تعداد نظرات: ۱۶ نظر
کد خبر: ۲۹۰۳۱۶
کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با فرارو بررسی کرد
برخی فعالان بازار مسکن عنوان می کنند: بانک‌های خصوصی و موسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه‌سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلانشهرها کرده‌اند تا خانه‌ها را در دوره رونق با قیمتی نجومی و حداقل تا ۵۰‌درصد بالاتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند. در این باره مصطفی قلی خسروی رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است ورود بانک‌ها به عرصه مسکن، اقتصاد کشور را زمین زده و باعث نابسامانی بازار مسکن و رواج سوداگری شده است. در این میان آمارهای موجود در حالی از رشد ۲۷.۶‌درصد معاملات مسکن طی ٤ ماهه نخست امسال حکایت می‌کند که ثبات نسبی بر قیمت ملک در کشور حاکم شده است.
تاریخ انتشار: ۱۶:۴۸ - ۰۴ مهر ۱۳۹۵
فرارو- برخی فعالان بازار مسکن عنوان می کنند: بانک‌های خصوصی و موسسات مالی و اعتباری اقدام به خرید واحدهای مسکونی با عمر کمتر از سه‌سال در نقاط مختلف تهران و دیگر کلانشهرها کرده‌اند تا خانه‌ها را در دوره رونق با قیمتی نجومی و حداقل تا ۵۰‌درصد بالاتر از قیمت خرید واحدهای مسکونی در دوره رکود بفروشند. در این باره مصطفی قلی خسروی رئیس پیشین اتحادیه مشاوران املاک کشور معتقد است ورود بانک‌ها به عرصه مسکن، اقتصاد کشور را زمین زده و باعث نابسامانی بازار مسکن و رواج سوداگری شده است. در این میان آمارهای موجود در حالی از رشد ۲۷.۶‌درصد معاملات مسکن طی ٤ ماهه نخست امسال حکایت می‌کند که ثبات نسبی بر قیمت ملک در کشور حاکم شده است.

آیا افزایش معاملات مسکن واقعی و از روی نیاز صورت گرفته است؟ بازار مسکن چه زمان وارد رونق می شود؟ آیا باید منتظر افزایش قیمت در بازار مسکن بود؟

دکتر مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «شواهد موجود حاکی از این است که بازار مسکن در حال خروج آرام از رکود است. منتهی همانطور که قبلا پیش بینی می شد خروج مسکن از رکود بسیار آرام است و این انتظار هم وجود ندارد که توام با شوک های قیمتی باشد.»

وی ادامه داد: «شرایط کلان اقتصاد کشور زمینه را برای شوک های قیمتی در بازار مسکن مهیا نمی کند و لذا تغییرات در بازار مسکن آرام و تدریجی خواهد بود.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «یکی از عواملی که به رونق بازار مسکن کمک می کند کاهش تولید در دو سال گذشته است که بخش عرضه را کاهش داده و تعادل عرضه و تقاضا مجددا بعد از اضافه عرضه سنگینی که طی سال های 90 تا 93 وجود داشت برقرار شده است.»

وی ادامه داد: «اما از آنجا که مازاد عرضه از سال های قبل همچنان در بازار وجود دارد لذا انتظار نمی رود که خروج از رکود توام با شوک قیمتی باشد و میان عرضه و تقاضا شکاف ایجاد کند بلکه به مرور و با آرامش بازار به سمت رونق خواهد رفت و اضافه عرضه نیز متناسب با آن ایجاد خواهد شد.»

سلطان محمدی در پاسخ به این سوال که از چه تاریخی مسکن وارد رونق خواهد شد؟، گفت: «این موضوع به تحولات کلان سیاسی و اقتصادی و همچنین بازار های مالی و پولی بستگی دارد و لذا نمی توان خیلی قطعی پیش بینی کرد. اما این انتظار وجود دارد که از نیمه دوم امسال و به خصوص در سال 96 بازار مسکن وضعیت پر رونق تری شاهد باشد و لذا عمده رونق در سال 96 خواهد بود.»

سلطان محمدی درباره میزان رشد قیمت مسکن در ماههای آتی گفت: «این انتظار وجود دارد که رشد قیمت مسکن در سال 95 حول و حوش نرخ تورم عمومی و شاید اندکی بالاتر باشد، اما اگر شرایط به همین گونه پیش برود به احتمال زیاد در سال 96 رشد قیمت مسکن از نرخ تورم بیشتر خواهد بود.»

سلطان محمدی درباره حضور برخی بانک های خصوصی و موسسات مالی و اعتباری در بازار مسکن در چند ماه اخیر گفت: «بنده چنین پدیده ای را ندیدم و نمی توانم بپذیریم که چنین پدیده ای وجود داشته باشد. بانک ها آنقدر با مشکلات عدیده ای روبرو هستند که اصلا منابعی ندارند که به خرید ملک اختصاص دهند.»

وی ادامه داد: «این اتفاق مربوط به سال های 92 و 93 بود و عمده خرید بانک ها نیز در بخش تجاری و اداری بود و در بخش مسکونی ورودی نداشتند و بخش تجاری و اداری نیز ار رونق خاصی برخوردار نشده است و حتی ممکن است رکود در این بخش تشدید شود.»

وی افزود: «لذا بروز این اتفاق در ماههای اخیر از اساس منتفی است و صرفا پدیده ای به جا مانده از دوره های قبلی و آن هم در بخش تجاری است که انتظار رونق برای این بخش در دو سال آینده نیز وجود ندارد.»


مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۶
سعادتی
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
مسکن برای خروج از رکود نیاز به عرضه "زمین ارزان قیمت" یا به عبرتی تخلیه حباب قیمت زمین دارد تا ساخت و ساز اقتصادی شود.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
عزیزم این فرضیه یکبار با مسکن مهر امتحان شد و نادرست بودنش اثبات و موجب نابودی کل بازار مسکن و جهش قیمتش شد!
hamid
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
حالا حالاها قيمت مسكن افزايش نخواهد يافت چون به اندازه 20 سال طي هشت سال دولت احمدي نژاد افزايش قيمت داشته است .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
تا وقتی قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکند مسکن از رکود در نخواهد امد
علي
-
۱۸:۰۲ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
عزيزان چرايي كار رو پيدا كنيد : مسكن گران ، وامهاي دست و پا گير با اقساط بالا ، دستمزد پايين قشر ضعيف و تورم در حوزه هاي ديگر و ... رو جا انداختيد با اين مواردي كه گفته شد چطور حتي فكر خريد مسكن رو هم ميشه كرد چه برسه به خريد آن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
با این خبرها نمیتوانید بازار مرده مسکن را نجات دهید خود بانکها در حال ورشکستگی هستند.
ناشناس
Netherlands
۱۹:۰۱ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
این چه تیتریه چرا جو میدین مردم پول همین متراژ رو ندارن قیمت خونه دلار ماشین لوازم خونه و صوتی حبابی بالا رفت حبابی هم برگرده پایین وگرنه رکود ادامه داره سند حرفم خبر چند روز پیش اکثر مردم پس انداز ندارن این بررسی و گفتگو ها مصرف مجازی داره
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۰۴ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
نه بر عکس باید منتظر تغییرات اساسی باشیم ...
محمدرضا
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
ساعت 11امروز پیش فروش محصول جدیدسایپا بنام رنواسپیرو شروع شد ساعت 11/5 تعداد5000هزارخودروبقیمت هرکدام 52میلیون نقد بفروش رفت تازه نزدیک 30000نفرموفق به خریدنشدند؟این اتفاق نشان دهنده چیست؟نشان دهنده اینه که خودماواقتصادمابه هیچ وجه قابل پیش بینی وقابل قیاس بادنیانیست اونوقت عده ای نشستن وازرکودچندسال اتی مسکن می گن وبه همین علت ازخریدسرپناه واسه خونوادشون خودداری می کنن وفکرمیکنن مسکن ارزون میشه؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
اقای سلطانی اون چیزی رو بیان کردن که دوست دارن اتفاق بیفته
واقعبینانه نگاه کنیم مسکن بالا نداره چون خریدار نداره و مازاد عرضه بسیار فجیعتر از چیزیه که تصور میشه
نرخ رشد قیمتش هم بسیار کمتر از تورم خواهد بود. یک کلام ختم کلام، نیاز نداری نخر، نه فقط مسکن، هر چیزی رو
به همین سادگی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
آقایان تحلیلگر بازار مسکن کمی هم به این موضوع بپردازید که وقتی در سال 91 قیمت ارز سه و نیم برابر شد و به تبع آن قیمت همه کالاها از جمله مسکن حداقل دو ونیم برابر شد ولی قدرت خرید حقوق بگیر افزایش جند درصدی پیدا کرد چگونه این ناتوانان از خرید مسکن میتوانند رونق ایجاد کنند یا به آن پاسخ مثبت دهند بعد هر چند وقت به چند وقت میفرمائید در فلان مقطع رونق ایجاد میشود؟
مجید
Iran, Islamic Republic of
۲۳:۱۳ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۴
با توجه به افزایش چهارصد درصدی قیمت مسکن در 4 سال گذشته و کاهش درامد مردم ! در 4سال گذشته و عدم قدرت خرید مردم رونق بازار مسکن توهمی بیش نیست خیال تان راحت مردم بی خانه پول خرید خانه ندارند جو بی خود ندهید جناب کارشناس
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۵۹ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۵
توان خرید نیست مردم محتاج نون شبشون شدن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۲۰ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۵
بخدا قسم که ما توی خورد و خوراکمون موندیم؟ خدا باعث و بانیاشو لعنت کنه
خالقی
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۵
بازار مسکن فقط در یک حالت از رکود خارج می شود . 1- اولا 50 درصد مبلغ یک آپارتمان متوسط را بان وامبدهد . 2- اقساط این وام که 50 درصد قیمت مسکن هست برای یک حقوق بگیر تازه استخدام وزیر 5 سال سابقه قابل پرداخت باشد. من متوج نمی شوم کارشناسان ما چرا همیشه و در همه جا می گویند نظر قطعی نمی شود داد و به تحولات سیاسی و .. مرتبط است و ..
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۷/۰۵
بازار مسکن را باید تیرباران کرد
چند رسانه‌ای
فیلم
نیازمندیها
پذيرش و چاپ مقاله در مجلات معتبر وزارت علوم و وزارت بهداشت در كمترين زمان ممكن و قيمت مناسب، مناسب براي كسب امتياز در مصاحبه دكتري و ارتقاي رزومه ي علمي اساتيد و دانشجويان.
ارزان دیده شوید! 02188551304
ویدیو
گزارش تصویری