری دادم. این فعال بازار مسكن تصریح كرد: با هر آگهی، روزانه 40 تا 50 نفر به بنگاه زنگ می‌زنند و از این تعداد، بین 2 تا 3 نفر قرار بازدید با ما تنظیم می‌كنند.

نیمی از مراجعه‌ها به خاطر آگهی روزنامه
راهنما، مشاور بنگاه مسكن املاك ایرانیان نیز درباره سهم آگهی روزنامه‌ها در میزان مراجعه مردم، گفت: ما تقریبا هر روز تعدادی آگهی به نیازمندی روزنامه‌ای كه سه‌شنبه منتشر نشد، می‌دهیم و نیمی از تلفن‌ها و مراجعات به بنگاه ما از طریق همین آگهی‌ها است. وی افزود: تعطیلی روزنامه‌ها واقعا بر كار ما در بازار مسكن اثر منفی می‌گذارد.

كریمی مشاور آژانس املاك بزرگ نارمك با بیان اینكه ماهانه حدود 2میلیون تومان آگهی در روزنامه‌ها منتشر می‌كند گفت: 25درصد از مراجعات به بنگاه ما از طریق همین آگهی‌ها است. وی افزود: روز گذشته با چاپ مجدد نیازمندی‌های همشهری، فشار كار ما دوبرابر شد، چون بعد از یك روز تعطیلی اجباری بازار مسكن، آگهی‌ها در روز چهارشنبه افزایش یافت.یكی دیگر از واسطه‌های خرید و فروش مسكن نیز با بیان اینكه برای هر آگهی روزنامه‌ای، حدود 100 نفر به‌صورت تلفنی از آن اطلاعات می‌گیرند، به دنیای اقتصاد گفت: پریروز خلوت‌ترین روز را پشت‌سر گذاشته و این نگرانی را داشته كه اگر نیازمندی روزنامه همشهری دیگر منتشر نشود، چگونه باید به كار خود ادامه دهد.

عزا گرفتيم
مدير يكي از شعبه‌هاي بزرگترين آژانس املاك در تهران نيز معتقد است درحال حاضر انحصار خاصي در آگهي‌هاي خريد و فروش مسكن بوجود آمده و همين باعث شده در مواقعي همچون سه‌شنبه گذشته، با عدم انتشار يك روزنامه، بازار معاملات و مراجعه‌هاي ملكي يك‌دفعه با شوك مواجه شود.مومني مدير شعبه 4 املاك رابينسون تصريح كرد: پريروز ما عزا گرفته بوديم و مشاوران ما با قحطي مشتري‌هاي تلفني روبه‌رو شده‌ بودند. 

خروج سرمايه‌گذاران از بازار مسكن
صدور پروانه‌هاي ساختماني در بهار سال جاري نسبت به مدت مشابه سال قبل با 36.8 درصد كاهش روبه‌رو بوده است. اين در حالي است كه سرمايه‌گذاري بخش خصوصي نيز در همين زمان كاهش پنج درصدي را تجربه كرده است.

بر اساس آخرين آمارهاي ارائه شده توسط بانك مركزي، در سه ماهه اول امسال 34 هزار و 693 فقره پروانه ساختماني در كل كشور صادر شده. اين در حالي است كه ميزان پروانه‌هاي صادر شده در سه ماهه اول سال 87 معادل 54 هزار و 928 فقره بود.

نماگرهاي اقتصادي بانك مركزي بر اين نكته اشاره دارند كه از كل پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در مناطق شهري دو هزار و 576 پروانه مربوط به شهر تهران بود، اين در حالي است كه ميزان پروانه‌هاي صادر شده در مدت مشابه سال 87 معادل شش هزار و 790 فقره بوده كه حاكي از كاهش 62 درصدي پروانه‌هاي صادر شده در تهران است.

