تعداد نظرات: ۱۱ نظر
کد خبر: ۳۲۲۹۸۹
کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو بررسی کرد
به دلیل بالا بودن نرخ بهره بانکی روند خروج از رکود بازار مسکن در ایران بسیار کند صورت می گیرد و بی شک چند سالی طول می کشد که وارد رونق کامل شویم
تاریخ انتشار: ۱۰:۳۸ - ۳۱ تير ۱۳۹۶

خانه به تناسب تورم و رشد اقتصادی گران می شود

فرارو- یک کارشناس بازار مسکن گفت: به احتمال زیاد بازار مسکن در مدت زمان باقی مانده از تابستان دست خوش مجموعه ای از تغییرات سطحی خواهد شد و یک روند آرام را طی خواهد کرد.

مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با فرارو، به بررسی بازار مسکن در ماه‌های آتی و در آستانه تشکیل دولت دوازدهم پرداخت و گفت:  بعید است که چینش کابینه و اینکه در آستانه تشکیل دولت دوازدهم قرار داریم، بتواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد. زیرا اولا مشخص است که سیاست‌های دولت دوازدهم تفاوت خاصی با دولت فعلی ندارد. ثانیا به طور کلی سیاست‌های دولت تاثیر چندانی بر بازار مسکن ندارد. آنچه که می‌تواند روی بازار مسکن تاثیرگذار باشد، سیاست‌های کلان اقتصادی مثل، سیاست‌های پولی و مالی، نرخ سود بهره و... است.

وی ادامه داد: اما جدا از مسئله دولت باید گفت که بعید است در ماه‌های آتی تغییری در بازار مسکن رخ دهد. اما مدتی است که یک روند صعودی در بازار به وجود آمده است که هرچند بسیار ملایم است اما اگر ثبات اقتصادی در کشور حفظ شود می توان انتظار داشت که این روند ادامه پیدا کند.

او افزود: در کنار این به احتمال زیاد شاهد افزایش بها در بازار خواهیم بود که متناسب با نرخ رشد و تورم، رخ خواهد داد. در کل ارزیابی من این است که بازار مسکن در مدت زمان باقی مانده از تابستان دست خوش مجموعه ای از تغییرات سطحی خواهد شد و یک روند آرام را طی خواهد کرد.

سلطان محمدی درباره روند صعودی بازار مسکن به سمت رونق گفت:  بازار مسکن 5سال است که در رکود شدید قرار گرفته است اما با توجه به اینکه هیچ رکودی دائمی نیست از سال گذشته تغییراتی ایجاد شد که حالا آرام آرام از این رکود خارج می شود. به عنوان مثال سال گذشته حجم معاملات افزایش داشته و به بالاتر از دوسال قبل رسید و حجم سرمایه گذاری در بانک مسکن برای مسکن کمی افزایش داشت که نشان از تحریک تقاضا در حوزه مسکن می‌داد.

او تاکید کرد: البته نباید این نکته را نادیده گرفت که به دلیل بالا بودن نرخ  بهره بانکی روند خروج از رکود در ایران بسیار کند صورت می گیرد و بی شک چند سالی طول می کشد که وارد رونق کامل شویم. هرچند اگر بتوان مسئله نرخ بهره بانکی را حل و فصل کرد، می توان انتظار داشت که در زمان کمتری وارد دوره رونق در بازار مسکن شویم.

وی درخصوص معضلات پیش روی دولتمردان و سیاستگذاران اقتصادی در حوزه مسکن گفت: مهمترین چالشی که بانک مرکزی  و سیاستگذاران پولی و بانکی دارند همین مسئله بهره بانکی است. طی سال های اخیر این انتظار وجود داشت که هم‌زمان با کاهش تورم، بهره بانکی هم کاهش پیدا کند. اما علی رقم تلاش‌های بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره، نه تنها کم نشد که افزایش هم داشت.

