رکود مسکن نمی‌شکند

فرارو- صنعت ساختمان و بازار مسکن در سال گذشته با رکود قابل توجهی مواجه شد و به نظر می‌رسد که امسال نیز این بخش از اقتصاد کشور را‌‌ رها نخواهد کرد.

شاهد بودیم که عدم تحقق بخشی از درآمدهای پیش‌بینی شده سبب شد تا دولت سیاست مالی انقباضی در پیش گیرد، البته کار به استقراض از بانک مرکزی نکشید اما کاهش تورم، رکود را تشدید کرد و حالا خروج از رکود را می‌توان مهم‌ترین هدف اقتصادی دولت دانست.

حوزه مسکن و ساختمان به عنوان بخش مهم و اثرگذاری از اقتصاد کشور اکنون با این رکود دست به گریبان است و به نظر می‌رسد که بخشی از رکود این حوزه متاثر از انتظارات مردم برای به نتیجه رسیدن مذاکرات هسته ای باشد. اما بی‌تردید بخش عمده این رکود ناشی از وضعیت کلی اقتصاد کشور است.

بیت الله ستاریان، کار‌شناس حوزه مسکن در گفت‌و‌گو با فرارو رکود این بخش را تا ماه‌های پایانی سال ادامه دار پیش بینی کرد و گفت: رکود کنونی در بخش مسکن عمدتا تحت تاثیر رکود در کل اقتصاد کشور است لذا تا زمانی که دولت برنامه‌های روشنی برای خروج از رکود ارایه نکرده و اقدامی در این خصوص نکند، نمی‌توان انتظار داشت که در وضعیت بازار مسکن نیز تغییری حاصل شود.

استاد دانشگاه تهران در پاسخ به این پرسش که مهم‌ترین مولفه‌هایی که باید دولت در تدوین برنامه‌های خروج از رکود به آن توجه کند، چست؟ گفت: یکی از مبانی ارزنده برای خروج از رکود توجه به خصوصی سازی است. دولت می‌تواند از طریق خصوصی سازی کالا‌ها و منابع مهم و برجسته ای – نفت، گاز، طلا، مس و... - که در اختیار دارد، زمینه‌های خروج از رکود را فراهم کند.

وی افزود: در غیر این صورت رکود عارضه‌‌ی ناگزیر اقتصاد خواهد بود و باید با رکودی که هر دو، سه سال گریبان اقتصاد را می‌گیرد کنار آییم.

ستاریان در پاسخ به این پرسش که آیا افزایش قیمت مصالح ساختمانی همچون سیمان و... در افزایش رکود بازار مسکن نقش تعیین کننده ایی خواهد داشت یا خیر، گفت: ما هر سال در بخش‌های مختلف مصالح ساختمانی با افزایش قیمت مواجه هستیم اما از آنجایی که مسکن یک کالای کلان است و شاخص‌های دیگری همچون تقاضای موثر، گردش مالی و نقدیندگی و... نیز در این بازار نقش دارد، افزایش قیمت با سرعت کمتری به مسکن منتقل می‌شود.

 وی ادامه داد: با این حال، افزایش قیمت مصالح نهایتا در بازار مسکن اثر گذار است و افزایش قیمت در این بخش نیز رکود دیگری را به دنبال خواهد داشت.

به گفته ستاریان تنها بخش خصوصی اقتصاد ما، ساختمان است و دامنه رکود در این بخش به دیگر کالا‌ها نیز کشیده می‌شود.

این کار‌شناس حوزه مسکن در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه آیا کاهش نرخ سود بانکی و خروج نقدینگی از بانک‌ها می‌تواند، بازار مسکن را به افزایش تقاضا و خروج از رکود امیدوار کند یا خیر، گفت: شاید چنین اتفاقی رخ دهد اما باید توجه داشت که نقدینگی بعد از خروج از بانک‌ها در مرحله اول به بازارهای طلا و ارز سرازیر شده و در مرحله ثانویه به بخش مسکن خواهد آمد.

وی با تاکید بر اینکه مولفه‌هایی مثل تزریق پول از سوی دولت به بخش مسکن، برنامه‌های خروج از رکود و یا تعیین تکلیف بدهی دولت به پیمانکاران و... نقش موثری در وضعیت بازار مسکن دارد، گفت: این‌ها منابعی است که دولت از بخش ساختمان گرفته و نقش عمده ای در خروج از رکود این بازار دارد.

ستاریان پیش بینی کرد که بازار مسکن در شهریور ماه و تحت تاثیر توافقات هسته ای ایران و اعضای ۱+۵ تحرکات هیجانی داشته باشد.