بر اين اساس ميزان پروانه‌هاي صادر شده در شهرهاي بزرگ و ساير مناطق شهري نيز به ترتيب با 44 و 29 درصد كاهش روبه‌رو بوده است. به طوري كه تعداد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در شهرهاي بزرگ از 13 هزار و 342 فقره در بهار 87 به هفت هزار و 466 فقره در بهار سال جاري كاهش يافت.

اين آمار در مورد ساير مناطق شهري نيز نشان مي‌دهد پروانه‌هاي صادر شده در سه ماه اول سال گذشته از 34 هزار و 796 فقره به 24 هزار و 651 فقره كاهش يافته است.

كاهش سرمايه‌گذاري بخش خصوصي
اين آمار در حالي ارائه شده است كه سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در احداث ساختمان‌هاي جديد مناطق شهري نيز در سه ماه اول سال 88 كاهش قابل توجهي تجربه كرده است.

بر اساس نماگرهاي اقتصادي بانك مركزي، كل سرمايه‌گذاري‌هاي انجام شده توسط بخش خصوصي در مناطق شهري 73 هزار و 763 ميليارد ريال بوده است. اين رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل پنج درصد كاهش را تجربه كرده است. ميزان سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در كل مناطق شهري در بهار سال گذشته 77 هزار و 554 ميليارد ريال بوده است.

پيش‌بيني انفجار قيمت‌ها
كاهش سرمايه‌گذاري در حالي انجام شده است كه بسياري از تحليلگران و كارشناسان بازار مسكن آن را به ركود حاكم بر بازار نسبت داده‌اند.

در اين ميان باقر ميلاني كارشناس اقتصادي مسكن با طبيعي ارزيابي كردن كاهش صدور پروانه‌هاي ساختماني و نيز حجم سرمايه‌گذاري‌هاي بخش خصوصي در هر دوره از ركود تاكيد كرد: سرمايه‌گذاران به سرمايه‌گذاري در بخش‌هايي تمايل دارند كه نسبت به بازگشت سود آن اطمينان داشته باشند، بخش مسكن نيز با وجود آنكه اين خاصيت را داراست، اما در دوران ركود شرايط متفاوتي را تجربه مي‌كند، چرا كه ركود، سودآوري را به شدت كاهش مي‌دهد.

وي با اين توضيح كه سرمايه‌گذاران اغلب توان پيش‌بيني زمان پايان ركود را ندارند، افزود: مجموع اين عوامل كاهش توليد مسكن را به دنبال دارد كه موجب كاهش عرضه در دوران رونق مي‌شود. بنابر اظهارات وي، در اين شرايط پس از آنكه بازار بار ديگر رونق گرفت به دليل كاهش عرضه قيمت‌ها بار ديگر بالا مي‌روند.

اين كارشناس با ارزيابي بازار فعلي مسكن در كشور يادآور شد: در حال حاضر رونقي نسبي در بازار به وجود آمده كه پيش‌بيني مي‌شود تا شش ماه آينده نيز ادامه داشته باشد. به اعتقاد وي اين امر در زمينه واحدهاي مسكوني كوچك بيشتر خواهد بود.

باقر ميلاني همچنين اظهار داشت: پس از اين رونق نسبي، بازار با رونق واقعي روبه‌رو مي‌شود كه اگر طي اين مدت براي عرضه و توليد مسكن برنامه‌ريزي نشود، بازار مسكن بعد از 18 ماه با بحراني جدي مواجه مي‌شود.

پيش‌بيني وي از بازار مسكن پس از اين مدت بالا رفتن قيمت‌هاست امري كه بيگدلي رئيس انجمن انبوه‌سازان كشور نيز به آن اشاره كرده، معتقد است: زماني كه توليدي صورت نگيرد، قيمت‌ها افزايش پيدا خواهند كرد.

وي با تاكيد بر اينكه در صورت عدم توليد و ساخت مسكن سال آينده با سونامي قيمت‌ها مواجه مي‌شويم توضيح داد: قيمت‌ها زماني افزايش مي‌يابند كه توليدي صورت نگيرد، امري كه طي دو سال گذشته موجب رشد تصاعدي و كندي قيمت‌ها بوده است.

