bato-adv
bato-adv
کد خبر: ۲۲۲۲۵۸
بهروز ملکی در گفتگو با فرارو در مورد وضعیت بازار مسکن

قیمت‌ها ثابت می‌ماند

گروهی از مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران پیش بینی کردند که بازار مسکن 93 در ماه‌های باقی‌مانده سال شاهد رشد معاملات و رونق بازار است. به گفته این فعالان بازار قیمت‌ها در بازار ثابت است و در برخی موارد حتی کاهش قیمت را هم شاهد بودیم اما اگر همین روند ادامه پیدا کند، رونق این بازار بیشتر می‌شود.
تاریخ انتشار: ۱۶:۰۳ - ۱۲ بهمن ۱۳۹۳
فرارو- گروهی از مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران پیش بینی کردند که بازار مسکن 93 در ماه‌های باقی‌مانده سال شاهد رشد معاملات و رونق بازار است. به گفته این فعالان بازار قیمت‌ها در بازار ثابت است و در برخی موارد حتی کاهش قیمت را هم شاهد بودیم اما اگر همین روند ادامه پیدا کند، رونق این بازار بیشتر می‌شود.

کارشناسان بر این باورند که آخرین مراحل خروج از رکود مسکن انجام شده است. اما هنوز قدرت خرید مردم از قیمت‌های موجود در بازار پایین‌تر است. در این مرحله تمام فعالان و صاحب نظران بازار متفق القوال بر این باورند که حال بازار تنها مختاج یک تغییر است. آن هم افزایش سطح قدرت خرید مردم. 

خبرها حاکی از آن است که وزارت راه و شهرسازی هنوز در مراحل نهایی سازی وام طرف تقاضا و چانه زنی با بانک مرکزی است. اما هنوز اخبار دقیقی از وضعیت این وام به دست نیامده و بسیاری از متقاضیان مسکن چشم انتظار و بلاتکلیفند.

هر چند که معاملات افزایش پیدا کرده و هر چند که وضعیت نقل و انتقالات از محدوده قرمز خارج شده اما هنوز سطح فعلی قیمت فروش آپارتمان‌های متراژ متوسط از حداقل قدرت مالی خریداران بالاتر است.

قیمت‌ها به قبل از جهش بازگشتند
بهروز ملکی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «طی سال جاری مراحل نهایی تخلیه حباب قیمتی ناشی از افزایش‌های گذشته خصوصا در سال‌های 90 و 91 تحقق پیدا کرد.»

وی افزود: «وضعیت کلی بازار مسکن در سه فصل ابتدایی امسال نسبت به سه فصل مشابه سال گذشته تغییرات فراوانی کرده است. رشد قیمت مسکن این سه فصل نسبت به گذشته 4 درصد و میزان اجاره مسکن 12 درصد رشد داشت.» 

وی ادامه داد: «در این زمان تعداد مبایعات نیز بیش از 50 درصد رشد کردند.»

ملکی با اشاره به روندهای گذشته بازار مسکن افزود: «در سال جاری مراحل نهایی تخلیه حباب قیمتی انجام شد و حال ثبات بر بازار حاکم است.»

وی ادامه داد: «میزان خرید و فروش علی رغم رشد قابل ملاحظه مبایعات، از آرامش در قیمت‌ها برخوردار بوده است.»

وی تصریح کرد: «هر چند رشد اجاره در بازار بیش‌تر از رشد قیمت مسکن بود اما همچنان منحنی رشد اجاره در زیر منحنی تورم عمومی سیر می‌کند.»

این کارشناس مسکن در خصوص آینده مسکن گفت: «علی رغم تغییرات به وجود آمده در بخش مبایعات اما تحرک قیمتی خاصی در آینده بازار مسکن پیش بینی نمی‌شود. می‌توان گفت که همچنان ثبات نسبی‌ای بر بازار حاکم خواهد بود و آرامش در قیمت‌ها باقی خواهد ماند.» 

وی با اشاره به اظهارات برخی کارشناسان مبنی بر نزدیکی رونق در بازار گفت: «باید دید چه تعریفی از رونق مد نظر قرار گرفته است. رونق می‌تواند در افزایش تعداد معاملات مسکن باشد، می‌تواند در تغییراتی قیمتی باشد و یا حتی در زمینه ساخت و ساز.»

