تغيير اوضاع در بازار معاملات املاك طي كمتر از سه ماه گذشته، انبوه‌سازان را به تاييد «پايان وخامت» اوضاع در بازار خريد مسكن واداشته است. انبوه‌سازان كه در دو سال اخير مرتب با انتشار گزارش‌هاي دسته‌جمعي و تدوين بسته‌هاي پيشنهادي، براي خروج از وضعيت ركودي مسكن تلاش مي‌كردند، هم‌اكنون از اينكه بازار معاملات بهبود پيدا كرده، اظهار رضايت مي‌كنند.
رييس كانون سراسري انبوه‌سازان در اين زمينه گفت: در فروردين امسال، ميزان فروش واحدهاي نوساز 20 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشته است. ايرج رهبر با بيان اينكه اين نرخ رشد علامت شروع رونق است، تصريح كرد: اطلاعات ما از خريداران نشان مي‌دهد، عمده معاملات توسط مصرف‌كننده‌هاي واقعي انجام مي‌شود.
از سوي ديگر برخي روساي تشكل‌هاي انبوه‌سازي در كلان‌شهرهاي كشور به رغم آنكه رشد معاملاتي در بازار مسكن را تاييد مي‌كنند، اما معتقدند فعلا «نسيم رونق» وارد اين بازار شده و تا شروع آن زمان لازم است.
البته این بار بازار مسکن به گفته آنها در زمینه فروش مسکن اوضاع متفاوتی را تجربه کرده است؛ به طوری که اکثر قریب به اتفاق واحدهای فروش رفته واحدهای با متراژ پايین بوده است که به دلیل کم بودن نرخ این واحدها در مقایسه با متراژهای بالا با اقبال از سوی متقاضیان مواجه شده است.
در واقع به گفته آنها مشتری این واحدها مصرف‌كننده واقعي بوده است. اما در مقابل واحدهای با متراژ بالا نیز بخت فروش را پیدا کرده‌اند که البته انگیزه این نوع از خریدها بیشتر تقاضای سرمایه‌ای بوده است.
تولیدکنندگان صاحب نام مسکن اعتقاد دارند فعلا متراژهای متوسط مسکن توفیق چندانی برای جلب مشتری پیدا نکرده‌اند، این در شرایطی است که اگر رونق به معنای واقعی کلمه به بازار مسکن بازگردد، در واقع تمامی تولیدات انبوه‌سازان با هر نوع متراژ و
قیمتی قطعا مشتری‌هاي خاص خود را خواهد داشت.
انبوه‌سازان همچنین معتقدند که بازار مسکن در شرایط فعلی به شدت تحت تاثیر طرح مسکن مهر قرار گرفته است و عمده متقاضیان مسکن مهر از دایره بازار تولیدکنندگان خارج شده‌اند و به پروژه زمین‌های 99 ساله گرایش پیدا کرده‌اند. آنها تاکید مي‌کنند با این شرایط لازم است که دولت حمایت خود را از بخش خصوصی به عمل آورد تا رونق به صورت جامع و تمام و کمال به بازار مسکن بازگردد.
در عین حال گفته مي‌شود که بازار مسکن تهران در مقایسه با شهرستان‌ها از رونق بهتری در امر فروش برخوردار است و از آنجا که معمولا سایر استان‌ها و شهرستان‌ها با تاخیر از پایتخت تاثیر مي‌گیرند، هر سرنوشتی که شامل حال بازار پایتخت شود با یک تعلل چندماهه بر همه استان‌ها تاثیر خواهد گذاشت.
بازار تحت تاثیر مسکن مهر است
مهندس احمدرضا جوکار، دبیر هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان فارس با اشاره به اینکه در شرایط فعلی معاملات مسکن در حدود
20 درصد نسبت به سال قبل رونق پیدا کرده است، به «دنیای‌اقتصاد» گفت :روند طبیعی معاملات مسکن آرام آرام در حال بازگشت به شکل طبیعی است، اما به هرحال هنوز بخش اعظمی از مشتریان در امر تصمیم‌گیری مردد هستند، این در حالی است کسانی که گریزی از خرید خانه ندارند و فشار تقاضا روی آنها سنگینی مي‌کند به سمت خرید واحدهای مسکونی با متراژ پایین روی آورده‌اند.
وی افزود: البته قشر مرفه جامعه نیز با هدف احتکار مسکن و همچنین به امید گران شدن، خرید خانه‌هاي با متراژ بالا را هدف قرار داده‌اند که زمزمه مربوط به اخذ مالیات از خانه‌هاي خالی توسط دولت نیز گاهی در میانه راه، آنها را از امر خرید منصرف مي‌کند. به اعتقاد وی، طرح مسکن مهر با باز خورد مثبت در بین مردم مواجه شده و باعث شده است تا مردم روی خوش به انبوه‌سازان نشان ندهند.
واحدهای عرضه شده کم است
علاوه براین مهندس سعید سیدنا– نایب‌ريیس انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان– با بیان اینکه واحدهای ساخته شده انبوه‌سازان کم و بیش به فروش رفته است، اذعان داشت: در شرایط فعلی اگرچه تولیدات سازندگان مسکن در مقایسه با پارسال تا حدودی طعم رونق فروش را چشیده است، اما با توجه به رکودی که دو سال پیش بر بازار مسکن سایه گستراند، انگیزه انبوه‌سازان برای ادامه فعاليت‌هاي ساختماني به روال همیشگی از بین رفت و باعث شد تا حال که بازار کمی رنگ و بوی رونق گرفته، واحد چندانی برای عرضه نداشته باشند که این رویه در نهایت به ضرر جامعه ساخت‌وساز است.
