bato-adv
bato-adv
کد خبر: ۲۷۸۹۵۳

پس لرزه سود بانکی در بازار اجاره‌نشینی

تاریخ انتشار: ۱۰:۲۷ - ۱۰ تير ۱۳۹۵
تبعات اثر کاهش سه واحد درصدی نرخ سود سپرده‌های بانکی در بازار اجاره مسکن تشدید شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد» درحالی‌که نرخ سود سپرده‌های بانکی روزهای پایانی سال گذشته، از 20 به 18 درصد کاهش یافت، بازار اجاره مسکن در اولین روزهای شروع به‌کار خود در سال 95، دستخوش تحولاتی شد که به واسطه آن فرمول اجاره بها و تعیین نسبت بین مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آپارتمان‌های مسکونی با تغییراتی همراه شد.

 بازار اجاره مسکن که امسال زودتر از سال‌های قبل - از اواسط اردیبهشت‌ماه - با افزایش حضور موجران و مستاجران در بنگاه‌های املاک مواجه شد تا قبل از شروع تابستان اگر چه با افزایش محسوس نرخ اجاره‌بها همراه نشد، اما تغییر نسبت رهن و اجاره روند تازه‌ای را برای بازار اجاره امسال آپارتمان‌های مسکونی رقم زد. درحالی‌که طی دو سال اخیر تا پایان سال گذشته، به‌دلیل افزایش نرخ بهره سپرده‌های بانکی موجران تمایل بیشتری به دریافت نسبت بیشتری از اجاره بها به صورت ودیعه داشتند امسال روند تعیین سهم اجاره ماهانه و ودیعه معکوس شد.

این در حالی است که با کاهش مجدد نرخ سود سپرده‌های بانکی به میزان سه واحد درصد دیگر – از 18 به 15 درصد - از اول تیرماه بیشترین پیامد منفی کاهش نرخ سود متوجه بازار اجاره بها شده است.کاهش مجدد نرخ سود سپرده‌های بانکی و به تبع آن کاهش نرخ بهره تسهیلات مسکن زوج‌های جوان خانه اولی (صندوق پس‌انداز مسکن یکم) عملا پیامدهای مثبتی را برای بازار معاملات مسکن به دنبال خواهد داشت که افزایش سرمایه‌گذاری و بالا رفتن میزان عرضه آپارتمان و همچنین افزایش حجم معاملات مسکن در نتیجه جابه جایی سرمایه از بازار پول به بازار مسکن همزمان با کاهش نرخ سود تسهیلات برای سمت تقاضای مصرفی ملک، مهم‌ترین این پیامدها محسوب می‌شود.

نیمه اول خردادماه با انتشار گزارش تغییر فرمول تعیین اجاره‌بها از افزایش تمایل برخی موجران به دریافت سهم عمده اجاره‌بها به‌صورت اجاره ماهانه، ناشی از کاهش نرخ سود بانکی خبر داد. بازار اجاره مسکن تحت تاثیر کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی این‌بار با فرمولی برای تعیین اجاره بها مواجه شده که موجران در قبال تعیین بخش اندکی از اجاره بها به عنوان ودیعه، عمده مبلغ اجاره آپارتمان را به صورت اجاره بهای ماهانه از مستاجران مطالبه می‌کنند.