به اين ترتيب به نظر مي‌رسد تنها راهكار نجات مسكن از بحران‌هاي آتي، توليد و عرضه مسكن خواهد بود. امري كه به اعتقاد كارشناسان با ارائه مشوق‌هاي ساخت و ساز به انبوه‌سازان و صنعتي‌سازي امكان‌پذير خواهد بود.

ترفند جديد برای ایجاد رونق در بازار مسکن 
بازار مسکن در محدوده ونک نسبت به اکثر مناطق دیگر در رونق پیشتاز است. چراکه برخی از مشاوران املاک فعال در خیابان ونک اظهار کردند: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و اداری در ونک نزدیک به 2 ماه است که با رونق خوبی همراه شده است و خریداران به بازار رو آورده‌اند، اما قیمت‌هایی که از طرف مالکان اعلام می‌شود نرخ‌های بدون تخفیف و مقطوع است و شاید ادامه همین مساله باعث شده تا خریداران قیمت‌ها را باور کنند و بعد از مدت‌ها تصمیم به خرید بگیرند.

هرچند تخفیفی که فروشندگان مسکن به خریداران می‌دهند نوعی ترفند است، زیرا یکی از مشاوران املاک به روزنامه دنیای اقتصاد گفت: برای مثال یک فروشنده ملک ترجیح می‌دهد قیمت هر مترمربع ملک فروشی خود را دو میلیون و 200‌هزار تومان تعیین کند، اما با توجه به این مساله که اگر خریداری قصد خرید ملک او را داشته باشد حتما طلب تخفیف خواهد کرد پس با این حساب فروشنده قیمت نهایی را متری دو میلیون و 300‌هزار تومان اعلام می‌کند تا 100‌هزار تومان را به مشتری خود تخفیف دهد تا خریدار راضی باشد از اینکه تخفیف گرفته و فروشنده هم راضی باشد که به قیمت موردنظر خود ملکش را فروخته است.

در محدوده خیابان ونک تعداد واحدهای مسکونی بسیار کم است و عمر بنای همان تعداد واحد مسکونی، 15 تا 20 سال ساخت است با این حساب قیمت پیشنهادی هر مترمربع از این واحدها بین دو ميليون تا دو ميليون و 200‌هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و اما قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی بالاتر از میرداماد بین دو‌ميليون و 500‌هزار تا 4‌میلیون و 500‌هزار تومان است.

ماجرای خانه‌های نایاب در مرکز تهران
در بازار مسکن منطقه عباس‌آباد اکثر خریداران به دنبال خرید واحدهای کمیاب هستند. بدین لحاظ عنوان کمیاب برای برخی از واحدها در نظر گرفته شده است که برخی از مشاوران املاک فعال در این منطقه اظهار می‌کنند:
«تعداد واحدهای یک خواب و 3 خواب در محدوده عباس‌آباد بسیار کم است و به سختی چنین واحدهایی در بازار برای فروش پیدا می‌شوند. اما در عوض تعداد واحدهای 2 خواب در بازار زیاد است و معمولا تقاضا بیشتر به سمت کالایی است که در بازار نایاب است به همین خاطر کافی نبودن تعداد واحدهای 3 خواب و به خصوص یک خواب در عباس‌آباد باعث شده تا قیمت این واحدهای مسکونی در مقایسه با واحدهای دیگر کمي‌متفاوت و بیشتر باشد، در صورتی که قیمت واحدهای 2 خواب نرخ‌های عرف بازار مسکن است». 

