شروع افزایش رهن و اجاره در کشور

با شروع اردیبهشت ماه، آرام آرام افزایش رهن و اجاره در تهران بطور محسوسی خودنمایی می­ کند در حالی که مسوولان مرتبط مسکن ادعا دارند هیچگونه افزایشی در این بخش وجود ندارد. شاید آنها اجاره و رهن را در جای د یگری می­ بینند که مردم آنجا را نمی­ بینند. آنچه که اکنون در نقاط مختلف شهر تهران قابل رویت است، افزایش 10 تا 20 درصدی رهن و اجاره است.

برای جویا شدن از وضعیت رهن و اجاره ابتدا به نقاط مختلف شهر تهران سرزدیم. مبالغی که مشاوران املاک بر آن تأکید دارند حاکی از افزایش حداقل10 درصدی است. از سوی دیگر مالکان هم تمایل چندانی به تمدید قرارداد با نرخ فعلی ندارند. بعضی از آنها طرح هدفمند کردن را بهانه می ­کنند و عده ­ای هم تورم را و گروه دیگر معتقدند در حالی ­که حقوق کارگران 15 درصد افزایش یافته است، این حق مسلم آنهاست که 10 درصد بر نرخ رهن و اجاره اضافه کنند.

گویا کارگران مستاجر هیچ هزینه دیگری ندارند و موجران باید حداقل افزایشی که نصیب کارگران بی­ پناه شده را بلافاصله از آنها بگیرند. در چنین شرایطی انتظار است که کارگران یک شیفت کار کنند و به حقوق اندکی که با شرایط خاص به آنها پرداخته می ­شود قناعت کرده و خستگی را نشناسند. برای جویا شدن از وضعیت رهن و اجاره در نقاط مختلف کشور با برخی از روسای اتحادیه­ های شهرها تماس تلفنی داشتیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان از افزایش ده درصدی رهن و اجاره در این استان خبر داد و گفت: این وضع طبیعی است چون تورم در کشور نسبت به سال قبل بیشتر می ­شود در نتیجه مالکان برای جبران کمبود درآمد به سراغ مستاجران می­ روند و از آنها بیشتر اجاره می­ گیرند تا چرخ زندگیشان بچرخد.

وی گفت: از مهر ماه سال گذشته تا همین چند روز پیش بازار اجاره بطور کامل راکد و گاهی اوقات با کاهش روبرو بود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان با اشاره به نقش همکارانش در افزایش نرخ اجاره و رهن گفت: اینکه مشاوران املاک بخواهند رقم را بالا ببرند تا حق کمیسیون بیشتری بگیرند، صحت ندارد. بلکه مالکان خانه ­ها هستند که نرخ را تعیین می­ کنند.

افزایش نرخ اجاره‌بها در سال‌جاری
کمال‌اطهاری با اشاره به اجرای هدفمند‌کردن یارانه‌ها در سال‌جاری گفت: با اجرای برنامه فوق، تورم ناشی از آن، سهم هزینه‌ها را به ویژه در ملک افزایش داده و در نتیجه اجاره بها نه تنها نمی‌تواند کاهش یابد بلکه با نرخ بیشتری افزایش خواهد یافت. به گفته اطهاری، حداقل نرخ تورمی براساس اعلام بانک مرکزی از 20 درصد پایین‌تر نیست و همچنین براساس گزارشات مرکز پژوهش‌های مجلس نرخ تورم 60 درصد پیش‌بینی شده است.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد: هر چند ممکن است قیمت فروش مسکن به دلیل این‌که مازاد بسیار زیاد عرضه وجود دارد، ثابت بماند اما با کاهش درآمد خانوار و افزایش هزینه‌ها، به صورت کلی، نرخ اجاره بها در سال 89 با افزایش مواجه می‌شود.

اطهاری در خصوص چرایی عدم افزایش قیمت فروش مسکن توضیح داد: مازاد عرضه، به‌رغم تولید نمی‌تواند فروش ملک را افزایش دهد و با هرگونه نرخ تورمی درآمد واقعی خانوارها کاهش خواهد یافت.

سعید الهی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان نیز به خبرنگار ما گفت: در استان همدان به دلیل اینکه تقاضا کمتر از عرضه است، در حال حاضر با کاهش 10 درصدی اجاره و رهن مواجه هستیم.

وی تأکید کرد: باید این روند حفظ شود تا بازار رهن و اجاره در سطحی باشد که مالکان مجبور به تمدید قرارداد با مستاجران شوند در این صورت باز هم شاهد کاهش اجاره و رهن خواهیم بود. 

وی بر نقش انبوه سازان در کاهش نرخ رهن و اجاره تأکید کرد و افزود: در سال­ های 88 و اواخر سال 87 انبوه­ سازان این استان مجوزهای ساخت و ساز زیادی گرفتند ولی چون بازار فروش راکد بود، اقدام به ساخت و ساز نکردند که اگر روند ساخت و ساز در استان فقط به مسکن مهر ختم شود انتظار جهش قیمتی را در سال 91 داریم.

سعید الهی هشدار داد باید شرایطی فراهم شود تا انبوه ­سازان به ساخت و ساز و عرضه مسکن با قیمت مناسب روی بیاورند در غیر این صورت با افزایش رهن و اجاره و قیمت مسکن روبرو خواهیم شد.

محمد قاسم تابنده­ ماه عضو هیأت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک کشور و رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز هم از افزایش 5 درصدی نرخ رهن و اجاره دراستان فارس خبر داد و به خبرنگار ما گفت: از 15 اردیبهشت ماه جاری تقاضا برای رهن و اجاره در استان شروع می­شود و در چنین شرایطی طبیعی است که مالکان با دیدن شرایط مناسب اقدام به افزایش رهن و اجاره خواهند کرد.

عضو هیأت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک کشور تأکید کرد: همیشه مالکان هستند که اقدام به افزایش نرخ رهن و اجاره می­کنند و دولت نقشی در آن ندارد.

وی افزود: مطمئن باشید که اگر طرح مسکن مهر در سال جاری به سرانجام مطلوبی برسد، شاهد تأثیرات مثبتی بر بازار مسکن و نرخ رهن و اجاره خواهیم بود. قاسم تابنده ماه همچنین خاطر نشان ساخت: 15 درصد مشاوران املاک کشور بر افزایش نرخ رهن و اجاره به منظور کسب حق کمیسیون بیشتر تأثیر گذارند مگر اینکه مالکان با وجدانی باشند که مانع از این افزایش شوند.

وی اضافه کرد: در سال جاری افزایش قیمت مصالح ساختمان هم بر قیمت مسکن و رهن و اجاره تأثیر مستقیمی دارد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با اشاره به تأثیر مسکن مهر بر بازار مسکن و رهن و اجاره گفت: در شیراز به خاطر دور بودن محل احداث مسکن مهر با شهر، تأثیر آن چنانی بر تقاضای مسکن شهر شیراز نخواهد داشت.

وی در عین حال پیشنهاد کرد: برای اینکه شاهد افزایش لجام گسیخته رهن و اجاره در کل کشور نباشیم دولت می تواند با تدبیر مناسب، اقدام به منطقه­ بندی قیمت­ های مسکن کند و بعد از گذشت مدت زمان کوتاهی به راحتی خواهند توانست رهن و اجاره را تحت کنترل خود درآورد.