وی تاکید کرد: «با اینحال تحرک قیمتی خاصی در بازار پیش بینی نمی‌شود و به احتمال زیاد ثابت باقی خواهد ماند.»
برچسب ها: مسکن رکود وام رونق
bato-adv
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۰۷ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
تو این کشور با حقوق نمیتوان صاحب خانه شد اصلا کی گفته ایرانی باید خانه دار شود؟؟؟؟
سجاد
Iran, Islamic Republic of
۱۰:۱۱ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
قیمت زمین مسکونی در ایران کاملا حبابی است. چرا زمین تو تهران از برلین و مادرید و واشنگتن گرونتره؟
علی
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۳۹ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
رونق در بازار مسکن بیشتر شبیه شایعه است تا واقعیت!
مجید
Iran, Islamic Republic of
۰۳:۲۱ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
زمانی حباب تخلیه شده که یک کارمند یا کارگر بتواند با پس انداز حقوقش بتواند خانه ای را معامله کند مثل قبلا.نه اینکه سرمایه دارها خانه هایشان را با هم ردوبدل میکنند.خیلی از این بنگاههای املاک که پول مفت در می آورند فکر میکنند همه مردم مثل خودشان هستندو درآمد دارند ولی رو نمیکنند مرتب اعلام میکنند مردم بیایید بخرید حباب تخلیه شده
مجید
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۵۷ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
من نمیدانم چرا این بنگاهی ها آرزو میکنند قیمت مسکن بالا بره
من 12 ساله در بخش ساختمان کارگری میکنم و این افزایش قیمت اجازه نمیدهد مسکنی بخرم ولی در مقابل دلالان مسکن در آمد خرید 10 مسکن را به دست آورده اند....
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۱۴
رمضاني
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۲۴ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
آقاي دكتر بهروز ملكي را مي شناسم. علاوه بر اينكه بسيار انسان اخلاق مداري هستند، بهترين تحليلگر بازار مسكن ايران به شمار مي روند.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۰۲ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
همینطور جناب آقای "هادی کوزه چی" هم از تحلیلگران خوب بازار مسکن هستند که رکود طولانی و روند نزولی در این بازار را در سال 1392 پیش بینی کرده بود.
ناشناس
Tajikistan
۰۸:۲۶ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
فکر کنم دکتر اوضاع مسکن در خارج از کشور منظورشون بوده و به اشتباه داخل کشور در خبر درج شده
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۴ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
با ماهی یک میلیون میخواهیم صاحب مسکن شویم آنقدر دروغ گفتید که خودتان هم باورتان شده
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۱۶ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
تخلیه حبابی انجام نشده است هنوز هفتاد در صد بالای قیمت است
ناشناس
United States
۱۸:۴۶ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
همه چیز 70 درصد بالاست تا ارزش ریال بالا نرود و پول چاپ کردن ادامه داشته باشد روزی افسوس چنین روزی را خواهید خورد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۴۳ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۳
بالای کدوم قیمت، نکنه انتظار داریم مثلا قیمت مسکن به قبل از 90 برگرده ، معلومه چنین اتفاقی نمیوفته چون اگه با قیمت دلار حساب کنین و ارزش ریال را بسنجین الان قیمت ها بازم حداکثر مثل سال 90 شده و از حباب 91 و 92 دیگه خبری نیست کمی واقع بین باشیم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۸ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
قبل از هر اظهار نظری تو هر خیابون که راه میرید یه نگاه به انبوه ساختمانهای نیمه کاره ، آماده فروش و یه سر به بنگاههای تو مسیرتون بندازید که همشون می نالن.اگه قانع نشدین انبوه آگهی ملتمسانه فروش و تبلیغ فروش زیر قیمت رو ببینید بعد قضاوت کنین.مردم رو فریب ندین.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۵۶ - ۱۳۹۳/۱۱/۱۲
به نظر من با توجه به رشد حداقل هفتصد درصدی مسکن از سال 85 به بعد (مثلا قیمت هر متر آپارتمان در منطقه پونک از متری 850 هزارتومان به متری 6 میلیون تومان رسیده است ) رشد قیمت تا سه چهار سال آینده پیشخور شده است و دیگر صعود قیمت را در بخش مسکن نمی توان متصور بود.
مجله فرارو