تعداد دیگری از مشاوران املاک واقع در عباس‌آباد در ادامه تصریح کردند: «مالکان در اوایل سال از لحاظ اینکه بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و خریدار بسیار کم بود، برای قیمت‌های پیشنهادی خود تخفیف بیشتری قائل می‌شدند. اما طی چند هفته گذشته از زمانی که زمزمه رونق در بازار پخش شد فروشندگان همچون قبل بر سر قیمت با مشتری خود راه نمي‌آیند و محکم به روی قیمت‌های اعلام شده خود هستند.حدس بنگاه‌داران این است که شاید همین برخورد مالکان در رابطه با تعیین قیمت‌ها دلیلی برای پیش آمدن رونق هرچند ناچیز در بازار شده است.

طرح نجات مسكن از آسيب يارانه‌اي 
تعدادی از نماینده‌های مجلس معتقدند اگر طرح دولت برای «یارانه‌ها» به شکل فعلی بخواهد اجرا شود در بازار مسکن و حوزه ساخت‌و‌ساز قیمت‌ها 20 تا 70‌درصد افزایش پیدا خواهد کرد و باعث مي‌شود، دسترسی به خرید مسکن همچون دو سال گذشته کاهش پیدا کند. 

نمایندگان عضو کمیسیون عمران برای جلوگیری از‌اين اتفاق‌، پیشنهاد کردند سهم دولت از درآمد حاصل از حذف یارانه‌ها به صورت تدریجی و طی مدت 5سال به 10‌هزار‌میلیارد‌تومان برسد و از آن سال به بعد به سقف 20‌هزار میلیارد تومان افزایش پیدا کند تا از‌اين طریق نقدینگی كه در صورت افزايش دامن بازار مسكن را خواهد گرفت، قابل کنترل باشد.

_{قیمت‌ها افزایش پیدا مي‌کند} 
محسن نریمان، نماینده مردم در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامي در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد ‌با اشاره به ‌اين مطلب که بر اساس گزارش صریح کارشناسان در ابتدای اجرای لایحه هدفمند کردن یارانه‌ها با افزایش قیمت در همه حوزه‌های اقتصادی مواجه خواهیم شد، توضیح داد: اجرای ‌اين طرح بین 20 تا 70‌درصد تورم را به دنبال خواهد داشت و ‌اين افزایش قیمت مخصوصا در حوزه مصالح ساختمانی که انرژی بر هستند، به خوبی قابل مشاهده است و اگر‌ اين طرح همانند اسمش کاملا هدفمند و با برنامه‌ریزی انجام نشود با رکود، که بدترین حالت در اقتصاد یک کشور است، روبه‌رو خواهیم شد و معامله در بازار مسکن تبدیل به سراب شده و مردمي‌ که در شرایط فعلی نیز نمي‌توانند خانه‌اي خریداری کنند، بعد از اجرای‌ اين طرح نیز نمي‌توانند وارد ریسک خرید شوند. 

وی با اشاره به بسته پیشنهادی نماینده‌های کمیسیون عمران به دولت گفت: تغییر روش‌های ساخت‌، نحوه مشارکت انبوه‌سازان در بازار ساخت‌و‌ساز‌، تغییر الگوی مصرف برای بالا بردن کیفیت و پایین آوردن زمان تولید مصالح ساختمانی و ساخت مسکن‌، بالا بردن تسهیلات خرید اقساطی و سقف وام خرید مي‌تواند به متعادل کردن شرایط اقتصادی در حوزه مسکن کمک کند. 

_{20 سال عقب هستیم}
مرتضی بختیاری‌، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس در نظری متفاوت به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر دولت سالانه 150‌هزار میلیارد تومان یارانه شفاف و غیر‌شفاف مي‌پردازد، این در حالی است که برای فعالیت‌های عمرانی تنها 35‌هزار میلیارد تومان هزینه مي‌شود وباید به تدریج ‌اين هزینه‌ها جابه‌جا شوند. این نماینده مجلس نرخ تورم را پس از اجرای‌اين طرح بین 25 تا 60‌درصد اعلام و عنوان کرد: با ‌اين حرکت درآمدهای واقعی نمایان مي‌شود و برای‌اينکه مردم تحت فشار قرار نگیرند، 50‌درصد از بودجه‌اي که به دولت باز مي‌گردد صرف تامین اجتماعی و 25‌درصد نیز برای اصلاح حقوق کارمندان در نظر گرفته خواهد شد و به ‌اين ترتیب نگرانی‌های موجود حتی در زمینه بازار مسکن از بین رفته و مردم با حمایت‌های دولتی قادر خواهند بود هم با تعاونی‌های دولتی و غیردولتی مشارکت کرده و هم به شکل خصوصي اقدام به ساخت‌و‌ساز یا خرید مسکن بکنند. 

