درحالی که آمارهای رسمی خبر از افزایش هزینهها میدهند، خبری از اعلام قیمت تمام شده واقعی مسکن مهر نیست.
در حالی که از سال ۸۶ به بعد بانک مرکزی از اعلام شاخص بهای قیمت مصالح ساختمانی خودداری کرده است، تنها آمار رسمی موجود از قیمت مصالح ساختمانی ارقامی است که روز گذشته مرکز آمار ایرانی از وضعیت قیمت مصالح ساختمانی در نیمه دوم سال ۸۹ است این ارقام نشان میدهد که طی نیمه دوم سال ۸۹ شاهد رشد قیمت مصالح ساختمانی هستیم.
براساس این گزارش در گروههای مختلف نشان میدهد قیمت خاک نسبت به نیمه اول سال ۸۹ معادل ۱۴ درصد رشد کرده است (دلیل اصلی هزینه حمل و نقل است)، انواع ماسه به کار رفته در بتن و بنایی بین ۷ تا ۱۵ درصد افزایش قیمت داشته است، انواع سنگ تخت نما بین ۳ تا ۶۰ درصد (البته بخش عمدهای از این افزایشها حداکثر ۱۰ درصد را نشان میدهد)، آهک ۳۵ درصد، انواع آجرو سفال بین ۱۹ تا ۳۶ درصد، انواع تیر آهن بین ۱ تا ۴۰ درصد (متوسط افزایش حدود ۱۲ تا ۱۳ درصد براورد میشود)، آهن ناودانی و نبشی بین ۶ تا ۱۸ درصد (افزایش متوسط بیش از ۱۳ درصد)، انواع میلگرد بین ۶ تا ۱۳ درصد (متوسط افزایش حدود ۷ درصد)، انواع ورق بین ۱۰ تا ۱۹ درصد (حدود ۱۵ درصد متوسط افزایش)، انواع قطعات سیمانی بین ۲ تا ۱۳ درصد (متوسط افزایش حدود ۷ درصد)، انواع موزائیک بین ۱۱ تا ۲۳ درصد (متوسط افزایش حدود ۱۷ درصد)، انواع محصولات چوبی بین ۱۰ تا ۳۰ درصد (متوسط ۱۷ درصد افزایش).
این افزایشها نشان میدهد قیمت انواع مصالح به کار رفته در ساختمان بیش از ۱۰ درصد رشد داشته است، نگاهی به آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد متوسط هزینه یک متر مربع بنای مسکونی در پایان بهار سال ۸۹ برای ساختمانهای آغاز شده به رقمی معادل ۳۰۱ هزار تومان رسیده است البته این نرخ در شهرهای بزرگ بالاتر است به طوریکه در شهر تهران این رقم به حدود ۳۴۵ هزار تومان میرسد.
در گزارشهای دیگری از بانک مرکزی نرخ دستمزد کارگران ساختمانی در فرودین امسال نسبت به فروردین سال ۸۹ معادل ۱۲.۲ درصد رشد پیدا کرده است.
این ارقام در حالی منتشر میشود که وزیر مسکن عنوان کرده است قیمت تمام شده مسکن مهر را در حدود ۳۰۰ هزار تومان حفظ خواهد کرد و بر همین اساس وزارت مسکن و دستگاههای متولی دیگر قراردادهای ساخت مسکن را با مجریان مسکن مهر برای سال ۱۳۹۰ بر مبنای قیمت ۳۰۰ هزار تومان منعقد کرده است.
افزایش ۱۰ تا ۱۰ درصدی قیمت مصالح و دیگر هزینههای مربوط به ساختو ساز ساختمان میتواند بخش عمدهای از قراردادهای سال ۹۰ مسکن مهر را دچار چالش سازد موضوعی که باید به آن توجه شود، اما ایا میتوان امید داشت افزایش هزینههای ساخت وساز مشکن مهر به حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد محدود شود و بر اساس گزارشی که روزنامه دنیای اقتصاد در تاریخ ۳ خرداد ماه به نقل از یکی از انبوه سازان منتشر کرده است در نهایت قیمت ساخت هر متر مربع مسکن مهر در حدود ۳۴۰ هزار تومان محدود شود.
اگر نگاهی داشته باشیم به شاخص بهای تولید کننده که توسط بانک مرکزی منتشر میشود شاخصی که مبنای قیمت تمام شده کل بخش تولید در کشور محسوب میشود به نظر میرسد افزایش قیمت تمام شده مسکن نمیتواند به ارقامی حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد محدود شود.
بر اساس شاخص بهای تولید کننده در فرودین ماه سال ۹۰ نسبت به فرودین ماه سال ۸۹ حدود ۳۷.۷ درصد رشد داشته است که البته این نرخ رشد قیمت تمام شده در بخش صنعت یعنی بخش دست بالای مصالح و صنعت ساختمان حدود ۶۵ درصد است که البته بخش عمدهای از این رشد شاید بیش از دو سوم رشد مورد اشاره در سه ماهه بعد از اجرای قانون هدفمندسازی اتفاق افتاده است.
به عبارتی میتوان گفت افزایش هزینه ساخت و ساز در کشور بین ۱۰ تا ۴۰ درصد رشد را به صورت منطقی میتواند اتفاق افتاده باشد البته این ارقام بدون احتساب تورم سه ماهه نخست سال ۹۰ است بنابراین اگر وزارت مسکن نتواند به نوعی این هزینه رو به افزایش را به نتیجه برساند در عمل بخش عمدهای از واحدهای مسکن مهر زمین گیر خواهد شد و بزرگترین برنامه دولت برای حل مشکل مسکن با شکست مواجه خواهد شد؛ و در توضیح شکست این طرح تنها یک کلمه کافی است «هدفمندسازی یارانه ها».