پنج اشتباه رایج درباره طرح مسکن ملی

پنج اشتباه رایج درباره طرح مسکن ملی

مرحله اول ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن رو به پایان است. ۴۰ درصد کسانی که در مرحله اول ثبت‌نام کرده‌اند، مشمول طرح نبوده و از طرح کنار گذاشته می‌شوند. قرار است دوباره برای تکمیل ظرفیت، مرحله دوم ثبت‌نام آغاز شود و همچنان فرصت شرکت در طرح اقدام ملی مسکن وجود دارد
چگونه در حراجی بانک‌ها صاحبخانه شویم؟

چگونه در حراجی بانک‌ها صاحبخانه شویم؟

مزایده آپارتمان مسکونی بانک‌ها محدود به استان تهران نیست و در دیگر شهر‌ها هم می‌توان واحد مسکونی با قیمت کمتر از عرف بازار را پیدا کرد. برای مثال یک واحد مسکونی ۱۱۳ متری در بلوار صدرا شیراز با قیمت کارشناسی ۳۷۰ میلیون تومان به مزایده گذاشته شده که قیمت هر مترمربع آن می‌شود رقمی حدود سه میلیون و ۲۷۰ هزار تومان. یک واحد مسکونی ۱۱۷ متری در مشهد نمونه دیگری از اموال مازاد بانک‌ها است که با قیمت کارشناسی ۵۹۰ میلیون تومان به مزایده گذاشته شده است
چرا زمستان برای مستاجران بهترین فصل سال است؟‌

چرا زمستان برای مستاجران بهترین فصل سال است؟‌

استان آذربایجان غربی بهترین صاحبخانه‌ها را در خود جا داده است؛ آنها امسال اجاره‌ها را نسبت به پارسال تنها ۱۱ درصد افزایش داده‌اند. در طرف مقابل وضعیت اجاره در لرستان بدتر از بقیه استان‌ها بوده؛ صاحبخانه‌ها در این استان ۳۷.۲ درصد روی رقم اجاره‌های جدید کشیده‌اند. بررسی اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار همچنین ثابت می‌کند در فصل زمستان هرسال مقدار اجاره‌ها به‌پایین‌ترین رقم ممکن می‌رسند. لابد چون صاحبخانه‌ها در این فصل سطح انتظارات و توقعات خود را از مستاجران پایین می‌آورند

«کمیاب» شدن واحد‌های نوساز در تهران!

بررسی جدول امروز نبض بازار به خوبی نشان می‌دهد به غیر از واحد‌های نوساز، بخش عمده فایل‌های ارائه نسبت به ماه گذشته اندکی تعدیل قیمتی را از سوی مالکان تجربه کرده‌اند.
رازهایی از بازار مسکن تهران در ماهی که گذشت

رازهایی از بازار مسکن تهران در ماهی که گذشت

اگر آمارهای رسمی را به‌طور پیوسته دنبال کرده باشید، احتمالا می‌دانید متوسط قیمت خانه‌های پایتخت به حدود یک میلیارد تومان رسیده است. این عدد شاید زمانی نجومی به‌حساب می‌آمد اما الان داشتن چنین خانه‌ای نهایتا می‌تواند باعث حذف شما از فهرست دریافت‌کنندگان یارانه بنزین شود. آمارهای اخیر نشان می‌دهند خریداران فعلا سراغ خانه‌هایی می‌روند که قیمت‌شان بسیار کمتر از این حرف‌هاست؛ مثلا واحد‌های مسکونی با ارزش ۳۰۰ میلیون تا ۴۵۰ میلیون تومان!
با افزایش قیمت بنزین، در بازار مسکن چه اتفاقی روی می‌دهد؟
افشین پروین‌پور کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو

با افزایش قیمت بنزین، در بازار مسکن چه اتفاقی روی می‌دهد؟

افشین پروین‌پور کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به افزایش قیمت بنزین و افزایش تورم ناشی از این موضوع، گفت: به نظر می‌رسد با توجه به رکود سنگینی که در بازار مسکن وجود دارد، در وهله اول تغییری در قیمت‌های ملک به وجود نیاید، زیرا نرخ‌ها خیلی به صورت کاذب بالا رفته‌اند و در این قیمت‌ها خریداری پیدا نمی‌شود.
ساخت و ساز در کدام منطقه تهران سود بیشتری دارد؟

ساخت و ساز در کدام منطقه تهران سود بیشتری دارد؟

خانه‌ای که در تهران ساخته می‌شود بر اساس منطقه‌ای که دارد، قیمت مختلفی به خود می‌گیرد. هرچه نسبت قیمت زمین به قیمت واحد مسکونی در یک منطقه کمتر باشد، سود حاصل از ساخت و ساز در آن منطقه بیشتر خواهد بود. در این گزارش سراغ فایل‌های خانه‌های کلنگی در مناطق مختلف تهران رفته‌ایم تا مظنه قیمت زمین در هر منطقه را پیدا کنیم. سپس این اطلاعات را با آخرین گزارش بانک مرکزی درباره قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران مقایسه می‌کنیم تا متوجه شویم با توجه به رکود بازار مسکن بساز و بفروشی در کدام منطقه می‌تواند همچنان سودآور باشد

سامانه آباد بنیاد مسکن؛ شرایط ثبت نام متقاضیان در طرح مسکن ملی+ جزئیات

وام طرح اقدام ملی مسکن ۷۵ میلیون تومان است و نرخ سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد در نظر گرفته شده. بر اساس اعلام سامانه آباد، دوره ساخت خانه‌ها حداکثر دو سال است و بعد از آن پرداخت اقساط شروع می‌شود. دوره بازپرداخت اقساط وام طرح اقدام ملی مسکن، حدود ۱۰ سال است و اقساط ماهانه آن حداقل یک و نیم میلیون تومان خواهد بود.
راهنمای چانه‌زنی برای خرید و فروش خانه در دوران رکود