_{وزير مسكن و برنامه‌ كاهش صف تقاضاي مسكن} 
وزير مسكن براي پاسخ عملياتي به يك و نيم ميليون تقاضاي انباشت شده و يك ميليون تقاضاي جديد كه سالانه وارد بازار مسكن مي‌شود، برنامه‌اي تحت عنوان «كاهش صف تقاضاي مسكن» را در نظر گرفته كه محور اجرايي آن هدفدار كردن ساخت‌وسازهاي جديد و حمايت از انبوه‌سازاني است كه با قيمت مورد نظر دولت ساخت و ساز مي‌كنند.
 
علي نيكزاد با اشاره به اينكه در دوره‌اي كه بازار مسكن پرمتقاضي‌ترين سال‌ها را پيش رو دارد، مسووليت اين بخش را برعهده گرفته، تصريح كرد: در اين شرايط بايد روند عرضه در بازار مسكن خط و جهت بگيرد. وي با بيان اينكه طي سال‌هاي اخير حجم عرضه در بازار مسكن بيشتر از هدفگذاري بوده اما تقاضاي مصرفي نتوانسته است از آن استفاده كند، گفت: براي حل اين معضل گزينه‌هاي متنوعي از جمله «دعوت از شركت‌هاي خارجي براي ساخت شهرك مسكوني مخصوص كم‌درآمدها» و «توافق با انبوه‌سازان براي ساخت پروژه‌هاي غيرلوكس» را براي بررسي روي ميز داريم.

مشاوران املاک: قدرت وام خرید مسکن افزایش يافت
_{جزئیات سه روش پرداخت وام خرید مسکن در بانک‌ها} 
بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در جنوب تهران وام‌هایی که از طریق بانک‌ها برای خرید مسکن به خریداران ارائه مي‌شود‌، اين روزها بسیار کارآمد است؛ چراکه نبود نقدینگی و توان مالی کافی خریداران‌، باعث شده تا در حال حاضر بازار فروش آن دسته از واحدهای مسکونی که وام خرید به آنها تعلق مي‌گیرد از رونق خوبی برخوردار باشد‌.

یک مشاور املاک فعال در خیابان زمزم در مورد وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در‌اين منطقه به دنیای اقتصاد گفت‌: در محدوده خیابان زمزم قشر ضعیفی از لحاظ مالی سکونت دارند و به همین خاطر اکثر ساکنان‌اين منطقه و خریدارانی که به قصد خرید ملک نزد ما مراجعه مي‌کنند به دنبال خرید واحدهایی هستند که از وام بهره‌مند مي‌باشند‌. حتی‌اين روزها بسیاری از مشتریان فقط برای خرید وام مراجعه مي‌کنند، زیرا ممکن است ملک انتخابی آنها از وام خرید برخوردار نباشد‌. 

به همین خاطر بازار خرید و فروش وام در خیابان زمزم داغ شده است و علت دیگری که‌اين روزها اکثر مشاوران املاک به‌اين امر مي‌پردازند «نبود معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی‌، اتمام فصل اجاره و توقف قراردادهای اجاره و از همه مهم تر وجود سایه رکود در بازار مسکن است، با ‌اين حساب 80‌درصد از مراجعات اخیر افراد به مشاوران املاک منتهی به خرید وام یا خرید ملک‌های وام‌دار است»‌. 