این فعال بازار مسکن عنوان کرد: بحران سیستم بانکی تهدیدهایی را متوجه بخش مسکن می‌کند و شکل و چگونگی اثرگذاری این تهدیدها بسته به این دارد که چگونه با بحران بانکی مقابله شود. اگر بنا باشد کسری بانک‌ها از طریق تزریق نقدینگی از طرف بانک مرکزی حل  شود، این روش تورم ایجاد می‌کند که ممکن است حتی به بهبود وضع مسکن کمک کند. در این شرایط نرخ بهره واقعی در بانک‌ها کاهش پیدا می‌کند و بهره منهای تورم به افزایش ترجیح سرمایه‌گذار برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن منجر می‌شود. 
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۱
ناشناس
United States
۱۲:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
قیمت یک اپارتمان بی کیفیت(بساز باندازی) در ایران که در برابر زلزله 4 ریشتری مقاومت ندارد و باید سیم کشی و گچ کاری را هم از اول انجام داد با یک ملک مرغوب در شهرهای بزرگ کشورهای اروپایی برابری می کند! چرا؟ حالا لابد انتظار دارند قیمت راب الاتر هم بکشند و اسمش را بگذارند رونق. همسایه من که نتوانسته بود اپارتمان هشت ساله اش را متری هشت میلیون بفروشد با فریبکاری یک دلال قیمتش را سیزده میلیون گذاشته بشرط اینکه متری سه تومنش مال خود دلال باشد! این کارها یعنی چی؟!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
دوست عزیز بسیاری از این بساز بندازها و دلالها سالهاست که به پول یا مفت در اوردن عادت کرده اند اما حالا که نمیتونند سودهای نجومی کسب کنند یکمی ناراحتنند ولی ما قشر حقوق بگیر که باید با سختی کار کنیم که پول چند متر آپارتمان رو در بیاریم باید هر لحظه استرس داشته باشیم که صبح بلند میشیم یک تصمیم اشتباه مقامات قیمت ملک رو چند برابر نکنه اینها هنوز نمیدونند که مسکن مثل آب و غذا و دارو از نیازهای اساسی مردمه و جای دلال بازی و سوداگری نیست شما ببین کشورها پیشرفته چه جوری جلوی این دلال بازیها و سودهای نجومی در مسکن زو میگیرند که نیازهای اساس مردم دست سرمایه داران و دلالان نیافتد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۲ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
رکود مسکن ارتباطی به نرخ بهره ندارد رکود به دلیل قیمت بالای مسکن و فاصله زیاد ان با قدرت خرید مردم ایجاد شده.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۰۸ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
دقیقا درسته برای من جالبه که هیچکدام از به اصطلاح کارشناسان اصلا اشاره نمیکنند که قیمت مسکن با توجه به درامد مردم بسیار بالاست شاید خودشون خونه خریدند که گران بشه و سود کنند ولی بعد از سالها قیمت مسکن بالا نرفته و اونها ناراحتند
خوب تورم برای امثال من بده ولی خیلیها عاشق این تورمند و نهایت سواستفاده رو از این تورم میبرند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۰ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
کارشناسان بازاز مسکن.. خود عامل رکود هستند. قیمتهای گران و بی حساب و کتاب باید به ارزش واقعی نزدیک شود. بانک مگر مسئول و ضامن سو د هنگفت بساز و بفروش هاست؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۱ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