راهنمای چانه‌زنی برای خرید و فروش خانه در دوران رکود

مهرماه امسال چهار هزار و ۳۰ قرارداد خرید و فروش مسکن تنها در شهر تهران نوشته شده است که حق کمیسیون هرکدام آنها می‌تواند برای یک مشاور املاک رقم شگفت‌انگیزی باشد. دیدید؟ پس خرید‌ و فروش مسکن ادامه دارد و اگر راضی می‌شوید باید بگوییم در چندسال گذشته همیشه با رسیدن به آخر زمستان تعداد معاملات مدام افزایش پیدا کرده است. پس اگر به‌فکر فروش یا خرید خانه هستید، امیدتان را از دست ندهید و با خواندن این نوشته راز و رمزهای انجام یک معامله پرسود و روش‌های مختلف چانه‌زنی در معاملات مسکن را یاد بگیرید
چرا بعضی آگهی‌های فروش مسکن مدت‌ها خاک می‌خورند؟

چرا بعضی آگهی‌های فروش مسکن مدت‌ها خاک می‌خورند؟

وزارت راه و شهرسازی در آخرین گزارش خود میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران را اعلام کرده که نشان می‌دهد شهریورماه امسال تهرانی‌ها خانه‌شان را متری ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان معامله کرده‌اند. هرچند صاحبخانه‌هایی پیدا می‌شوند که هیچ توجه به این ارقام ندارند و خانه‌هایشان را با قیمت‌های من‌درآوردی و اغلب نجومی به مشاوران املاک می‌سپارند.
وام مسکن چگونه به فروش خانه‌های ۳۰ ساله کمک می‌کند؟

وام مسکن چگونه به فروش خانه‌های ۳۰ ساله کمک می‌کند؟

خانه‌های قدیمی که سن ساخت آن‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ سال است، عموما قیمت پایین‌تری نسبت به میانگین محله دارند. مثلا یک واحد مسکونی ۳۰ ساله در محله هروی با قیمت متری ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان آگهی شده. این در حالی است که قیمت آگهی‌های فروش خانه در این محله عموما متری ۲۲ تا ۲۴ میلیون تومان است
همه‌چیز درباره قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات مالک و سازنده

همه‌چیز درباره قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات مالک و سازنده

تقریبا نیمی از قیمت تمام شده یک واحد مسکونی، قیمت زمین آن است. به عبارتی برای ساخته شدن یک آپارتمان، سازنده به همان اندازه سرمایه‌ای برای خرید مصالح و ساخت خانه می‌گذارد، نیاز به سرمایه برای خرید زمین دارد. نه سازنده به تنهایی می‌تواند ساختمان بسازد، نه صاحب زمین توانایی ساخت خانه را دارد. در چنین حالتی بهترین روش برای رونق گرفتن کار، ساخت مسکن مشارکتی است
وام مسکن ۹۸؛ مقایسه قدرت تسهیلات در شهرهای کوچک و بزرگ

وام مسکن ۹۸؛ مقایسه قدرت تسهیلات در شهرهای کوچک و بزرگ

جدیدترین بررسی‌ها نشان می‌دهد  وام ۶۰ میلیونی مسکن، در شهرهای کوچک دیگر مثل گذشته قدرت ندارد و نهایتا بتواند حدود یک سوم هزینه خرید خانه‌ای ۷۰ متری را پوشش دهد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در فردیس کرج تقریبا دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و این یعنی ارزش یک واحد ۷۰ متری در آن به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد. با این حساب قدرت خرید وام اوراق مسکن در فردیس حدود ۳۳ درصد خواهد بود
مناسب‌ترین فایل‌های اجاره‌ برای زوج‌های جوان

مناسب‌ترین فایل‌های اجاره‌ برای زوج‌های جوان

تهرانی‌ها هرچقدر به سمت شمال شهر بیایند باید بیشتر سر کیسه را شل کنند. مثلا ممکن است در شمال پایتخت به پول پیش ۱۰۰ میلیون تومانی و اجاره‌هایی بالاتر از رقم منطقی محتاج شوید. اگر خانه جوان و نوساز باشد، رقم بیشتر و بیشتر می‌شود. در سایر شهر‌ها اوضاع چطور است؟
معمای سوییت‌های نقلی در بازار اجاره‌خانه

معمای سوییت‌های نقلی در بازار اجاره‌خانه

اسم آپارتمان را به سختی می‌توان رویشان گذاشت. سوییت اصطلاح بهتری به نظر می‌رسد، چون ابعادشان معمولا ۴۰ مترمربع است. گزارش‌ها نشان می‌دهند در میانشان می‌توان سوییت‌هایی با متراژ ۱۶ مترمربع هم پیدا کرد. جالب اینکه اجاره سوییت‌ها گاهی هم قد و قواره بقیه خانه‌هایی است که در همان منطقه وجود دارند
کاهش قیمت اوراق مسکن؛ با چه بودجه‌ای وام بگیریم؟

کاهش قیمت اوراق مسکن؛ با چه بودجه‌ای وام بگیریم؟

قیمت اوراق مسکن ۹۸ این روز‌ها روی مدار نزولی قرار دارد و با شیب تندی در حال کاهش است. طوری که در مدت ۱۰ روز میانگین قیمت اوراق تسه در معاملات بورس از ۴۴ هزار و ۵۰۰ تومان به ۳۸ هزار تومان پایین آمده که نشان دهنده کاهش ۱۵ درصدی هزینه دریافت وام مسکن است.