صالحی در ادامه افزود‌: در بازار مسکن فعلی قیمت خرید وام 18‌ميليون تومانی بدون ضامن از مالک‌، بین 2‌ميليون و 700‌هزار تا 2‌ميليون و 800‌هزار تومان و همین طور قیمت وام 18‌ميليون تومانی ضامن دار از مالک حدود 3‌ميليون و 200‌هزار تا 3‌ميليون و 300‌هزار تومان است و ما در زمان فروش وام‌ها به خریدار مبلغی را جهت سود به نرخ وام اضافه خواهیم کرد‌. از آن جایی که برای دریافت میزان سود هیچ تعرفه‌اي تعیین نشده است هر بنگاهدار یک قیمت سلیقه‌اي را اعلام مي‌کند‌. 

بانک‌هایی که وام خرید مسکن به مشتریان ارائه مي‌دهند‌، سه روش برای نحوه پرداخت اقساط وام در نظر گرفته‌اند که بدین شرح است‌:
وام ساده‌: از ‌اين طریق شخص وام گیرنده طی 12‌سال‌، ماهانه مبلغ 227‌هزار تومان را به عنوان قسط بطور ثابت پرداخت خواهد کرد‌. 

وام پلکانی‌: ‌اين نوع وام به دو شکل تعریف شده است‌. یک نوع از پرداخت اقساط ‌اين وام که به نفع بانک است‌، 12ساله و با گذشت هر یک سال 5درصد سود به مبلغ قسط افزوده مي‌شود که مبلغ قسط اول 181‌هزار تومان و مبلغ قسط آخر 309‌هزار تومان است‌. 

نوع دیگر وام پلکانی‌، وام با مدت پرداخت 12 سال است که در ازاي هر 5 سال مبلغ پرداختی 15‌درصد افزایش پیدا خواهد کرد به طوری که قسط 5 سال اول 209‌هزار‌، قسط 5‌سال دوم 240‌هزار و قسط 5‌سال سوم 276‌هزار تومان است‌. 

همانطور که از اسم‌اين نوع وام پیدا است در پرداخت اقساط ماهانه صعود پلکانی مبلغ به وضوح دیده مي‌شود‌.

مقابله با تحرك احتمالي قيمت مسكن
سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن موسوم به سامانه كدرهگيري به‌زودي امكان كنترل و نظارت بر رفتار خريدار و فروشنده را نيز براي دولت فراهم مي‌كند تا بدين ترتيب دامنه رهگيري بازار مسكن كه در حال حاضر به مرحله عقد قراردادها محدود شده گسترش يافته و مراحل ابتدايي معاملات كه عزم فروش ملك و تعيين قيمت پيشنهادي است را شامل شود. مهمترين هدف در اين طرح، مقابله با تحرك احتمالي قيمت‌ها در بازار مسكن است كه مي‌تواند زمينه شكل‌گيري موج جديد از ارزاني در بازار را فراهم كند. 

رونق مراجعه به بنگاه‌های مسکن در شرق تهران 
رونق کوچکی که در بازار مسکن تهران طی سه هفته اخیر رخ داد و این رونق نوپا که تا به امروز همچنان ادامه دارد باعث شده تا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی که از متراژهای کوچکی برخوردار هستند، داغ‌تر از بازار دیگر واحدها باشد.

یکی از بزرگترین و قدیمی‌ترین مشاوران املاکی که در منطقه تهرانپارس فعالیت می‌کند، در رابطه با وضعیت کنونی بازار مسکن محدوده بلوار پروین در تهرانپارس به دنیای‌اقتصاد گفت: نزدیک به چند هفته است که در بازار مسکن رفت و آمد خریداران و فروشندگان ملک بیشتر از گذشته صورت می‌گیرد و میزان پرس‌وجوها در رابطه با آخرین قیمت‌ها، افزایش یافته است. 