این کارشناسان خیلیهاشون بساز بنداز و دلالند خوب بندگان خدا به سودهای سالی 50 یا 60 درصدی عادت کردن و مزه پول مفت دراوردن رفته زیر زبونشون نمیتونند که شرافتمندانه روزی 8 یا 9 ساعت مثل قشر زحمتکش کارکنند براشون سخته بیچاره ها
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۹ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
مسکن نیاز اساسی مردم مثل آب و غذا و دارو است و دولت باید همچنان به سیاستهایی ادامه دهد که دست سوداگران و دلالان از این بازار قطع شود (مانند مالیات بر خانه های خالی مالیات نقل و انتقالات و مالیات اجاره ) و قیمتها پایین تر آمده و با سطح درامد مردم (حد اقل حقوق ماهی 900 هزارتومان) هماهنگ شود و دلالان و پولداران پولهای بیکارشان را بجای آنکه بلوکه کنند در مسکن و باعث گرانی مسکن شوند در تولید سرمایه گذاری کنند سیاستهای دولت خوب است وشکر خدا بعد از سالها مردم عادی یک نفسی کشیده اند و میتوانند یک آلونک برای خود تهیه کنند هرچند که هنوز قیمتها بالاست و با قدرت خرید مردم فاصله دارد دلالان باید با بازار ملک خداحافظی کنند . بعضی افراد به پول یا مفت دراوردن عادت کرده اند و ترک عادت موجب مرض است
ناشناس
France
۱۴:۲۸ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
قیمت مسکن هیچ سنخیتی با قدرت خرید مردم ندارد.
حباب عجیبی در بخش زمین و مسکن وجود دارد. قیمت ملک در ایران باید به یک سوم تا یک چهارم قیمت فعلی برسد تا وارد رونق شود.
موسسات مالی و بانکها بزودی ناچار خواهند بود که املاک خود را با قیمتهای بسیار نازل بفروشند.
دوران بخور بخور دلال ها و بسازبندازها تموم شد. مردم پول ندارن، زور که نیست!
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۵۵ - ۱۳۹۶/۰۴/۳۱
کی گفته 5 ساله رکود شدید داره مسکن؟!
5 سال پیش یعنی سال 91 با افزایش دلار خونه هم گرون شد این روند تا اواخر 92 و اوایل 93 ادامه داشت و از اوایل 93 تا الان یعنی حدود 3 سال نرخ رشد قیمت مسکن خیلی کم شده و در واقع 3 سال رکود قیمت داشتیم که طبیعی هم هست چون ظرف مدت کوتاهی نرخ مسکن تا 300 درصد افزایش داشته پس اینکه در چند سال بعد افزایش کمی داشته باشه طبیعی هست در واقع قیمت مسکن قبلا رشدی که باید در 15 سال میداشت را در عرض 2 سال طی کرد پس حالا حالا جا داره که قیمت مسکن رشد زیادی نکنه
حسین
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۵۹ - ۱۳۹۶/۰۵/۰۱
با سلام
من خودم فرهنگی هستم ...خانم هم همچنین...خریدن یه آپارتمان متوسط تو یه شهر 500 هزار نفری برامون شده آرزو.....اینم شده اقتصاد کشور ما...
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۵/۰۳
جالبه ركود !!! خانه اي كه در منطقه صفائيه يزد در سال 92 ، 800 ميليون تومان بوده در حال حاضر 2 ميليارد و 400 ميليون تومان فروخنه شد اين وضع مملكت ماست ....
چالش‌های پسر هفتم پادشاه!
تحلیل گاردین از وضعیت عربستان سعودی

چالش‌های پسر هفتم پادشاه!

در
گفتگو با رئیس دانشکده ادبیات علامه طباطبایی در خصوص حواشی اخیر حول این دانشگاه

در "دانشگاه علامه طباطبایی" چه خبر است؟

مسابقه برای تصدی وزارت علوم
گزینه های تصدی وزارت علوم چه کسانی هستند؟

مسابقه برای تصدی وزارت علوم

پربیننده ترین
چند رسانه‌ای
نیازمندیها
ترجمه و ويرايش تخصصي مقاله و كتاب در ٣٧ زبان زنده و ٣٢ رشته تخصصي با گارانتي كيفي. تنها دارنده ي گواهينامه يورو ساينس انگلستان در حوزه ترجمه در ايران.
ویدیو
گزارش تصویری