این موضوع که تا پیش از این کمتر در بازار مسکن دیده می‌شد این روزها به میزان زیادی در آگهی‌های اجاره مسکن شهر تهران دیده می‌شود طوری‌که در بسیاری از مناطق شهر تهران هم‌اکنون کمبود فایل‌های رهن کامل یا تعیین ارقام غیر معقول برای اجاره ماهانه در برابر رهن اندک، به دردسر تازه‌ای برای مستاجران تبدیل شده است. با این حال مشاوران املاک به مستاجران توصیه می‌کنند در صورتی که عجله‌ای برای تخلیه آپارتمان قبلی ندارند قدری صبر کنند، چراکه با ادامه بازار اجاره در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها و افزایش تعداد فایل‌ها، به‌طور قطع موارد مناسبی از رهن کامل یا نسبت‌های معقول رهن به اجاره یافت می‌شود.
پس لرزه سود بانکی در بازار اجاره‌نشینی
bato-adv
فرزند شهید
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۱
خوب الان تکلیف مستاجران چیه؟آیا دولت فکری به حال این وضعیت کرده؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۱
چون هیچ برنامه ای برای اداره کشور ندارند با روش آزمون خطا پیش میروند .
ناشناس
Russian Federation
۲۳:۵۲ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
والا هنوز هیچی نشده صاب خونه ما در صورتی ک به طور قانونی باید 120 تومن بکشه رو اجاره یه دفعه ای 300 هزارتومان اضافه کرده ! خب وقتی تصمیمی میگیرید فکر تبعاتی باشید ک براتون قابل کنترل نیست شما ثابت کردید ک کنترل بازار مسکن و خورد و خوراک مردم براتون غیرقابل انجام پس تصمیمات اینطوری یا نگیرید یا قبلش یه فکری براش بکنین ! از صاب خونه هم شکایت کنی ک میگه پاشو تخلیه کن ! بابا فکر طبقه متوسط جامعه هم باشین
امیر ارسلان
United States
۱۹:۱۶ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
این ناشناس ..رضا با پرچم هلند مثل اینکه از دردمندانی که با این یه ذره سود اموراتشون رو می گذرونن خبر نداره و مثل اینکه خیلی ذینفع شده از این کاهش سود مردمی که با یه ذره پس اندازشون روزگار می گذروندن نه عشق ، این احتمالا دلاله بازاریه یا ... فرارو مرد باش منتشر کن
آرین
United States
۱۹:۰۹ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
این ناشناس ۱۰،۴۵ مچکر ...رضا با پرچم هلند مثل اینکه از دردمندانی که با این یه ذره سود اموراتشون رو می گذرونن خبر نداره و مثل اینکه خیلی ذینفع شده از این کاهش سود این مردم زیر خ،احلاله بازاره یا ...
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۸
ناشناس
Russian Federation
۱۰:۴۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
روحانی واقعا متشکریم....اقای طیب نیا ممنون....زیر بار مخارج نابود شدن ملت
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۱ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
این 3 ساله مخارج شما بالا رفت؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۲ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
نرخ سود بانکی را آقای سیف میاره پایین
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۱۸ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
دوست ناشناس ساعت 12 متاسفانه فرافکنی و ...درد این مردم شده شما به قیمت نابود کردن احمدی نژاد تمام مشکلات فعلی و پشت گوش انداختید و ....لطفا توجه کنید که هزینه های زندگی مردم بسیار بالا تر دریافتی ها هست...
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۳ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
نه همه هزینه ها ثابت مونده. همه چیز خوبه. بنزین لیتری 400 هست.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
اقای سیف چهارتا مدیر عامل بانک و نتونست کنترل کنه اونوقت میخواد نرخ سود و کنترل کنه؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۱۶ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
12:01 من خودم حامی دولتم ولی انصافا ما مستاجرین داریم له میشیم.
من با نهاد ریاست جمهوری هم صحبت کردم ,هیچ برنامه حمایتی برای امثال ما وجود نداره
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۵۸ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
واقعا مچکریم انشالله به دوره بعدی نمونی!!!!
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۴۷ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
بالا رفتن اجاره بها تقصیر خود ملت هست. وقتی صاحب خونه ها به هیچ وجه به مستاجران رحم نمی کند و اصلاً فکر نمی کنند که مستاجر پول داره یا نه. وقتی بنگاه ها فاسد املاک برای منفعت زودگذر خودشون مالک رو تحریک می کنند که قیمت رو بالا ببره، این دیگه تقصیر دولت نیست. مشکل از خود ملت هست که حاضر نیستند به همدیگه رحم کنند.
وگرنه توی کشور ما تا بوده همین بوده. از دولت اصلاحات گرفته تا دولت رایحه خوش خدمت، همیشه قیمت اجاره مسکن بالا بوده