طی این سه هفته تعداد معاملات به 18 عدد رسید و اکثر معاملات انجام شده مربوط به واحدهایی با متراژهای بسیار کوچک بوده است. این آمار در حالی است که در یک ماه گذشته تنها یک سوم این رقم برای تعداد معامله به ثبت رسید و این نشان‌دهنده این مساله است که بازار دچار یک رونق نسبی شده است.

وی در ادامه افزود: اما قیمت فروش مسکن هنوز تغییری نکرده و ثابت باقی مانده است و اینکه بازار تا چه زمانی با رونق پیش خواهد رفت غیرقابل پیش‌بینی است.در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در غرب بلوار پروین بین یک میلیون و 800هزار تا 2میلیون و 200هزار تومان و قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شرق بلوار پروین بین یک میلیون و 500‌هزار تا یک میلیون و 700‌هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است.

بررسی اوضاع بازار مسکن در اصفهان 
این روزها آشفتگی تنها شامل حال بازار مسکن در تهران نیست، بلکه بسیاری از شهرها و استان‌های دیگر به این وضعیت دچار شده‌اند.برخی از بنگاهداران املاک در مناطق مختلف اصفهان وضعیت فعلی بازار مسکن در این شهر را پریشانی و آشفتگی توصیف مي‌کنند.

یک مشاور املاک در خیابان چهار باغ بالا به «دنیای اقتصاد» گفت: طی 3 هفته گذشته میزان پرس و جوها در بازار مسکن این منطقه بسیار افزایش یافته است. خریداران و فروشندگان ملک این روزها به دنبال بررسی قیمت مسکن هستند و به همین خاطر شایعات زیادی در بازار در مورد میزان قیمت مسکن در آینده نزدیک پخش شده است.وی در ادامه اظهار کرد: هجوم و کنجکاوی خریداران و شایعات پخش شده در بازار مسکن اصفهان، همه مربوط به بحث هدفمند کردن یارانه‌ها است و از صحبت‌هایی که در بازار مي‌شود؛ افزایش قیمت مسکن بعد از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه‌ها حدس زده مي‌شود. 

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در چهارباغ بالا بین 2میلیون تا 2میلیون و 500هزار‌تومان است که البته این قیمت در مقایسه با اول سال حدود 15درصد با کاهش همراه بوده است.بنگاهدار فعال دیگری در خیابان رباط اول اظهار کرد: بازار مسکن در محدوده فعالیت ما از اردیبهشت ماه کساد است و هیچ رونق هرچند جزئی هم طی این مدت نداشته‌ایم و از زمانی که بحث طرح هدفمند کردن یارانه‌ها در بازار گرم شده اوضاع به مراتب نامطلوب تر از قبل شده است؛ به‌طوری که فروشندگان دیگر قصد فروش ملک‌های خود را ندارند؛ زیرا مي‌ترسند با فروختن ملک خود از لحاظ قیمت و نوع تقاضای خود برای ملک جدید متحمل ضرر شوند.

وزير مسكن: با قدرت وارد میدان شدیم
وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه توسعه بخش صنعت در گرو فعال شدن هر چه بيشتر بخش مسکن است، تصريح كرد: اين امر نيازمند همكاري ساير دستگاه‌هاي اجرايي است؛ چراكه وزارت مسكن به تنهايي قادر به حل مشكل مسكن در كشور نيست.

علي‌نيكزاد در جلسه شوراي مسكن آذربايجان غربي در گفت‌وگو با «ایسنا» با بيان اين مطلب تاکید کرد: به‌رغم تهمت‌ها و افتراهاي وارد شده به وزارت مسکن و شهرسازي در دوره کنوني با قدرت وارد ميدان شديم تا مسکن را به‌صورت انبوه اما ارزان در کشور ايجاد کنيم. 

وي عنوان كرد: در هر سال يک ميليون تقاضا براي مسكن در كشور اضافه مي‌شود كه اين ميزان در حال حاضر يک ميليون و 500هزار واحد مسكن است.