سیدنا که تولید کم مسکن توسط انبوه‌سازان را خالی بودن عقبه این قشر در این عرصه تعبیر کرد، افزود: در حال حاضر افرادی که به شدت از فقدان مسکن رنج مي‌برند به سمت خرید واحدهای نقلی روی آورده‌اند.
وی گفت: طبیعت شغل انبوه‌سازی ایجاب مي‌کند که تولید مسکن به صورت گسترده صورت بگيرد، اما ترس از تداوم رکود، تولیدکنندگان مسکن را به سمت خرده‌سازی و خرده‌فروشی کشاند که امیدواریم با سیاست‌های دولت انبوه‌سازی مجددا رونق بگیرد.
فعلا بخت با واحدهای بزرگ است
در همین حال مهندس علی بمانی –ريیس انجمن انبوه‌سازان استان خراسان رضوی- ضمن اظهار امیدواری از اینکه بازار مسکن در آینده قطعا رونق قابل توجهی خواهد گرفت، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: با وجود اینکه در حال حاضر شنیده‌ها حاکی از آن است که بازار تهران در امر تولید و معاملات رونق داشته است، اما در مشهد این اتفاق آنچنان قابل لمس نیست.
وی خاطرنشان كرد: البته واحدهای بزرگ به دلیل وجود نقدینگی در دست برخی از افراد با یک رونق نسبی همراه شده است، ولی بهترین حالت زمانی است که محوریت رونق مسکن مصرفی باشد.
نسيم رونق تهران در راه قزوين
اما مهندس محمد رئوفیان– دبیر انجمن انبوه‌سازان استان قزوین نيز در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: نسیم رونق بازار مسکن تهران هنوز به استان قزوین وزیده نشده است، اما قابل انکار نیست که چرخ رونق اندكي در حال چرخیدن است.
وی افزود: واحدهایی که تحت تاثیر حباب اخیر بازار مسکن به صورت غیرمنطقی با رشد قیمت مواجه شده بودند با سیاست‌های دولت از قیمتشان کاسته شد و این نوع واحدها در حال حاضر در صدر رونق معاملات مسکن قراردارند که عمده متراژ آنها بین 75 تا 100 متر است.
تسری رونق مسکن مهر به بخش خصوصی
در عین حال مهندس اکبر پیرمحمدی – دبیر انجمن انبوه‌سازان استان خوزستان- نیز به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در استان خوزستان خوشبختانه در مقایسه با سال گذشته واحدهای کوچک از رونق نسبی برخوردار شده‌اند که علت آن هم کم بودن هزینه خريد این نوع از واحدها است.
وی افزود: البته این رونق به هیچ وجه قابل قیاس با رونق سال‌های 85 و 86 نیست و امیدواریم که دولت شرایطی را فراهم کند که رونق مسکن مهر نیز بر بازار ساختماني بخش خصوصی تسری یابد تا تعادل لازم در بازار مسکن ایجاد شود.
بازار شور و هیجان بیشتری مي‌خواهد
در همین راستا مهندس غلامعلی ثنایی –قائم مقام ریاست انجمن خراسان رضوی نیز به «دنیای‌اقتصاد» گفت: اگرچه اخیرا به صورت موردي واحدهای کوچک مورد استقبال مردم قرار گرفته‌اند؛ اما این بدان معنا نیست که بازار مسکن از شور و هیجان زیادی در امر رونق معاملات برخوردار شده است و برای اینکه نشاط لازم به این بازار برگردد، لازم است وام مسكن مجددا احیا شود.
به گفته وی، با توجه به افزایش آمارهای ازدواج از یک طرف و انباشت تقاضای مصرفی از سوی دیگر، دولت باید تمرکز خود را در امر مسکن به صورت عادلانه بین بخش خصوصی و مسکن مهر تقسیم کند تا شادابی و تحرک به عرصه ساخت‌وساز برگردد.
فروش موفق واحدهای لوکس
از دیگر سو مهندس فرید فرین‌نيا – عضو انجمن انبوه سازان استان تهران –نیز با بیان اینکه فروش واحدهای نوساز لوکس نسبت به پارسال حدود 20 درصد در تهران افزایش پیدا کرده است، گفت :این افزایش ناشی از اعتماد مردم به روند بازار مسکن است که بیشتر مرهون سیاست‌هاي دولت است.
وی تاکید کرد: دولت اگر روند ثبات قیمت‌ها را طولاني كند، قطعا شاهد رونق بیشتری در امر معاملات خواهیم بود. به گفته وی در شرایط فعلی علاوه بر واحدهای لوکس با متراژ بالا، واحدهای نقلی نیز در جذب مشتری موفق بوده‌اند.
تهران هم 20 درصد رشد داشته است
اما ایرج رهبر– ريیس هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور- نیز با بیان اینکه میانگین رونق معاملات مسکن در مقایسه با سال قبل در تهران در حدود 20 درصد افزایش پیدا کرده است، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: از اول فروردین ماه سال جاری در مقایسه با سال قبل رونق 10 الی 20 درصدی در امر فروش محقق شده است که عمده این رونق در خصوص واحدهایی با متراژ متوسط و کوچک است، چرا که تقاضا عمدتا مصرفی است.
وی افزود: تقاضای سرمایه‌ای تقریبا در بازار مسکن کلا کم شده است و اكثر افرادی که به امید افزایش قیمت مسکن اقدام به خرید آپارتمان مي‌کردند حال به سمت خرید املاک کلنگی روی آورده‌اند که بعد از اعتماد از افزایش قیمت مسکن، فورا اقدام به ساخت‌وساز کنند.
رهبر اذعان داشت: اغلب کسانی که با هدف سرمایه‌ای ملک خریداری مي‌کنند فعلا عجله‌ای ندارند و با خرید زمین یا املاک کلنگی در انتظار افزایش قمیت مي‌مانند.