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۰۳ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
بدبخت تر از قشر متوسط و ضعیف نیست هر اتفاقی که بیوفته توی ایران سرمایه دار ضرر نمی کنه چون هزینه ضررش رو از جیب مستاجر و قشر ضعیف به زور تامین می کنه الان سرمایه دارها شدن عین زورگیر فقط فرقشون اینه که چاقو ندارن بذارن زیر گلوی مردم یه صابخونه داشتیم فقط دوتا چشماش از زیر چادر معلوم بود بعد می گفت اجاره رو هر سال طبق تورم باید زیاد کنید! یعنی اینا فکر می کنن تورم مملکت رو باید از جیب مستاجر بگیرن خونه اجاره دادن رو برای خودشون شغل می دونن
اون دنیا مدیون ائمه و امام زمانی اگه برا خودت سانسور کنی حرف حق و حقیقت رو
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
خدایا این همه گروه اقتصاد در دانشگاههای کشور داریم چرا نمی آیند برای مشکلات مردم در رسانه ها بطور روزانه تجزیه و تحلیل کنند؟؟؟؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
نه منه؟عزیز جان تجزیه تحلیل نمی خواد ممکلت ،کشور ما مدیر سالم و با وجدان می خواد کسی که یک سال با حقوق یک تا دو میلیون تومانی زندگی کنه و درد مردم رو بفهمه نه اینکه بالاشهر نشین و مرفه و بی درد بشه مسئول
راضی
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
از به اصطلاح دانش اموخته گان با بورسیه های غیر قانونی و دارندگان مدارک علمی تقلبی و بورسیه غیر قانونی چه انتظاری دارید
رضا
Russian Federation
۱۳:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
مشکلات مردم؟مردمی که ازصغیرتاکبیرش دنبال جمع کردن پول وگذاشتن ان دربانک وعشق وحال باسودشن؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۰۷ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
جناب ناشناس 12:06 هیچ نخبه ای با حقوق 1- 2 میلیون برای شما کار نمیکنه! به بعضی افراد باید خیلی بیشتر داد چون اگه ندید میرن جایی که بدن
مهرداد
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۴۹ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
به صورت کلی کاهش سود بانکی وقتی تورم پایین باشه به نفع اقتصاد و تولید است ولی باید دولت به تبعات آن ازجمله درخواست افزایش مبلغ اجاره به جای مبلغ ودیعه توسط مالکان نیز توجه کند و برای آن فکری نماید چرا که شرایط برای مستاجران غیر قابل تحمل گردیده به عنوان مثال می توان نرخ برابری مبلغ ودیعه را که الان عرف شده به صدی سه با ایجاد قوانین و دستورالعملهای سفت و سختی کاهش داد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۷ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
این عین حماقت است در فصل جابجایی مسکن سود بانکی را کم کنند اگر این تدبیر دولت است باید دید با بی تدبیری ها چه کارها خواهند کرد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۱
دولت اصلا قشر متوسط و پایین براش مهم نیست....مهم حقوق بگیران میلیاردی هستند
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۹ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
بنظرم بهتره برای اقتصاد بریم سراغ مستشاران خارجی. مثب همون نروژی ها یا بلژیکی ها یا ... که قدیما ازشون استفاده میشد. مردم ما دلشون به حال همدیگه نمیسوزه.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۵۱ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
دقیقا برای ورزش که غیر ضروره میریم از بیرون مربی میاریم برای بخش های حیاتی اقتصاد هم باید بهترین نخبه های دنیا را به خدمت بگیریم. چرا فقط آمریکا باید از نخبه های دنیا سودمند شود؟ چرا ما از نخبگان دنیا استفاده نمی کنیم.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۳:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
کارشناسانی که اظهار نظر می کردند و می گفتند با کاهش سود سپرده کشور از رکود خارج میشه و اقتصاد رونق می گیره و...... منظورشون از رونق ایجاد تورم و افرایش نرخ ارز و بالا رفتن اجاره خانه و ... بود ؟؟؟؟؟؟؟؟
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۵۴ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
منظور از رونق خرید آپارتمانهایی است که رو دست بساز و بفروشها مونده.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۳۶ - ۱۳۹۵/۰۴/۱۰
مممنون آقای روحانی!!!!!! من خودم یکماه در یکی از کلانشهرها دنبال آپارتمان آجاره ای میگردم. .به خدآ فیش نجومی ندارم و یه کارمندم. هنوز پیدا نکردم همه آجاره 500 ،600 تومنی با پول پیش 40 میلیون میخان. تاژه داریم میریم سر خونه زندگی یعنی تاژه داریم ازدواج میکنیم.میگن تو این یک ماهه اینطور شده به خاطر سود بانکیه. فقط جوانان باید تاوان بدن.؟؟؟!!! بازم ممنونم از همه تیم اقتصادی !!!!!!
مجله فرارو